Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-1062/2020; 2-4519/2019;) ~ М-3237/2019 от 07.11.2019

№2-32/2021

24RS0013-01-2019-004250-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 28 января 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2.3.3, в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об ограничениях использования объектов недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием, взыскать с ответчика ФИО1 полученные от ФИО2 по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 857 руб. 53 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ., решив приобрести для своей семьи земельный участок с благоустроенным жилым домом для постоянного проживания в нем и ведения садоводства, на сайте АВИТО он нашел объявление ФИО1 о продаже земельного участка площадью 813 кв.м. категории – земли сельхозназначения с построенным на этом участке благоустроенным жилым домом площадью 100 кв.м. По фотографиям и описанию в объявлении, представленным ответчиком свидетельствам о праве собственности, предложение истцу понравилось и он посчитал, что указанные ответчиком в объявлении характеристики земельного участка и дома соответствуют требованиям истца. Для дальнейшей покупки дома с участком ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, во исполнение которого истец передал ответчику 100000 руб. При заключении данного договора ответчик заверил истца в том, что его цель – ведение садоводства будет полностью реализована на данном земельном участке, что земля хорошая, плодородная. О каких-либо совершенных с почвой действиях, особенностях почвенного слоя и грунтов сообщено не было, в объявлении о продаже участка, размещенном в сети Интернет, об этом сказано не было, в описании участка в договоре также на это нет указаний. Пунктом 1.2 подпункта «а» Договора предусмотрено, что в собственность истца передается земельный участок с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства». ДД.ММ.ГГГГ истец приехал на указанный земельный участок с целью уборки территории перед покупкой и обнаружил, что почвенный черноземный слой на участке отсутствует, а именно местами имеется незначительное черноземное покрытие глубиной не более 5-7 см., далее на неопределенную глубину, не менее 30 см. по всей поверхности участка идет плотный слой ПГС. Из сообщений, поступивших от ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ, истец понял, что состав почвы был искусственно изменен им в период владения земельным участком и ведение садоводства на нем невозможно, с его слов им сделан «ландшафтный дизайн», а именно полностью уничтожен плодородный слой почвы. Однако в объявлении о продаже ответчиком указано, что участок не разработан, то есть естественный почвенный слой не изменен, тем самым умышленно ввел истца в заблуждение относительно существенных характеристик земельного участка. Кроме того, пунктом 1.2 подпункта «б» Договора предусмотрено, что в собственность истца также передается жилой дом, площадью 100 кв.м., кадастровый №. При проверке системы водоснабжения жилого дома было обнаружено, что скважина нерабочая и подача воды в дом отсутствует полностью. ФИО1 заверил истца, что скважина долго стояла и просто надо ее разработать. Для диагностики скважины истец организовал выезд на участок специалиста ООО «СанСаныч», которым было обнаружено, что водяная линза в скважине отсутствует, что исключает возможность получения воды из этой скважины. Данный недостаток при заключении предварительного договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик от истца скрыл. Также в нарушение взятого на себя обязательства по предоставлению всех необходимых документов на продаваемое имущество, ответчик до настоящего времени не подготовил и не передал истцу нотариальное согласие супруги, технический паспорт и межевание, что исключает возможность получения истцом ипотечного кредита для совершения покупки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с указанием недостатков, перечислением документов, от изготовления которых ответчик уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ, согласно которому он сообщил об отказе расторгнуть договор и вернуть деньги.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО6, который в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец сам отказался от сделки, почвенный слой не относится к характеристике земельного участка, по поводу скважины в договоре содержится пункт о том, что в случае если скважина окажется нерабочей, то продавец обязан компенсировать затраты на устройство новой водяной скважины, нарушение ответчиком прав истца не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом, представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым он возражает против удовлетворения иска, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу телеграмму о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ повторна была направлена телеграмма о необходимости явки истца ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ, однако истец не явился. Полагает, что 100000 руб. не подлежат взысканию, так как он не является стороной, отказавшейся от исполнения обязательств, напротив им выполнены все действия, направленные на заключение договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о чем представил суду заявление.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п.1,2,4, ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п.п. 2, 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленногопунктом 2настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренныхпредварительным договором(статья 429).

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участки, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.22,23), реестровыми делами (т.1 л.д.38-51,91-152).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участки, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-16).

Согласно п. 2.2.3 указанного договора продавец обязан в течении 45 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости - в течении 45 календарных дней с момента подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.3.1, 3.2 договора цена объектов недвижимости составляет 4650000 руб., покупатель уплачивает цену объектов недвижимости в следующем порядке: покупатель вносит задаток в размере 100000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа покупателя от совершения сделки, задаток остается у продавца в полном объеме. В случае отказа продавца от совершения сделки, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Оставшуюся часть в размере 4550000 руб. уплачивается покупателем в течении 45 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В силу п.3.3 договора если в течении 45 календарных дней до момента расчета за объекты недвижимости, выясняется неработоспособность водяной скважины, продавец обязан компенсировать затраты на устройство водяной скважины в размере, превышающем 50000 руб., в соответствии с документально подтвержденными расходами.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб. в счет оплаты объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участки, почтовый адрес ориентира: <адрес> а также здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.17).

В установленный предварительным договором срок договор купли-продажи указанных объектов недвижимости – до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен, денежные средства, оплаченные ФИО2 в размере 100000 руб., не возвращены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор в установленный срок заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились. В связи с чем требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что в предусмотренный предварительным договором срок не заключен основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и переданную сумму за ответчик истцу не возвращает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переданная по предварительному договору купли-продажи сумма в размере 100 000 руб.

Суд не принимает во внимание довод ответчика ФИО1 о том, что денежные средства в сумме 100000 руб. не подлежат возврату, так как истец отказался от заключения договора купли-продажи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу телеграмму о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости (т.1 л.д.69-71), ДД.ММ.ГГГГ повторна была направлена телеграмма о необходимости явки истца ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ (т.1 л.д.72-74), однако истец не явился, так как данные предложения направлялись ответчиком истцу уже после прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участки, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (т.1 л.д.112-113), что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.86-90).

Истцом ФИО2 ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой истец просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть полученные от него по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 100000 руб., считать предварительный договор расторгнутым (т.1 л.д.26-30), на данную претензию ответчиком ФИО1 истцу ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ об отказе удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, ФИО2 просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращены, а также направление претензии истцом ответчику с требованием о возврате уплаченной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 руб. 30 коп. исходя из расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	7%	365	115,07
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	6,50%	365	71,23
Итого:			10	6,80%	186,30

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 186 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2021 г.

Председательствующий К.П. Павлова