Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2014 ~ М-678/2014 от 25.03.2014

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2014 года Дело № 2-725/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Яковлевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошевой И.В., Игошева А.С. к Белоусову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Игошева И.В. и Игошев А.С. обратились в суд с иском к Белоусову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, указав в обоснование иска, а также в судебном заседании, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 22.01.2014 года, заключенного между ними и ФИО1., действующей от имени Белоусова А.А. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке 28.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи жилого помещения ФИО2. гарантировала снятие с регистрационного учета из указанной квартиры Белоусова А.А. в течение двух недель после заключения настоящего договора. Кроме того, имеется обязательство Белоусова А.А., заверенное нотариусом, в котором он в связи с продажей квартиры, находящейся по адресу: *** обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 2 (двух) недель после заключения договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени свое обязательство ответчик не исполнил, остается зарегистрированным в жилом помещении. С момента приобретения ими квартиры ответчик в ней не проживает, его местонахождение им неизвестно, при этом каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом их семьи ответчик не является.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет их права как собственников, они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей. Жилое помещение необходимо истцам для личного пользования.

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик Белоусов А.А. в судебное заседание не явился, 25.12.2013 года осужден Ленинским районным судом г.Мурманска к лишению свободы, отбывает наказание в ФКУ ИК-9 г.Петрозаводска. В настоящее время находится на лечении в ФКЛПУ «Республиканская больница № 2» УФСИН России по Республике Карелия, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, ч.1 ст.235, 288, 304, 314, 425, ч.1 ст.558 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

Как установлено судом, истцы Игошева И.В. и Игошев А.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № *** на основании договора купли-продажи от 22.01.2014 года. Право собственности зарегистрировано установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 28.01.2014 года, о чем истцам выданы соответствующие свидетельства (л.д.10-11).

Указанное жилое помещение принадлежало Белоусову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.08.2011 года, зарегистрированного 16.09.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от 22.01.2014 года продавец ФИО3. гарантировала снятие с регистрационного учета из указанной квартиры Белоусова А.А. в течение двух недель после заключения настоящего договора.

Кроме того, обязательством от 26.12.2013 года, заверенным нотариусом нотариального округа г.Мурманска, в связи с продажей квартиры, находящейся по адресу: *** Белоусов А.А. обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 2 (двух) недель после заключения договора купли-продажи.

Однако ответчик в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 22.01.2014 года не следует, что между продавцом и покупателями достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцами прав собственников объекта недвижимости. Членом семьи собственников квартиры ответчик не является.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи и с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями ст.ст.131, 164 ГК РФ, Белоусов А.А. право собственности на квартиру № *** - утратил.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истцов и их личного пользования. В связи с чем, в порядке ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании Белоусова А.А. утратившим право пользования жилым помещением (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игошевой И.В. и Игошева А.С. удовлетворить.

Признать Белоусова А.А., *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.Н. Курчак