Решение по делу № 2-213/2019 ~ М-125/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 07 мая 2019 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Халецком П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынечевой Людмилы Макаровны к Долгополову Валерию Викторовичу, Галаевой Ларисе Валерьевне о признании права собственности на дом, признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым требованием, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 марта 2005 года Мартынечева Людмила Макаровна на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Долгополовой С.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес>. Сделка была оформлена в письменной форме, от имени продавца действовала по нотариальной доверенности ФИО5 Расчет за жилой дом и земельный участок в размере 60000 рублей был осуществлен истцом до подписания договора купли-продажи. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ написанной собственноручно ФИО6., денежные средства в счет оплаты за спорные объекты недвижимости были переданы Мартынечевой Людмилой Макаровной-Долгополовой С.И. ДД.ММ.ГГГГ. После расчета за жилой дом и земельный участок, истец сразу заехала в дом и стала проживать в нем, стороны сделки больше не встречались, взаимных претензий по поводу данной сделки у сторон не возникало. Договор купли-продажи на момент фактического приобретения жилого дома (в апреле 2003 года) не составлялся, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок были не дооформлены на имя продавца. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> на имя Долгополовой С.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на спорные жилой дом и земельный участок. Указанное свидетельство являлось правоустанавливающим документом, поскольку наделило Долгополову С.И. правом собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № Долгополовой Светлане Ивановне был предоставлен дополнительно к имеющемуся земельному участку-земельный участок площадью 52 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Долгополова С.И. составила доверенность на имя ФИО5 согласно которой, уполномочила последнюю продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. 30 марта составлен договор купли-продажи. Подача документов в регистрирующий орган постоянно откладывалась по разным обстоятельствам. При этом истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка считал себя единственным полноправным собственником. Иные лица, в том числе и ответчики, никогда прав на данное жилое помещение не предъявляли.

15 октября 2005 года Долгополова С.И. умерла. Истец после ее смерти несколько раз обращалась к ответчикам –ФИО6 и Галаевой Л.В. с просьбой оказать помощь в переоформлении документов на жилой дом и земельный участок на имя истца путем оформления своих наследственных прав на данное имущество с последующей продажей жилого дома и земельного участка истцу. Ответчики факт продажи и получения Долгополовой С.И. денег не отрицали, но наследство после смерти последней отказались. Отказ мотивировали тем, что имущество продано и на момент ее смерти не являлась ее собственностью, соответственно не может переходить по наследству к ее родственникам. Истец за свои средства и своими силами произвела капитальный ремонт в виде побелки потолков, ухаживает за земельным участок на котором распложен жилой дом.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Долгополовой С.И. и Мартынечевой Л.М. состоявшейся. Произвести государственную регистрацию права собственности по заявлению Мартынечевой Л.М. на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>, кадастровый № площадью 43 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Мартынечевой Людмилы Макаровны на земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, п/<адрес>. кадастровый № площадью 1972 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п/<адрес> принадлежащим на праве собственности Долгополовой С.И. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Долгополовой С.И. и Мартынечевой Л.М. состоявшейся. Произвести государственную регистрацию права собственности по заявлению Мартынечевой Л.М. на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>, кадастровый № площадью 43 кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Мартынечевой Людмилы Макаровны на земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, п/<адрес>, кадастровый № площадью 1972 кв.м.

В судебном заседании истец Мартынечева Л.М. и ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО6, Галаева Л.В. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно нотариально заверенного заявления Галаевой Л.В. и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ последние признают исковые требования заявленные Мартынечевой Л.М.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации сельского поселения «Адриановское» извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Свидетели ФИО5 пояснила, что ходила к Долгополовой С.И. с оформлением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, последняя выдала ей доверенность, но зарегистрировать в установленном законом порядке спорное имущество не получилось.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знала Долгополову С.И., спорное имущество последняя продала Мартынечевой Л.М., которая сразу же заехала в дом, в ее присутствии передавались деньги за дом и землю.

Свидетель ФИО11 пояснила, что за спорное имущество Мартынечева Л.М. полностью рассчиталась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО6 и Галаева Л.В., представителя третьего лица – Администрация сельского поселения «Адриановское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определённой формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся, в том числе, в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению лишь к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 60 – 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время – главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> на имя Долгополовой С.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на спорные жилой дом и земельный участок. Указанное свидетельство являлось правоустанавливающим документом, поскольку наделило Долгополову С.И. правом собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес> (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ Долгополова С.И. составила доверенность на имя ФИО5 согласно которой, уполномочила последнюю продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. (л.д.13)

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Долгополовой С.И. предоставлен дополнительного к земельному участку в собсвтенность бесплатно земельный участок площадью 52 кв.м. из земель поселений: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22)

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Долгополова С.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>. Сведения на жилой дом по данному адресу отсутствуют. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> заключенные между Долгополовой С.И. и Мартынечевой Л.М. (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ Долгополова С.И. умерла (л.д.16). Согласно предоставленной расписки данной супругом умершей ФИО6, умершая получила деньги за дом, расположенный по адресу: <адрес> сумме 60000 рублей (л.д.23)

Из справки предоставленной администрацией сельского поселения «Адриановское» от ДД.ММ.ГГГГ Мартынечева Л.М. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.24)

Согласно удостоверения выданного районным бюро технической инвентаризации РОКХа Карымского райсполкома в том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гражданской ФИО12 (л.д. ).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ данной администрацией Адриановского сельсовета <адрес> домовладение находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с надворными постройками принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственней книги ФИО12 (л.д. )

Согласно свидетельства о рождении АР № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО15 (ФИО16) явилась ФИО13 (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, заключила брак с ФИО14 (л.д.)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15,, заключила брак с ФИО6, жене присвоена фамилия мужа (л.д.)

Согласно акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Галаева (ФИО16) Лариса Валерьевна является дочерью Долгополовой С.И. (л.д.)

Материалами дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО12, после смерти которой наследство приняла ее дочь Долгополова С.И. Последняя заключила с Мартынечевой Л.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, п/<адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупная цена жилого дома и земельного участка составила 60000 рублей. Дополнительно, муж умершей Долгополовой С.И. – ФИО6 написал расписку в подтверждение того, что Мартынечева Л.М. в полном объёме произвела расчёт за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес>, путём передачи денежных средств в размере 60 000 рублей. Долгополова С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Долгополовой С.И. не заводилось.

Факт передачи указанных объектов недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение Мартынечевой Л.М. ответчицами не оспорен, напротив, последними указано на необходимость удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание соответствие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установленным требованиям, его следует признать заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п/<адрес> состоявшейся.

При таких обстоятельствах, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п/<адрес>, является отсутствие продавца, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынечевой Людмилы Макаровны к Долгополову Валерию Викторовичу, Галаевой Ларисе Валерьевне о признании права собственности на дом, признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Карымский

р-н, п/<адрес> принадлежащим на праве собственности Долгополовой Светлане Ивановне, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п/<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Долгополовой Светланой Ивановной и Мартынечевой Людмилой Макаровной, от имени которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО5, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>, кадастровый №, общей площадью 43 кв.м., по заявлению Мартынечевой Людмилы Макаровны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п/<адрес>, № общей площадью 1972 кв.м., по заявлению Мартынечевой Людмилы Макаровны.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд <адрес>.

Судья Е.В, Мищенко

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.