Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1951/2012 ~ М-1702/2012 от 05.04.2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18.07.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/12 по исковому заявлению Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сторожилов Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права на общую долевую собственность. Просит признать за ним право на общую долевую собственность в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната вахты площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №... электрощитовая площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...). Доля Сторожилова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Определением суда от дата Сторожилову Ю.Н. отказано в принятии искового заявления к ГСК – 625 в связи с неподведомственностью (т.1, л.д. 5).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение суда от дата отменено и материал возвращен в суд для рассмотрения по существу (т.1, л.д. 42-44).

На дата Сторожилов Ю.Н. исковые требования уточнил. Просит признать за ним право на общую долевую собственность в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (подвал, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), коридор площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната вахты площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), санузел площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), комната площадью *** кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №...), общий коридор площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), электрощитовая площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...), лестничная клетка площадью *** кв.м. (3 этаж, лит. Г, комната №...); доля Сторожилова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном здании пропорциональна площади принадлежащего ему на праве собственности помещения; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от дата номер №... о праве собственности ГСК №... на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес (том 1, л.д. 53).

Определением суда от дата Никифорова Е.А. признан 3-м лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора (т.1, л.д. 192-193).

Никифоров Е.А. просит признать отсутствующим право собственности ГСК-625 на помещения общего пользования, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, в подвале здания: №№..., площадью *** кв.м.; на первом этаже: №№..., площадью *** кв.м.; на втором этаже: №№..., площадью *** кв.м.; на третьем этаже: №№..., площадью *** кв.м.; погасить запись в ЕГРП о праве собственности на помещения общего пользования, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес: в подвале здания: №№..., площадью *** кв.м.; на первом этаже: №№..., площадью *** кв.м.; на втором этаже: №№..., площадью *** кв.м. (том 1, л.д. 142-144).

В судебном заседании представители ГСК 625 – Аминова В.В., действующая по доверенности от дата и Мохов С.Н., действующий по доверенности от дата заявили ходатайство о прекращении производства по делу, по тем основаниям, что рассмотрение данного дела неподведомственно суду общей юрисдикции, поскольку ГСК 625 признан банкротом. Пояснили, что в настоящем деле ГСК 625 является застройщиком спорного объекта, поскольку вся разрешительная документация выдана именно на ГСК 625. Кроме этого, спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке за ГСК 625 и включено в состав конкурсной массы. Содержание рассматриваемых в настоящем производстве требований свидетельствует о разногласиях, возникших между истцом, третьим лицом Никифоровым Е.А. по вопросу правомерности включения в конкурсную массу должника спорных объектов недвижимости. В связи с чем, производство по делу подлежит прекращению, поскольку должен рассматриваться в деле о несостоятельности (банкротстве) с учетом требований ст. 60 Закона о банкротстве.

Истец Сторожилов Ю.Н. и его представитель – адвокат Родимов А.В., действующий по доверенности №... от дата и по ордеру №... от дата, возражали против удовлетворения ходатайства. Пояснили, что ранее суд отказывал в принятии искового заявления по основаниям, указанным ГСК 625, однако данное определение отменено судебной коллегией. Судебными постановлениями Арбитражных судов установлено, что ГСК 625 не является застройщиком. Тот факт, что спорное имущество составляет конкурсную массу, не может служить основанием для применения иного порядка рассмотрения дела. Просят отказать в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу.

Третьи лица Полянский А.И., Коновалов В.А., Богданов Е.Н., Ильин В.Н., Носова О.А., Турапин А.В. в судебном заседании поддержали позицию истца.

Третьи лица Гусейнова Г.Г., Бунеев М.Н., Старовойтов В.М. поддержали позицию представителей ГСК 625 и также полагали, что производство по делу подлежит прекращению.

Третье лицо Авакова И.С. в судебном заседании воздержалась по заявленному ходатайству.

Третье лицо Никифоров Е.А., заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, причину неявки не сообщил.

Третьи лица: представители Некоммерческого Партнерства по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «Согласие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк», Позерук В.А., Гурин В.В., Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Саламанов Г.А., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставил В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Карев Г.А., Кухто В.П., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Гревцев Р.Е., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Таращик Т.В., Любарский А.И., Саламанов Г.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суд не сообщили.

Выслушав ходатайство и мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 части первой статьи 134 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с п. 1 подп. 4 ст. 201.8 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ст. 1 ФЗ от 12.07.2011 № 210 - ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 ГСК № 625 признано банкротом, в отношении ГСК № 625 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (том 1, л.д. 10-14).

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 12.07.2011 N 210-ФЗ, действующей с 15.07.2011) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 данного закона.

Из пояснений представителей ГСК 625 следует, что согласно отчета конкурсного управляющего, в результате проведения инвентаризации, в конкурсную массу было включено, в том числе и следующее имущество: нежилое помещение - подвал комнаты №№...; 1 этаж комнаты №№...; 2 этаж комнаты №№...; 3 этаж комнаты №№...

Таким образом, спорные объекты о правах на которые заявляет истец Сторожилов Ю.Н. и право на которые Никифоров Е.А. просит признать отсутствующим, также входит в состав конкурсной массы и на него распространяется специальный порядок отчуждения, установленный названным Законом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ГСК №... является застройщиком спорного объекта недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела договором №... аренды земельного участка от дата, заключенным между ГСК №... и Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области о предоставлении земельного участка площадью *** кв. м. для строительства гаража - стоянки, дополнительным соглашением №... к договору аренды от дата №... от дата, разрешением Главы г.о. Самары на строительство №... от дата, постановлением Администрации г.о. Самары от дата №... о продлении срока действия разрешения на строительство №... от дата, Постановлением Главы г. Самары от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проектом границ земельного участка, разрешением разработки проекта реконструкции гаража - стоянки с надстроем и пристроем ГСК №... …», свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок для гаражного строительства серии 63-АА №... от дата.

Таким образом, ГСК №... является застройщиком спорного объекта недвижимости и в отношении ГСК №... в Арбитражном суде Самарской области в рамках дела №... введена процедура банкротства (конкурсное производство).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а должен разрешаться Арбитражным судом.

Доводы представителя истца о том, что ранее по делу было вынесено определение об отказе в принятии искового заявления и которое было отменено, а также то, что по делу участвуют физические лица, а потому рассмотрение спора подведомственно районному суду, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы не могут иметь правового значения по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 134, 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим, прекратить в связи с неподведомственностью.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: