Решение по делу № 2-5774/2018 ~ М-4831/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-5774/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием прокурора Слепцовой В.В., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоцуцова А.В. к Шамановой Н.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Гоцуцов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Шамановой Н.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ____2014 года. В спорном помещении незаконно проживает ответчик.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гоцуцов В.В. просит иск удовлетворить, при этом пояснил суду, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям договора истец получил от ответчика задаток в размере 800 000 руб., передал ответчику спорную квартиру и дал согласие на временную регистрацию ответчика в спорной квартире. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению договора купли-продажи спорной квартиры и оплате оставшейся части стоимости квартиры в размере 700 000 руб. в срок до ____2018 года, истец обратился в суд с иском о выселении Шамановой Н.Г. из спорной квартиры, взыскании расходов по оплате услуг адвоката в размере 30 000 руб. и судебных расходов в размере 300 руб. Ответчик не желает добровольно выселяться из квартиры.

Представитель истца адвокат Мамаева О.Г. (ордер № от ____ 2018 г.) иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шаманова Н.Г. не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представила. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, заслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу ____ принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____2014 года №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В судебном заседании установлено, что ответчик Шаманова Н.Г. в спорной квартире проживает, при этом нарушает права истца как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

____2018 года истцом в адрес ответчика направлено письмо-претензия с требованием об освобождении спорной квартиры. Шаманова Н.Г. данное требование проигнорировала.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком требования собственника об освобождении жилого помещения, ответчик подлежит выселению из него на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, интересы Гоцуцова А.В., на основании ордера от ____ 2018 года, представляла адвокат Мамаева О.Г. (договор б/н на оказание юридических услуг от ____ 2018 года, квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ____ 2018 года). Истец понес расходы на данные услуги в размере 30000 руб.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины и почтовые расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гоцуцова А.В. к Шамановой Н.Г. о признании прекративше право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Шаманову Н.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Выселить Шаманову Н.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу ____

Взыскать с Шамановой Н.Г. в пользу Гоцуцова А.В. судебные расходы в размере 30300 руб.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева