Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4167/2012 ~ М-4169/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Семёнцева С.А.,

при секретаре Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЛВВ к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЛВВ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самара, адрес. Квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома. В *** г. ею была произведена перепланировка данной квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры – с *** кв.м. до *** кв.м. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: в существующем дверном проеме, расположенном в стене смежной между жилой комнатой площадью *** кв. м и балконом демонтирована балконная дверь, а проем полностью заложен кирпичной кладкой; в жилой комнате площадью *** кв. м. оконный проем переоборудован, при этом демонтировано оконное заполнение, частично разобрана кирпичная кладка от низа оконного проема до отметки пола, вновь установлено с двойными переплетами оконное заполнение и утепленная балконная дверь типа ***; разобраны конструкции встроенного шкафа в прихожей площадью *** кв. м; разобрана перегородка смежная между кухней с площадью 6,8 кв. м. и прихожей с площадью *** кв. м; вновь выполнена с дверным проемом, в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещение кухни с площадью *** кв. м и прихожей с площадью *** кв. м; в существующем дверном проеме, расположенном в стене смежной между кухней с площадью *** кв. м и коридором площадью *** кв. м. демонтировано дверное заполнение, а проем полностью заложен кирпичной кладкой; в помещении туалета с площадью *** кв. м демонтирован унитаз; в помещении ванной демонтированы ванна и раковина; разобраны ненесущие перегородки смежные с туалетом и ванной; вновь с дверным проемом, в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили единое помещение с площадью *** кв. м. и тамбур с площадью *** кв. м;

в полах помещения площадью *** кв. м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидризола на битумной мастике с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью *** кв. м на новых местах установлены санитарно- бытовые приборы и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; вентиляционный режим совмещенного санузла осуществляется по вентканалу бывших санитарно-бытовых помещений; выполнены соответствующие малярные и отделочные работы.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» г. Самара установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № ***, дома ***, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с действующими нормами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №..., перепланировка указанной квартиры не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическе требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акта №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата в ходе мероприятия по надзору нарушения требований правил пожарной безопасности не выявлено. Произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца САВ, действующий на основании доверенности от дата №... исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара ФОВ, действующая на основании доверенности от дата №... решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ИАМ, действующая на основании доверенности от дата №... против сохранения адрес перепланированном состоянии возражала, поскольку перепланировка не была согласована с Департаментом управления имуществом г.о. Самары. В чем состоит нарушение прав и интересов Департамента управления имуществом сохранением квартиры ЛВВ в перепланированном стостоянии, пояснить не смогла. Кроме того, пояснила, что обращаться в суд по поводу восстановления спорной квартиры в прежнее состояние Департамент управления имуществом не намерен.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары НАП, действующий на основании доверенности от дата № №... возражал против удовлетворения исковых требований, так как перепланировка с Департаментом управления имуществом не была согласована, а это является нарушением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка квартиры, является самовольной.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ЛВВ является основным нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: Самара, адрес., что подтверждается приказом от дата №... Департамента управления имуществом г.о. Самара, договором социального найма жилого помещения №... от дата

Согласно заключению ЗАО “Горжилпроект” по инженерно-техническому обследованию квартиры № *** дома адрес в адрес установлено, что в процессе эксплуатации, силами жильцов были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: В процессе эксплуатации квартиры силами жильцов были выполнены ерепланировка и переустройство, заключающаяся в следующем: в существующем дверном проеме, расположенном в стене смежной между жилой комнатой с площадью *** м.кв и балконом демонтирована балконная дверь, а проем полностью заложен кирпичной кладкой. В жилой комнате с площадью *** оконный проем переоборудован, при этом демонтировано оконное заполнение, частично разобрана кирпичная кладка от низа оконного проема до отметки пола, вновь установлено с двойными переплетами жонное заполнение и утепленная балконная дверь типа ***, разобраны конструкции встроенного шкафа в прихожей с площадью ***., разобрана перегородка смежная между кухней с площадью ***. и прихожей с площадью ***., вновь выполнена с дверным проемом, в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения кухни с площадью *** и прихожей с площадью *** в существующем дверном проеме, расположенном в стене смежной между кухней с площадью *** и коридором площадью ***. демонтировано дверное заполнение, а проем полностью заложен кирпичной кладкой, в помещении туалета с площадью *** демонтирован унитаз, в помещении ванной демонтированы ванна и раковина, разобраны ненесущие перегородки смежные туалетом и ванной, вновь с дверным проемом, в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили единое помещение с площадью *** и тамбур с площадью ***., в полах помещения с площадью ***. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидризола на битумной мастике с последующим покрытием керамической плиткой, в помещении с площадью *** на новых местах установлены санитарно- бытовые приборы и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома. Вентиляционный режим совмещенного санузла осуществляется по вентканалу бывших санитарно- бытовых помещений. Выполнены соответствующие малярные и отделочные работы. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное, трещин в перегородках квартиры не наблюдается.

Таким образом, в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры №*** жилого дома адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003* "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНИП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы».

Согласно экспертного заключения от дата г. № 587, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в адрес по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка жилой квартиры № ***, расположенной по адресу: адрес не приводит к нарушению требований СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акта № *** проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата г., выполненного отделом Государственного пожарного надзора адрес г.о. Самары в ходе мероприятия по надзору за выполнением обязательных требований пожарной безопасности в квартире жилого дома после выполненной перепланировки, расположенной по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, в результате перепланировки жилая площадь квартиры № *** в доме № *** по адрес составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеются решения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата № №... и от дата № №... об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, согласно которым ЛВВ было отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки, поскольку заявителем не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЛВВ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2012 года.

Судья Семёнцев С.А.