Решение по делу № 2-2607/2013 ~ М-1380/2013 от 18.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. В обоснование требований представитель истицы по доверенности ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ОАО «Первая Ипотечная Компания» с другой стороны был заключен договор № участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес>. Результатом участия является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру.

Согласно договору истица осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – 24 272 у.е. установленному по соглашению сторон в рублевом курсе ЦБ РФ на день платежа.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса, с учетом площади квартиры по результатам обмера БТИ, в размере, эквивалентном 24 272 у.е. установленному по соглашению сторон в рублевом курсе ЦБ РФ на день платежа истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается дополнительным соглашением № и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей для этого необходимые документы.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически ей передана, просит суд признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ОАО «Первая Ипотечная Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие и рассмотрение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ОАО «Первая Ипотечная Компания» с другой стороны был заключен договор № участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 1, <адрес>. Результатом участия является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру.

Согласно договору истица осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – 24 272 у.е. установленному по соглашению сторон в рублевом курсе ЦБ РФ на день платежа.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса, с учетом площади квартиры по результатам обмера БТИ, в размере, эквивалентном 24 272 у.е. установленному по соглашению сторон в рублевом курсе ЦБ РФ на день платежа истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается дополнительным соглашением № и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, ФИО1 на законных основаниях владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей для этого необходимые документы.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, никто права истицы на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская