Решение по делу № 2-1254/2013 ~ М-842/2013 от 08.04.2013

Решение суда принято в окончательной форме 13 мая 2013 г.                                                                                                        

Дело № 2-1254/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     07 мая 2013 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каштанова С.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, КУИ городского округа Железнодорожный Московской области об изменении границ координат земельного участка, о постановке и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Каштанов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, КУИ городского округа Железнодорожный Московской области об изменении границ координат земельного участка, о постановке и снятии земельного участка с кадастрового учета, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и домовладение №, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. с целью утверждения границ земельного участка истец заказал проведение землеустроительных работ специалистами Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ».

После проведения геодезических замеров специалисты филиала подготовили межевые планы, с которыми Каштанов С.В. обратился в Кадастровую палату и поставил земельные участки, площадью <данные изъяты> кв. м. и площадью <данные изъяты> кв. м., на кадастровый учет, им были присвоены кадастровые номера соответственно № и № (в настоящее время согласно сведениям ГКН кадастровые номера № и №).

Позднее истец обнаружил, что конфигурация земельных участков в межевом плане не соответствует той, которую он фактически занимает, а именно: участок, который ему принадлежит всегда был правильной прямоугольной формы, а согласно межевого плана со стороны точек <данные изъяты>, он имеет неправильную форму, хотя забор вокруг участка не переносился.

Для исправления сложившейся ситуации Каштанов С.В. обратился в геодезическую организацию, где ему сделали съемку земельного участка в соответствии с его (участка) фактической конфигурацией, которая была изначально с момента его предоставления первоначальному владельцу, был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который он согласовал с соседом и с КУИ Администрации городского округа Железнодорожный Московской области.

Обратившись в Железнодорожненский отдел Кадастровой палаты с целью изменения границ земельного участка, Каштанов С.В. получил разъяснение, что для того, чтобы изменить границы земельного участка, он должен обратиться в суд, что по закону это возможно только в судебном порядке.

Площадь участка при этом не меняется, согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ она составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., согласно новому межевому плану, площадь участка также составляет <данные изъяты> кв. м.

В доказательство того, что участок Каштанова С.В. всегда был такой конфигурации, он заказал в БТИ планы земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеются также планы БТИ на другие даты.

В настоящее время истец не может ввести в эксплуатацию построенный жилой дом, так как он выходит за границы межевого плана 2010 г., хотя построен им на огороженной забором территории земельного участка.

Просит суд изменить границы координат принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № (ранее - №), и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № (ранее - №), по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>; поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>; снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>; поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>

Истец Каштанов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца Каштанова С.В. - Скворцова Е.Е. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и КУИ городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и пп. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, истец Каштанов С.В. является собственником земельного участка, общей площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. специалистами Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» проведены геодезические замеры для необходимости утверждения границ вышеуказанных земельных участков, впоследствии данные земельные участки поставлена на кадастровый учет, и им присвоены кадастровые номера.

Позднее истцом было обнаружено, что конфигурация земельных участков в межевом плане не соответствует той, которую он фактически занимает.

Для устранения вышеуказанных неточностей Каштановым С.В. посредством геодезической организации была сделана кадастровая съемка, в которой указана фактическая конфигурация участков, существовавшая в момент их предоставления, подготовлен акт согласования местоположения границ, который в свою очередь согласован с соседом и КУИ городского округа Железнодорожный Московской области.

Обратившись в Железнодорожненский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с целью изменения границ земельного участка, истцу было разъяснено, что такого рода процедура возможна только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 и п. 10 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии с п. 4 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в т. ч. линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что при неоднократном проведении геодезических замеров, спорный земельный участок менял свою конфигурацию, ввиду чего перестали совпадать его данные, указанные в межевом плане, фактическим, впоследствии домовладение, расположенное на данном земельном участке вышло за границы межевого плана, что привело к невозможности введения его в эксплуатацию.

Поскольку иным путем, кроме как судебным в силу вышеуказанных норм закона, Каштанов С.В. не может разрешить сложившуюся ситуацию, суд приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каштанова С.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и КУИ городского округа Железнодорожный Московской области об изменении границ координат земельного участка, о постановке и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Изменить границы координат земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № (ранее -
№), и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №     (ранее     -     №), расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Каштанову С.В..

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                         Т.В. Молотова