Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4956/2016 ~ М-4874/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-4956/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Пасечной,

при секретаре М.М. Двойченковой,

с участием представителя истца: К.В. Потаповой по доверенности № от 22.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в защиту прав Лопухова А.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190000855) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска, действующая в защиту прав Лопухова А.С., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190000855) (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что Лопухов А.С. являясь собственником жилого помещения <адрес>, обратился в администрацию г.Мурманска с заявлением о разрушении управляющей организацией ООО «Севжилсервис» общедомового имущества указанного многоквартирного дома..

На основании обращения истца ММБУ «Новые формы управления» было проведено обследование технического состояния многоквартирного дома <адрес>. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по замене гидроизоляционного покрытия козырька подъезда №4, дома <адрес> и восстановить целостность асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъездов № 1, 2, 3, 4.

В добровольном порядке ответчиком ремонтные работы не произведены, просил суд обязать ответчика ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по замене гидроизоляционного покрытия козырька подъезда №4 дома <адрес>.

По текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного дома <адрес>:

Восстановить целостность асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъезда №1:

- выбоины размером:

длина 300 см, ширина - 139 см., глубина - 6,8 см. (1шт).;

длина 300 см., ширина - 183 см., глубина - 12,5 см.(1 шт.);

длина 300 см., ширина - 183 см., глубина - 9,2 см. (1шт.);

длина 110 см., ширина - 90 см., глубина - 8,5 см.(1шт.);

длина 300 см., ширина - 125см., глубина - 5,5 см.(1шт.);

длина 160 см., ширина -120 см., глубина -5,6 см.(1шт.).

Восстановить целостность асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъезда №2:

- выбоины размером:

длина 300 см., ширина - 74 см., глубина - 8,0см.(1шт.);

длина 60 см., ширина - 48 см., глубина - 5,0 см. (1шт.);

длина 250 см., ширина - 132 см., глубина - 9,5 см.(1шт.);

длина 300 см., ширина -138 см., глубина - 5,5 см.(1шт.).

Восстановить целостность асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъезда №3:

- выбоины размером:

длина 307 см., ширина - 300 см., глубина - 6,0 см. (1шт.);

длина 180 см., ширина -155 см., глубина - 5,8 см. (1шт.);

длина 300 см., ширина -108 см., глубина -7,8 см. (1шт.);

длина 300 см., ширина - 169 см., глубина - 8,2 см. (1 шт.);

длина 300 см., ширина -111 см., глубина - 6,0 см. (1 шт.);

длина 300 см., ширина -153 см., глубина - 4,2 см. (1шт.).

Восстановить целостность асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъезда 4:

- выбоины размером:

длина 230 см., ширина -133 см., глубина - 8,5см (1шт);

длина 117 см., ширина -103см., глубина - 8,2 см. (1шт.);

длина 300 см., ширина -181 см., глубина -10,1 см. (1шт.);

длина 300 см., ширина - 269 см., глубина - 9,1 см. (1шт.).

В судебном заседании представитель администрации г.Мурманска иск поддержал в полном объеме.

Лопухов А.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190000855) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Неявка ответчика в судебное заседание - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. Оснований для отложения дела слушанием суд не усматривает.

В соответствии с положениями п. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис». Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Лопухов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

02.06 2016 года комиссией в составе инспектора МКУ «НФУ» Дёмочкина Д.В. представителя ООО «Севжилсервис» Ячевич Т.Л. проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома <адрес>. По результатам работы комиссии составлен акт № 3/95, согласно которого установлено, что на придомовой территории дома <адрес> со стороны дворового фасада на асфальтобетонном покрытии имеются трещины, ямы, выбоины. Повреждение асфальтобетонного покрытия составляет 22,7%, площадь покрытия составляет 77,48 кв.м., площадь асфальта согласно плану земельного участка составляет 341 кв.м.

Гидроизоляционное покрытие козырька подъезда № 4 находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наличие мха.

Согласно акту обследования установлена необходимость выполнения ООО «Севжилсервис» текущего ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории, а также козырька подъезда №4 дома <адрес>. Ремонт носит текущий, а не капитальный характер.

Управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий.

Приложением № 2 к договору предусмотрены работы по содержанию помещений общего пользования, придомовой территории, конструктивных элементов здания.

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение) (п. 9.1.5 Правил).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме придомовая территория многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома, и именно управляющая организация должна нести ответственность за объекты в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по восстановлению целостности асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъездов № 1,2,3,4 дома <адрес>, а также работ по замене гидроизоляционного покрытия козырька подъезда №4 дома <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Мурманска от 22 июня 2016 года «о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству» ответчику предложено было доказать необоснованность заявленных требований в случае непризнания иска.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Соблюдая принцип состязательности, суд в соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, никаких доказательств в подтверждение необоснованности заявленных истцом требований, ответчик суду не представил

При таких обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении иска суд не находит.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем необходимых работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в части замены гидроизоляционного покрытия козырька подъезда № 4 в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, в части восстановления асфальтобетонного покрытия со стороны дворового фасада в районе подъездов №1,2,3,4 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5190000855) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5190000855) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 4, ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5190000855) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №1:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░ - 139 ░░., ░░░░░░░ - 6,8 ░░. (1░░).;

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 183 ░░., ░░░░░░░ - 12,5 ░░.(1 ░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 183 ░░., ░░░░░░░ - 9,2 ░░. (1░░.);

░░░░░ 110 ░░., ░░░░░░ - 90 ░░., ░░░░░░░ - 8,5 ░░.(1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 125░░., ░░░░░░░ - 5,5 ░░.(1░░.);

░░░░░ 160 ░░., ░░░░░░ -120 ░░., ░░░░░░░ -5,6 ░░.(1░░.).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №2:

░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 74 ░░., ░░░░░░░ - 8,0░░.(1░░.);

░░░░░ 60 ░░., ░░░░░░ - 48 ░░., ░░░░░░░ - 5,0 ░░. (1░░.);

░░░░░ 250 ░░., ░░░░░░ - 132 ░░., ░░░░░░░ - 9,5 ░░.(1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ -138 ░░., ░░░░░░░ - 5,5 ░░.(1░░.).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №3:

░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ 307 ░░., ░░░░░░ - 300 ░░., ░░░░░░░ - 6,0 ░░. (1░░.);

░░░░░ 180 ░░., ░░░░░░ -155 ░░., ░░░░░░░ - 5,8 ░░. (1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ -108 ░░., ░░░░░░░ -7,8 ░░. (1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 169 ░░., ░░░░░░░ - 8,2 ░░. (1 ░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ -111 ░░., ░░░░░░░ - 6,0 ░░. (1 ░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ -153 ░░., ░░░░░░░ - 4,2 ░░. (1░░.).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4:

░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ 230 ░░., ░░░░░░ -133 ░░., ░░░░░░░ - 8,5░░ (1░░);

░░░░░ 117 ░░., ░░░░░░ -103░░., ░░░░░░░ - 8,2 ░░. (1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ -181 ░░., ░░░░░░░ -10,1 ░░. (1░░.);

░░░░░ 300 ░░., ░░░░░░ - 269 ░░., ░░░░░░░ - 9,1 ░░. (1░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5190000460) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░