Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2020 (2-10566/2019;) ~ М-10340/2019 от 26.11.2019

Дело № 2-500/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Алексея Алексеевича, Мартыновой Светланы Владимировны к АО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Севостьянова Алексея Алексеевича, Мартыновой Светланы Владимировны в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 20.01.2019 года в размере 348 750,44 руб., в счет компенсации морального вреда 40 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 1 700 руб., почтовых расходов в размере 106,82 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что 22.12.2017 года между АО «ПИК-Регион» и Севостьяновым А.А., Мартыновой С.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящий в состав жилого дома, в том числе жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м., количество комнат: 2. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2019 г.Истцы свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевые строительства №, в сумме 4 102 946,40 рублей.

В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был. Истцы обращались к ответчику с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору, Застройщику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик отказался от выплаты неустойки в досудебном порядке. Истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явился, представил суду письменные пояснения на отзыв ответчика, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание явилась, представила суду возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер; в остальной части отказать.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.12.2017 года между АО «ПИК-Регион» и Севостьяновым А.А., Мартыновой С.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №

         В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящий в состав жилого дома, в том числе жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м., количество комнат: 2. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2019 г.

          Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумму, равную 4 102 946 рублей 40 копеек. Указанная сумма выплачена в полном объеме.

          В настоящее время Ответчик завершил строительство указанного дома. Дом введён в эксплуатацию 31 мая 2019 года. В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был.

         Квартира по Акту Приема- Передачи была передана 20.01.2020 г.

         В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 4 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ, 08.10.2019г. Ответчику была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

        Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004    г. № 214-ФЗ).

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

        Поскольку предусмотренных Законом оснований для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства по Договору не имеется, с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию неустойка в размере 348 750,44 руб. руб. за нарушение срока передачи Квартиры, которая рассчитывается следующим образом и исходя из следующих данных: стоимость Квартиры в соответствии с условиями Договора: 4 102 946 руб. 40 коп.; количество дней просрочки: 204 календарных дней (с 01.07.2019 г. по 20.01.2020 г.); ставка рефинансирования: 6,25% в год.

       Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

        В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

        Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта за период с 01.07.2019 г. по 20.01.2020 года до 120 000 руб. каждому. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

      Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который судом определен в размере 40 000 руб. каждому, согласно ст.333 ГК РФ.

       В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому.

       В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате доверенности в размере 850 руб. каждому, расходы по оплате почтовых расходов в размере 106,82 руб. каждому, а также в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма в размере - 6 519 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «ПИК - Регион» в пользу Севостьянова Алексея Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 года в размере 120 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 850 руб., почтовых расходов в размере 106 руб. 82 коп.

Взыскать с АО «ПИК - Регион» в пользу Мартыновой Светланы Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 20.01.2020 года в размере 120 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 850 руб., почтовых расходов в размере 106 руб. 82 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ПИК -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 6 519 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года