Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2018 ~ М-170/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-169/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «21» августа 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Шавшиной Надежды Викторовны к Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района, Чащилову Леониду Крысантьевичу, Палкиной Людмиле Дементьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шавшина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района, Чащилову Л.К., Палкиной Л.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в д.<адрес> (л.д. 4-5).

В обоснование иска указала, что 15.03.2018 она купила данное имущество у Чащилова Л.К., о чем составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. Впоследствии ей стало известно, что спорный дом с земельным участком Чащилов Л.К. купил у ФИО6 по договору, заключенному в простой письменной форме, без государственной регистрации. ФИО6 умерла <дата> , в связи с чем она (истец) не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную в иске недвижимость.

Ответчики Администрация Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чащилов Л.К., Палкина Л.Д. представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д. 59, 61, 62).

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.28).

Ответчики Администрация Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чащилов Л.К., Палкина Л.Д., третьи лица Шавшин Е.В., Чащилова Н.В., нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Шавшина Н.В., ее представитель – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.18), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель истца – адвокат Кривошеин Ю.А. дополнительно пояснил, что право собственности Шавшиной Н.В. фактически никто не оспаривает, однако, во внесудебном порядке не могут оформить право собственности истца на указанное в иске имущество ввиду смерти первоначального собственника недвижимости.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области от 25 ноября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО6 передан приусадебный участок площадью <..............> га в д. <адрес> (свидетельство л.д.27).

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый № и адрес: <адрес> (распоряжение Администрации Ильинского сельсовета № 3-р от 26 февраля 2018 года л.д.13).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, о чем свидетельствует справка ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № 24 от 16.04.2018 (л.д.8) и похозяйственные книги (л.д.14-16, л.д.47- 48).

Документы о строительстве данного дома отсутствуют, о чем свидетельствует архивная справка Муниципального архива Администрации Шатровского района Курганской области (л.д.46).

Технические характеристики данного жилого дома на момент рассмотрения дела судом отражены в техническом паспорте от 28.02.2018 (л.д. 52-56).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9, 10).

Согласно записям в похозяйственных книгах за период с 1991 г. до 2004 г. собственником данного дома значилась ФИО6

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по ее заявлению.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 марта 2007 года, согласно которому ФИО6 продала Чащилову Л.К. жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, за 10000 рублей (л.д. 45). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Справками Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области от 26.02.2018 № 12, 13 (л.д.11, 12) также подтверждается, что ФИО6 продала спорный дом Чащилову Л.К., который использовал его в качестве дачи. ФИО6 до дня смерти проживала с племянницей – ответчиком Палкиной Л.Д.

ФИО6 умерла <дата> (свидетельство о смерти л.д.49). Наследственное дело после ее смерти не заводилось (информация нотариуса Шатровского нотариального округа л.д.25).

На основании сведений похозяйственных книг, справки Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района (л.д. 14-17, 47-48, 11, 13), судом установлено, что в период с 1991 до 2004 г.г. в спорном доме проживала ФИО6, после чего в спорном доме фактически никто не зарегистрирован и не проживает.

15.03.2018 ответчик Чащилов Л.К. продал истцу Шавшиной Н.В. жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, за 40000 рублей (л.д. 44). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Исследованные судом договоры купли-продажи составлены в письменной форме, подписаны сторонами, в договорах указаны существенные условия сделки - предмет и цена договора.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договоры купли-продажи между ФИО6 и Чащиловым Л.К., между Чащиловым Л.К. и Шавшиной Н.В. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Поскольку первоначальный собственник спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома – ФИО6 - умерла, истец Шавшина Н.В. в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Чащилова Л.К., Палкиной Л.Д., признавших исковые требования Шавшиной Н.В. (заявления о признании иска л.д. 59, 61, 62).

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному в иске адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шавшиной Надежды Викторовны удовлетворить полностью.

Признать за Шавшиной Надеждой Викторовной право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 26,4 (двадцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 (четырнадцать целых и одна десятая) кв.м., этажность – один, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 (две тысячи триста) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина