Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2015 ~ М-1130/2015 от 24.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием ответчика Нечаевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2015 г. по иску ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к Нечаевой С.Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» обратился в суд с исковыми требованиями к Нечаевой С.Т. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 01.04.2015г. в сумме 48 949 руб. 43 коп., пени в размере 4073 руб. 78 коп. и возврат госпошлины в сумме 1 790 руб. 70 коп., указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ...., жилой площадью 16,9 кв.м. За период с 01.07.2013г. по 01.04.2015г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 48949 руб. 43 коп. На данную сумму задолженности начислены пени в размере 4073 руб. 78 коп. Несмотря на предупреждения, ответчик задолженность не погасила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, направил суду письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Нечаева С.Т. исковые требования не признала, поскольку указанная квартира не является ее собственностью, она принадлежит Державину И.Н., она приобретена на его деньги. По решению Автозаводского районного суда был наложен арест на данную квартиру и у нее были изъяты документы подтверждающие право собственности, а ключей от этой квартиры у нее вообще ни когда не было. До 01.06.2013г. коммунальные платежи оплачивала мать Державина, так же матерью Державина было написано заявление о перерасчете начислений за коммунальные платежи, поскольку в данной квартире ни кто не проживал. Узнав о реализации квартиры в пользу вкладчиков, мать Державина перестала оплачивать коммунальные платежи. Она пенсионерка и сама является жертвой факта мошенничества, просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Из материалов дела следует, что Нечаева С.Т. является собственником квартиры расположенной по адресу: ...., что следует из выписки из поквартирной карточки от 07 апреля 2015г. и выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество от 12.05.2015 г (л.д. 4, 45).

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» осуществляет управление комплексного недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: ...., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме от 26.05.2013г.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что истцом - ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» собственникам жилых помещений оказываются услуги по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг. Согласно выписке из финансового лицевого счета, ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» начисляет оплату за оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию, по установленным тарифам из расчета количества зарегистрированных лиц и общей площади помещения (л.д. 5).

Также судом установлено, что Нечаева С.Т. не зарегистрирована в спорной квартире, однако пользуется коммунальными услугами. Между тем, согласно той же выписке из лицевого счета, ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность по перечислению платежей по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.07.2013г. по 01.04.2015г. по оплате коммунальных услуг составила 48 949 руб. 43 коп., пени в размере 4073 руб. 78 коп.

В подтверждение правильности расчетов представителем истца представлена суду копия лицевого счета ответчика с расчетом размера платежей, с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате.

Довод Нечаевой С.Т. о необходимости обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за периоды ее отсутствия на основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ признается судом необоснованным, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Порядка).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Ответчиком Нечаевой С.Т. в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обращения в ДЖКХ за перерасчетом сумм коммунальных платежей в виду не проживания в спорном жилом помещении за период с 2013 года суду представлено не было.

Заявляя о несогласии с произведенными истцом начислениями, ответчик не представил суду собственного расчета с указанием того, какие именно услуги и в какой период ему не оказывались, и о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик имеет право на освобождение от уплаты коммунальных услуг, либо на их снижение, суду не предоставлены.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы регламентируется ЖК РФ, в законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем (собственником) коммунальных услуг, в связи с чем, ссылки ответчика на не доказанность получения им услуг тепло-, водоснабжения, и др. признаются судом несостоятельными.

Доводы Нечаевой С.Т. о том, что квартира ей не принадлежит, суд считает несостоятельными, поскольку согласно выписки из единого реестра прав Нечаева С.Т. является собственником жилого помещения, а именно квартиры по адресу: ..... Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, а в соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Нечаева С.Т. добровольно заключила данный договор и должна была знать о последствиях его заключения.

Ссылки Нечаевой С.Т. о наложении ареста на жилое помещение также не состоятельны, поскольку это не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ей имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1 790 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 48 949 ░░░. 43 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4073 ░░░. 78 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 790 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.