Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2019 ~ М-1386/2019 от 22.05.2019

Дело №2-1444/2019

70RS0001-01-2019-002207-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

с участием представителя истца Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска Котляровой М.В., действующей на основании доверенности №/________/ от /________/ сроком действия один год, представителя ответчика Чернявщук С.А. Храмова А.Г., действующего на основании доверенности от /________/, выданной сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Чернявщук С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости администрации г.Томска) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что Муниципальным образованием «Город Томск», в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска) и Мельниченко О.Л., Сидоровой Е.Ю. заключено дополнительное соглашение /________/ от /________/ к договору аренды земельного участка /________/ от /________/ года, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, /________/ с кадастровым номером 70:21:040329:14 общей площадью /________/ кв.м. /________/ заключено соглашение о перемене стороны к договору аренды /________/ от /________/ года и дополнительному соглашению /________/ с Мельниченко О.И. и Сидоровой Е.Ю. на Храмова А.Г. Во исполнение названного договора и соглашений к нему земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от /________/. В соответствии с п.2 соглашения о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от /________/, прошедшего государственную регистрацию, Храмов А.Г. принял все права и обязанности по договору земельного участка /________/ и дополнительному соглашению /________/ в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором. В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора установлен с /________/ по /________/, разделом 3 договора, установлен размер и условия внесения арендной платы. Исходя из п.2 соглашения о перемене стороны арендная плата взимается с /________/. В силу п.3.5 договора, арендная плата на землю начисляется с момента, указанного в договоре, и подлежит уплате равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. /________/ между Храмовым А.Г. и Чернявщук С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Храмов А.Г. передал в собственность Чернявщук С.А. нежилые помещения, площадью 102,10 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: /________/, /________/, пом./________/ (номер на поэтажном плане /________/). Таким образом, к ФИО2 перешли права и обязанности на данный земельный участок, а также на условиях договора аренды перешли все права и обязанности по использованию и оплате данного земельного участка. Однако ответчик в нарушение условий договора аренды обязанность по оплате стоимости арендного участка не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., кроме того, в связи с неуплатой были начислены пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с Чернявщук С.А. задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., а всего /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца Котлярова М.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Чернявщук С.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Храмов А.Г. заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что Чернявщук С.А. приобрела право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: /________/, /________/, /________/, однако о наличии обязательств по аренде земельного участка ответчику стало известно /________/ после получения копии искового заявления. При этом истцу стало известно о нарушении его прав по причине отсутствия поступления арендных платежей не позднее /________/. В течение указанного срока истцом не предпринимались меры по взысканию задолженности до подачи в январе /________/ года заявления о вынесении судебного приказа, который в дальнейшем был отменен. /________/ право собственности ответчика на вышеназванный объект недвижимого имущества прекращено, соответственно, начисление платежей за использование земельного участка под объектом недвижимости прекратилось. Дополнительно указал, что при рассмотрении иска Департамента недвижимости о взыскании с него арендных платежей в /________/ году истец знал о том, что с /________/ по /________/ годы правообладателем помещений являлась Чернявщук С.А.

Заслушав представителей сторон, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка /________/ Кировского судебного района г.Томска от /________/ отменен судебный приказ /________/ от /________/ о взыскании с Чернявщук С.А. в пользу МО «Город Томск» в лице Департамента и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., в связи с чем истец по правилам ст.129 ГПК Российской Федерации обратился с заявленными требованиями к ответчику в порядке искового производства.

    В соответствии с Положением о департаменте управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, утвержденным решением Думы г.Томска от 30.10.2007 № 683, департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества: владеет, управляет и распоряжается муниципальной собственностью, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам; осуществляет контроль за использованием муниципального имущества.

    В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г.Томска /________/-з от /________/ образован земельный участок площадью /________/ кв.м. по адресу: /________/, /________/ для эксплуатации административно-торгового комплекса с подземными гаражами и спортивной площадкой, который подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими соответствующие имущественные права в отношении объектов, расположенных на данном участке.

    Указанным постановлением вышеназванный образованный земельный участок предоставлен Мельниченко О.Л. и Сидоровой Е.Ю. в аренду на /________/ лет для эксплуатации и обслуживания офисных помещений, установив долю в земельном участке для расчета арендной платы площадью /________/.м.

    В /________/ году Департаментом недвижимости от имени администрации г.Томска с Мельниченко О.Л., Сидоровой Е.Ю. заключен договор аренды земельного участка /________/.

    В соответствии с дополнительным соглашением /________/ от /________/ к договору аренды земельного участка /________/ Мельниченко О.Л., Сидоровой Е.Ю. во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, /________/ с кадастровым номером /________/ общей площадью /________/ кв.м. для эксплуатации и обслуживания офисных помещений.

    На основании соглашения «О перемене стороны в договоре аренды земельного участка» к договору аренды земельного участка /________/ и дополнительного соглашения /________/ от /________/ заключенного между Мельниченко О.Л., Сидоровой Е.Ю. и Храмовым А.Г., последнему по акту приема-передачи от /________/ передан вышеназванный земельный участок в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка /________/ и дополнительным соглашением /________/ к договору аренды.

    Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с /________/ по /________/.

    Размер и условия внесения арендной платы установлены в п.3 договора аренды, которая исходя из п.2 Соглашения о перемене стороны, взимается с /________/ и подлежит уплате равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

    В соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества от /________/ заключенным между Мельниченко О.Л., Сидоровой Е.Ю. и Храмовым А.Г., передаточным актом от /________/ ФИО8 переданы в собственность нежилые помещения общей площадью /________/ кв.м., обозначенные номерами № /________/, /________/ на поэтажном плане в Выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от /________/, расположенные на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: /________/, /________/.

/________/ между Храмовым А.Г. и Чернявщук С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Храмов А.Г. передал в собственность Чернявщук С.А. нежилые помещения по адресу г. Томск, /________/, пом. /________/ (номера на поэтажном плане – /________/.

    Согласно выписке из ЕГРН /________/ от /________/ Чернявщук С.А. являлась собственником нежилых помещений по адресу /________/, /________/, номера помещений на поэтажном плане /________/ в период с /________/ по /________/.

    В соответствии с п.1 ст.552 ГК Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из изложенных положений закона следует, что покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства к Чернявщук С.А. перешли права на вышеназванный земельный участок, а также на условиях договора аренды земельного участка перешли в полном объеме все права и обязанности по использованию и оплате данного земельного участка на период, когда ответчик являлась правообладателем нежилых помещений по адресу /________/, /________/.

    Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК Российской Федерации).

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК Российской Федерации).

    Решением Советского районного суда г. Томска от /________/ отказано в удовлетворении исковых требований Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Храмову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по /________/. При рассмотрении данного дела судом был поставлен вопрос о привлечении к участию в деле Чернявщук С.А. в качестве ответчика либо третьего лица на стороне ответчика, в связи с тем, что Чернявщук С.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от /________/, заключенного с Храмовым А.Г., приняла на себя права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка, а обязательства Храмова А.Г. вытекающие из договора аренды земельного участка /________/ прекращены с момента перехода права собственности к покупателю недвижимости.

Решение суда вступило в законную силу /________/.

    Таким образом, истец не позднее /________/ обладал сведениями о переходе к Чернявщук С.А. прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

С заявление о выдаче судебного приказа истец обратился в суд в апреле /________/ года с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца каких-либо возражений относительно заявления о пропуске срока исковой давности не представила, о восстановлении пропущенного срока не просила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости администрации г.Томска о взыскании с Чернявщук С.А. задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Чернявщук С.А. пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК Российской Федерации).

    В силу п.1 ст.330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Исходя из положений ст. 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    Учитывая, что суд пришел к выводу об истечении срока исковой давности по основному требованию – взыскании задолженности по арендной плате, срок исковой давности по дополнительному требованию – о взыскании пени также считается истекшим, в связи с чем исковые требования о взыскании с Чернявщук С.А. пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Чернявщук С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/, пени за период с /________/ по /________/ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2019 года.

Председательствующий Е.А. Усманова