Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 ~ М-187/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-226/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года. п. Октябрьский

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца Чичигиной ФИО7

представителя истца Чичигина ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичигиной ФИО9 к Воронцовой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Чичигина ФИО11 (далее истец) обратилась в суд с иском к Вороновой ФИО12 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указала, что Между Истцом и Ответчиком 01.03.2017г. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду жилое помещение площадью 37,3 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику арендованное жилое помещение для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его пролонгирования на тех же условиях. В соответствии с п. 3.2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилое помещение должна им исполняться с 20 по 25 число каждого месяца. Ответчик в нарушение п.3.7. заключенного договора, в период с 25.03.2017г. по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Истцом лично Ответчику была передана претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 25.03.2017г. по 22.11.2019г. в размере 286 000 рублей. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Кроме того при личной встрече Ответчик лично заявил о нежелании платить в добровольном досудебном порядке. С учетом того, что оплата за ноябрь месяц 2019 года также не была оплачена Ответчиком, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи заявления в суд составляет 296 400 рублей. Согласно п. 5.3. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, п. 3.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор дополнительно самостоятельно уплачивает сумму коммунальных услуг, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании договора аренды, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. Однако с апреля 2017г. Ответчик платежи по коммунальным услугам осуществлял не в полном объеме с нарушением сроков. Задолженность по коммунальным услугам перед ООО «Нижнеисетская УК» на дату подачи иска составляет 45 835 руб. 41 коп.

Просит взыскать с ответчика Воронцовой ФИО13 пользу истца Чичигиной ФИО14. задолженность по арендной плате в размере 296 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму задолженности по коммунальным услугам по договору аренды от 01.03.2017г. в размере 45 835 руб. 41 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 01.03.2017г. в размере 905 603 руб.

В судебном заседании истец Чичигина ФИО15 и ее представитель Чичигин ФИО16 на заявленных требованиях настаивали, суду пояснили, что ответчик Воронцова ФИО17 по договору аренды проживала в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по договору аренды. Арендную плату вносила с нарушением сроков оплаты и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, указанная в исковом заявлении. Кроме того, просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей и задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Воронцова ФИО18 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не указала, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив документы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Чичигиной ФИО19. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 37,3 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Чичигиной ФИО20 и Воронцовой ФИО21 был заключен договор аренды квартиры, согласно условий которого Истец предоставил Ответчику в аренду жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 37,3 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 13 000 рублей за каждый календарный месяц за указанное помещение.Арендатор обязан с 20 по 25 число каждого месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 13 000 рублей (п.3.7).

п. 3.3. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор дополнительно самостоятельно уплачивает сумму коммунальных услуг, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании договора аренды, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций (л.д. 10-12).

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал Ответчику арендованное жилое помещение для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2018г (л.д. 13). с возможностью его пролонгирования на тех же условиях (п.4.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ в Истцом лично Ответчику была передана претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 25.03.2017г. по 22.11.2019г. в размере 286 000 рублей (л.д. 15).

Из представленного и подписанного сторонами расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендным платежам составляет 286 000 руб., по коммунальным услугам – 45 835 руб. 41 коп. (л.д. 16).

Истцом представлен в суд расчет задолженности по арендной плате, суд, проверив указанный расчет, считает его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чичигиной ФИО22 и ответчиком Воронцовой ФИО23 последняя приобрела право проживания в квартире, расположенной по адресу <адрес>, договором определена стоимость арендной платы – 13 000 рублей в месяц. В нарушение указанного договора ответчиком арендные платежи не вносились в установленные сроки, а также с нарушением сумм, подлежащих оплате, таким образом Чичигина ФИО24. вправе требовать с Воронцовой ФИО25 задолженности по договору аренды квартиры в размере 296 400 рублей.

Относительно размера платы за коммунальные услуги суд приходит к следующему. Согласно условиям договора п. 3.3. установлено, что помимо арендной платы Арендатор дополнительно самостоятельно уплачивает сумму коммунальных услуг, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании договора аренды, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. Истцом заявлено требование о взыскании с Воронцовой ФИО26 платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещение).

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно представленным суду квитанциям о начислении коммунальных платежей за рассматриваемую квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с Воронцовой ФИО27 подлежат оплате коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию) в размере 45 835 руб. 41 коп. (л.д. 17).

Рассматривая требования о взыскании с Воронцовой ФИО28 неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 01.03.2017г. в размере 905 603 руб. суд приходит к следующему:

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет по неустойке, который составляет 905 603 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что установленная договором неустойка в размере 905 603 руб. от суммы образовавшееся задолженности 296 400 руб. несоразмерна последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер пени до 65 000 руб.

С учетом ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также подп. 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Воронцовой ФИО29 в пользу в доход Октябрьского городского округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 272 руб. 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чичигиной ФИО30 удовлетворить частично.

Взыскать с Воронцовой ФИО31 в пользу Чичигиной ФИО32 задолженность по арендной плате в сумме 296 400 рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 45 835 руб. 41 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 65 000 рублей, всего сумму 407 235 руб. 41 коп., в остальной части требований отказать.

Взыскать с Воронцовой ФИО33 в доход Октябрьского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 7 272 руб. 35 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Октябрьский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет составлено 06 июля 2020 года.

Председательствующий: С.Ю. Савченко