Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5515/2019 ~ М-5576/2019 от 27.09.2019

63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Ушановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никишова А.В. и Паладьевой Т.В. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о понуждении к совершению сделки и к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Никишов А.В. и Паладьева Т.В. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Строительная компания «Новый город»» о понуждении к совершению сделки и к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Новый город»» и Никишовым А.В. был заключён договор участия в долевом строительстве №ИП-85. Никишов А.В. как участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по данному Договору. Согласно п.3.1.7. Договора участия в долевом строительстве №ИП-85 заказчик обязуется передать квартиру в собственность Участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Никишовым А.В. и Паладьевой Т.В. был заключён договор №ИП-85/П об уступке прав и обязанностей по договору №ИП-85 от 14.09.2018г. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве переуступка требований должна согласовываться с застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ Никишов А.В. передал договор №ИП-85/П на согласование ответчику. Данный факт подтверждается документом о получении указанного договора. Однако, никакой реакции на это не последовало. 05.08.2019г. Никишов А.В. направил ответчику телеграмму с просьбой обеспечить явку представителя ответчика в МФЦ для подписания указанного договора. Данный факт также остался без ответа. 29.08.2019г. ответчику было вручено уведомление о переуступке прав требования по договору №ИП-85. 06.08.2019 г. сдал договор №ИП-85/П об уступке прав и обязанностей по Договору №ИП-85 от 14.09.2018г., подписанный Никишовым А.В. и Паладьевой Т.В. на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора уступки, на основании того, что договор не подписан со стороны ООО «Строительная компания «Новый Город»». Просит обязать ООО «Строительная компания «Новый Город» согласовать договор от ДД.ММ.ГГГГ №ИП-85/П об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-85 от 14.09.2018г. путем подписания договора уполномоченным представителем, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ №ИП-85/П об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-85 от 14.09.2018г. и перехода прав и обязанностей по договору от Никишова А.В. Паладьевой Т.В.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Строительная компания «Новый город»» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 50-52), в котором иск не признал.Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно материалам дела между Никишовым А.В. и ответчиком ООО Строительная компания «Новый город» был заключён договор участия в долевом строительстве от 14.09.2018г. №ИП-85. Предметом указанного договора является строительство квартиры со строительным номером 85, расположенная на 16 этаже по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0517001:707, и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры Участнику. ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали трёхсторонний договор (л.д. 17-18), по которому Никишов А.В. уступил Паладьевой Т.В. свои права по указанному выше договору участия в долевом строительстве. Третьей стороной договора указано ООО «Строительная компания «Новый город»», которое договор не подписало. Истцы просят обязать ответчика заключить договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Между тем, свобода договора является одним из важнейших принципов гражданского права. Согласно п.2 ст.3, п.1 ст.421 ГК понуждение к заключению договора допускается, только если обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, принятым в соответствии с ним федеральным законом или добровольно принятым обязательством.В соответствии с п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Обязанность согласовывать перемену лица в договоре участия в долевом строительстве на застройщика законом не возложена, в связи с чем он не может быть принуждён к выдаче такого согласия. Как следствие, в удовлетворении требований об обязании ООО «Строительная компания «Новый Город»» согласовать договор от ДД.ММ.ГГГГ №ИП-85/П об уступке прав и обязанностей надлежит отказать.В силу п.4 ст.388 ГК РФ право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Следовательно, Никишов А.В. вправе уступить Паладьевой Т.В.. свои права по указанному выше договору участия в долевом строительстве без согласия застройщика, если только такая уступка в силу каких-либо причин не затрудняет существенно исполнение договора для застройщика. Бремя доказывания последнего обстоятельства лежит на застройщике, возражающем против уступки. Также не имеется оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ №ИП-85/П, поскольку он не подписан одной из его сторон. То обстоятельство, что для уступки права не требуется согласие должника, не означает, что в случае заключения трёхстороннего договора об уступке, с участием должника, договор может быть признан заключённым без его подписи. Поэтому суд не вправе обязать регистрирующий орган провести государственную регистрацию договора, который не подписан одной из его сторон.Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, судрешил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            М.А.Наточеева

Копия верна

Судья

Секретарь