Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2724/2016 ~ М-2275/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-2724/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года гор. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи                  Маслова А.Г.,

при секретаре                  Левченко Т.В.,

с участием:

истца Селедков О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Селедков О.В. к Селедкова Л.А. об устранении препятствий в виде отмены обеспечительных мер (обременения),

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что
согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее договор) от ДД.ММ.ГГГГ Селедков О.В. купил у Селедкова Л.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в указанной выше квартире. В графе «существующие ограничения (обременения) права» стоит запись - Ипотека в силу закона о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В настоящее время он полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил всю стоимость <данные изъяты> доли в квартире, что подтверждается чеками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) которым прекращено производство по делу, по иску Селедкова Л.А. к Селедков О.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и судебных расходов.

Из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец полностью выплатил деньги за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире, принадлежащей Селедкова Л.А. и она отказалась от своих требований к Селедков О.В. В настоящее время отпали основания для обеспечения иска и нет препятствий в регистрации сделки, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена и по требованию УФСГРКК по СК для регистрации сделки истцу необходимо представить судебный акт об отмене обеспечительных мер в виде обременения.

Просит устранить препятствия в виде отмена обеспечительных мер (обременения) указанных в свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> графе: «существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №» выданного на имя Селедков О.В. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по СК - №

В судебном заседании истец Селедков О.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил устранить препятствия в виде отмена обеспечительных мер (обременения) указанных в свидетельстве о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> графе: «существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №» выданного на имя Селедков О.В. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по СК - №.

В судебное заседание ответчик Селедкова Л.А., третье лицо Селедков И.В. извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе.

Подп. 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Селедкова Л.А. и Селедков О.В. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которого Селедкова Л.А. продала Селедков О.В. принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №. Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за <данные изъяты>. Между сторонами определен порядок расчета: на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей. Продавцом от покупателя получена сумма в размере <данные изъяты> рублей. До полного расчета указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру считается находящейся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на указанную квартиру.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Селедков О.В. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве существующих ограничений (обременения) права указано «ипотека в силу закона».

Кроме того, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № заявление на погашение ипотеки в силу закона подписано Л. от имени Селедкова Л.А. по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Г., № в реестре №. Однако полномочия на данное действие в данной доверенности отсутствуют, т.е. заявление подписано неуполномоченным лицом.

Согласно представленной истцом в суд квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Селедков О.В. перечислил для Селедкова Л.А. сумму в размере <данные изъяты>, в счет исполнения условий договора купли-продажи доли в праве обей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.Довод истца также подтверждается вступившим в законную силу определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого представитель истица Селедкова Л.А., действующие на основании доверенности в лиц Л. и Ш., просили производство по гражданскому делу по иску Селедкова Л.А. к Селедков О.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов, прекратить, в связи с перечислением денежных средств на ее банковскую карту в размере <данные изъяты> рублей, которые она получила.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (статья 309 Гражданского кодекса РФ). Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За период с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Селедков О.В. была в полном объеме выплачена сумма долга, что подтверждается копиями квитанций.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ, обязательства прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, до полного расчета указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру считает находящейся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на указанную квартиру.

Истец подтвердил обоснованность исковых требований о признании условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о порядке расчета за купленную долю в квартире, исполненным Селедков О.В.

В связи с тем, что условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о порядке расчета за купленную долю в квартире исполнены, требование о признании условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о залоге прекращенными является обоснованным ввиду исполнения обязательств Селедков О.В. об оплате стоимости <данные изъяты> доли квартиры.

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы представителя истца, представлены не были.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░