Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2012 ~ М-321/2012 от 19.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагаевой И.А. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чагаева И.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение квартиру №, общей площадью 45,2 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что <дата> между ней и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 52,40 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м на 4 этаже в 1 подъезде, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. <дата> истец приняла по акту передачи спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от <дата>, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании истец, не возражавшая против рассмотрения дела в порядке заочного производства, требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебном заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 52,40 кв.м, жилой площадью 17,10 кв.м на 4 этаже в 1 подъезде, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором.

Цена договора составила <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика.

<дата> истец приняла по акту передачи спорное жилое помещение.

Истец указывает на то, что до настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от <дата>, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем, подписав указанный акт приема-передачи жилого помещения, стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, в том числе и спорное жилое помещение.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так же согласно п. 7.1 договора долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация данного договора долевого участия в строительстве не была произведена в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен милицейский адрес: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> вновь выстроенной квартире № по адресу: <адрес>, был присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения составляет 45,2 кв.м.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано, и она несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░