Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3950/2015 ~ М-3472/2015 от 21.09.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-3950/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                 город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Недобор А.Н.

с участием представителя истца                         Ш.Ю.А.

представителя ответчика                             А.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Топаз» к "Ответчик", ООО «Фёст Рашен Рекавери», ООО КБ «Взаимодействие» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

Установил:

    Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг в размере __ руб. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., пени в размере __ руб. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., расходов по оплате государственной пошлины.

    Свои требования истец мотивировал тем, что ЖСК «Топаз» предоставляет жителям квартиры __ по ул.... коммунальные и жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Собственником квартиры в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. являлась Ч.Е.С. с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. - ООО «Фёст Рашен Рекавери», с xx.xx.xxxx г. - ООО КБ «Взаимодействие».

    На xx.xx.xxxx г. долг за квартирой составляет __ руб., на который начислена пени в размере __ руб. согласно п.4.15 Устава ЖСК «Топаз» и. 14 ст.155 ЖК РФ.

    Собственники квартиры имеют один лицевой счет __ по оплате за квартиру, который открыт на имя "Ответчик", которая неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга и регулярной оплаты платежей.

    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, пояснив, что ООО «Фёст Рашен Рекавери» произведена оплата части долга в размере __ руб., в связи с чем просил взыскать с Общества только оплату за капитальный ремонт. Также не настаивал на взыскании пени с Общества, поскольку с xx.xx.xxxx г. сменился собственник квартиры. Остальные требования оставил без изменения.

Представитель ООО «Фёст Рашен Рекавери» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Обществом произведена оплата задолженности в размере __ руб., остался долг за капитальный ремонт, который они погасят в ближайшее время.

Представитель ООО КБ «Взаимодействие» в судебное заседание не явился, извещен, (л.д.130, представил письменный отзыв (л.д.110), в котором просил отказать в удовлетворении иска к Банку, указав, что Банк приобрел право собственности на квартиру xx.xx.xxxx г., а требования о взыскании задолженности истцом ограничены периодом времени с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., т.е. Банк в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. не являлся собственником квартиры, а, соответственно, не может быть привлечен в качестве ответчика по данному иску.

Ответчик "Ответчик" в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению по адресу ее регистрации (л.д.104,129,131).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

Из искового заявления, устава ЖСК «Топаз» на л.д.11 следует, что дом по ул.... находится в управлении ЖСК «Топаз».

ЖСК «Топаз», согласно копии свидетельства на л.д.10, зарегистрирован в качестве юридического лица, состоит на налоговом учете.

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права на л.д.24-26 собственником квартиры __ по ул.... в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. являлась Ч.Е.С., с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. - ООО «Фёст Рашен Рекавери», с xx.xx.xxxx г. - ООО КБ «Взаимодействие».

Из выписки из домовой книги на л.д.41 следует, что в настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик "Ответчик"

Из заявления истца, выписок их лицевых счетов на л.д.42-91 следует, что по указанному адресу за период времени с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере __ руб.

Согласно уточненной справке ЖСК «Топаз» на л.д.106 задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. (когда собственником была "Ответчик") составляла __ руб., за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (когда собственником было ООО «Фёст Рашен Рекавери») – __ руб., с xx.xx.xxxx г. (когда собственником стал ООО КБ «Взаимодействие») – __ руб.

Поскольку квартира в разные периоды времени находилась в собственности разных лиц (ответчиков), солидарное взыскание задолженности с ответчиков не допустимо. С каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период собственности каждого из ответчиков.

Таким образом, с "Ответчик" подлежит взысканию задолженность в размере __ руб. Доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен.

С ООО «Фёст Рашен Рекавери» подлежит взысканию задолженность, с учетом произведенной xx.xx.xxxx г. оплаты в размере __ руб. (л.д.123), из следующего расчета: __ – __ = __ руб. Представитель ответчика не оспаривала наличие указанной задолженности, указала на намерение ответчика ее погасить.

Расчет задолженности истцом произведен на основании установленных органом местного самоуправления тарифов, решений общего собрания членов ЖСК об утверждении тарифов, имеющихся в материалах дела. Расчет проверен судом, признан верным.

В иске к ООО КБ «Взаимодействие» следует отказать, т.к. Банк стал собственником квартиры с xx.xx.xxxx г., истец же просит взыскать задолженность по xx.xx.xxxx г., в связи с чем оснований для взыскания задолженности с Банка за период, когда он не являлся собственником квартиры, не имеется.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Размер пени, подлежащий взысканию с "Ответчик" за не внесение оплаты за указанные услуги в установленные сроки составит в размере __ руб., согласно расчету истца на л.д.92-98, проверенному судом и признанному верным. При этом суд из указанного расчета исключает пени, рассчитанную за несвоевременное внесение оплат за xx.xx.xxxx г., поскольку право собственности ответчицы было прекращено в xx.xx.xxxx г.

    От требования о взыскании пени с ООО «Фёст Рашен Рекавери» представитель истца в судебном заседании отказался, также не имеется и оснований для этого.

    Ответчик "Ответчик" не оспорила расчеты, произведенные истцом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за обращение с настоящим иском в суд, пропорционально взысканных с ним сумм задолженности (л.д.7-8).

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Топаз» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фёст Рашен Рекавери» в пользу ЖСК «Топаз» задолженность в размере __ руб., судебные расходы в размере __ руб. __ коп., всего __ руб. __ коп.

Взыскать с "Ответчик" в пользу ЖСК «Топаз» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере __ руб. __ коп., пени в размере __ руб. __ коп., судебные расходы в размере __ руб. __ коп., всего __ руб. __ коп.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Топаз» к ООО КБ «Взаимодействие» о взыскании задолженности, пени о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья                подпись                       Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.