Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6777/2015 от 18.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ "ВОЛГОСТРОЙ" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №... расположенной по адресу адрес. Свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего с дата по дата по состоянию на дата у него образовалась задолженность в размере *** рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с дата по дата в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

дата Октябрьским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение, которым постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Волгострой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с дата по дата в размере ***

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Определением от дата. заочное решение от дата. по гражданскому делу №... отменено.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волгострой» задолженноть по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата. в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волгострой» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности №... от дата., возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право собственности у ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, а задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата года ФИО2 погашена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Волгострой» к ФИО6 следует отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

    Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. №....

Таким образом право собственности у ФИО2 возникло позже того периода, за который с него взыскивается задолженность.

Согласно сверке расчетов с жильцом, ФИО2 была произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата

Таким образом, требования ТСЖ «Волгострой» к ФИО2 являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Волгострой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 24.11.2015г.

Судья      И.В. Рапидова