Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2017 ~ М-2044/2017 от 12.05.2017

дело №2-2841/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении внешних границ земельного участка площадью 1234 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф», разделе указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 1154 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) по указанному выше адресу; вторым собственником данного земельного участка является ФИО; вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 15.12.2015г. удовлетворены требования ФИО к ФИО о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности; в добровольном порядке разделить земельный участок не представляется возможным в силу давних неприязненных отношений между сособственниками; внешние границы земельного участка огорожены заборами, внутренние заборы не существуют; границы спорного земельного участка не установлены; истец обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» для проведения работ по межеванию земельного участка, в результаты которых установлено, что площадь спорного земельного участка в заборах, существующих на местности более 15 лет, составляет 1234 кв.м, что на 80 кв.м больше по правоустанавливающим документам; по мнению истца, указанный излишек земли является результатом неточности измерений, сделанных ранее, в связи с чем, при разделе должна быть учтена фактическая площадь земельного участка.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, от проведения судебной землеустроительной экспертизы отказалась, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании пояснила, что во внесудебном порядке ответчик не согласовал границы со смежными землепользователями, по предложенному истцом варианту раздела земельного участка в состав участка истца попадает скважина ответчика лит.Г6, с чем ответчик не согласен, просила в иске отказать, от проведения судебной землеустроительной экспертизы отказалась, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представители привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что по вынесенному судом решению не возражают.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.Судом установлены следующие значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

На основании договора дарения от 10.07.2014г. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 1154 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,10).

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 15.12.2015г. произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО и ФИО выделены изолированные части жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.20-21).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 1154 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО по ? доли каждому.

Истцом представлены план границ земельного участка площадью 1234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и план раздела спорного земельного участка, выполненные кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.12,13).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Способами защиты гражданских прав приведенными в ст. 12 ГК РФ, понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Акт согласования границ спорного земельного участка стороной истца не представлен, внешние границы спорного земельного участка со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком и органом местного самоуправления не согласованы, документов, подтверждающих право сторон на земельный участок большей площадью, чем по правоустанавливающим документам также не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено наличие спора по границам спорного земельного участка и его разделу, правильное разрешение которого связано с необходимостью проведения специального экспертного исследования в области землеустройства.

Между тем, представители сторон отказались от проведения судебной землеустроительной экспертизы, просили рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательств согласования границ со смежными землепользователями в материалы дела не представлено, от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны в судебном заседании отказались, вариант раздела земельного участка по мнению стороны ответчика не соответствует требованиям земельного законодательства РФ и нарушает права ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04.08. 2017г.

Судья: