Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2356/2021

24RS0013-01-2019-002681-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка <адрес> к Елистратовой П.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к Елистратовой П.Н., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143094 (сто сорок три тысячи девяносто четыре) рубля 66 копеек, из них по арендной плате в сумме 84 091 руб. 52 коп., по пене в сумме 59 003 руб. 14 коп.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>» в лице начальника отдела земельных отношений ФИО1 (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>,
<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Елистратовой П.Н. заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 уступил, а Елистратова П.Н. (Арендатор) приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией поселка Емельяново и Елистратовой П.Н., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком ежеквартально в размере18939 руб. 60 коп.; при не внесении арендатором арендной платы в указанные в договора сроки в соответствии с п.5.2 договора исчисляется пеня из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем обязанность по передаче земельного участка исполнена, однако арендатор свои обязательства по договору не исполнила, в реестре арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату расторжения договора числится указанная выше задолженность по арендной плате и пене.

В судебном заседании представитель истца – администрации поселка <адрес> Рожнова Е.В. (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Елистратова П.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. Представитель ответчика Вебер С.В. (действующий по доверенности) просил применить сроки исковой давности для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>» в лице начальника отдела земельных отношений ФИО1 (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и Елистратовой П.Н., с другой стороны, заключен договор об уступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 уступил, а Елистратова П.Н. приняла на безвозмездной основе права и обязанности (требования) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Елистратовой П.Н., с другой стороны, заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с положениями данного Соглашения стороны решили расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – предпринимательство. Соглашение вступило в законную силу с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права аренды) по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Елистратовой П.Н. на праве аренды находился земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей.

В соответствии с пунктами 3.1, 4.4.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату за участок ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в размере 18939 руб. 60 коп.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из лицевого счета арендатора Елистратовой П.Н. следует, что за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фактически оплачена арендная плата в размере 5000 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ). Иных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в сумме 143094 рублей 66 копеек, в том числе: 84091,52 рублей – задолженность по арендной плате, 59003,14 рублей – пени.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, содержащее в себе требование о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования администрации поселка Емельяново к Елистратовой П.Н. о взыскании заложенности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в размере 11829,02 руб. за оплачиваемые периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Из всей начисленной арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен оплатить 11829,02 руб. за оплачиваемые периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, оплаченная арендатором, составляет 0,00 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате составляет 11829,02 - 0,00 = 11829,02 руб. Дата начала задолженности арендатора по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ переплата арендатора по арендной плате составляет 0.00 руб.

После окончания действия договора пеня не начисляется.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена пеня в размере 1503,12 руб.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ пеня, оплаченная арендатором, составляет 0,00 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по пене составляет 1503,12 - 0,00 = 1503,12 руб. Дата начала задолженности арендатора по пене 01.10,2016.

На ДД.ММ.ГГГГ переплата арендатора по пене составляет 0.00 руб.

Арендная плата, начисленная по дату расчета включительно, складывается из следующих сумм.

На оплачиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 6192,84 руб. На оплачиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 5636,18 руб.

Пеня, начисленная по дату расчета включительно, складывается из следующих сумм.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (88 дней) процент пени равен 0,1000%, требуемая оплата равна 6192,84 руб., фактическая оплата равна 0,00 руб., недоимка по арендной плате равна 6192,84 руб., начисленная пеня равна 6192,84 * 88 * (0,1000% / 100) = 544,97 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 дней) процент пени равен 0,100%, требуемая оплата равна 11829,02 руб., фактическая оплата равна о,00 руб., недоимка по арендной плате равна 11829,02 руб., начисленная пеня равна 11829,02 *81* (0,100%/100) = 958,15 руб.

Таким образом, с Елистратовой П.Н. в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 13332 руб. 14 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 533,8 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к Елистратовой П.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Елистратовой П.Н. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 13332 (тринадцать тысяч триста тридцать два) руб. 14 коп.

Взыскать с Елистратовой П.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 533,8 рублей

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева