Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2017 ~ М-864/2017 от 16.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      20 апреля 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1369/2017 по исковому заявлению Артемовой О. Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Артемова О.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица зарегистрирована в квартире со своей дочерью Костровой С.В.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением первого заместителя главы Администрации городского округа Самара № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: г Самара, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара № Артемова О.Н. признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, составом семьи <данные изъяты> человека, в том числе дочь – Кострова С.В.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ей вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, в черте городского округа Самара, в соответствии с учетной нормой предоставления жилого помещения по договору социального найма на состав семьи 2 человека.

В процессе рассмотрения дела истица требования изменила, просила суд предоставить ей жилое помещение, отвечающее санитарным нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истицы Чубаров В.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в иске отказать.

Представитель ГБУЗ «Самарская психиатрическая больница в судебное заседание не явился, был уведомлён, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Артемова О.Н. является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире зарегистрированы Артемова О.Н. и её дочь – Кострова С.В., что подтверждается справкой с места жительства.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кострова С.В. была признана недееспособной.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № недееспособная Кострова С.В. была помещена под надзор в ГБУЗ «Самарская психиатрическая больница».

Из справки ГБУЗ «Самарская психиатрическая больница» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Кострова С.В. находится на стационарном лечении в ГБУЗ «Самарская психиатрическая больница» с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Администрация больницы является опекуном Костровой С.В. и её пенсионные средства депонируются на её личный счет.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, истица была принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи <данные изъяты> человека, в том числе дочь – Кострова С.В.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, литера В, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 указанного распоряжения Департамент управления имуществом городского округа Самара был обязан до ДД.ММ.ГГГГ. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма.

Из п. 4 указанного распоряжения следует, что собственникам жилых помещений предписано осуществить снос дома в течение 6 месяцев со дня расселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 87 ЖК Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая, что истица является собственником жилого помещения, требования ст. 32 ЖК РФ, в данном случае не соблюдены, дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, требования истицы о предоставлении жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Артемовой О. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 25.04.2017г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья