Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2019 ~ М-64/2019 от 14.01.2019

                            24RS0035-01-2019-000073-92        

№ 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                                 г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах Ерашова В.И. к ОАО «Черногорспромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах Ерашова В.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что 11.11.2016 г. между Ответчиком и Ерашовым В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора участник принимает участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.7. Договора Застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, и передать в собственность участника во 2 квартале 2017 года квартиру площадью №.м., то есть до 30 июня 2017 года. В соответствии с п. 2.1. Договора цена фиксированная и составляет 2 226 990 рублей, из расчета 28 445 рублей за 1 кв. м. Ерашов произвел полную оплату по договору, но квартира Ерашову не передана. Просит суд, с учетом уточнений иска от 11.03.2019 г., взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 351833 руб., взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнений, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменный отзыв, согласно которому указала, что 11.11.2016 г. между ОАО «Черногорскпромстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>: Истцом неправильно исчислена дата, с которой начинает течь срок взыскания неустойки. Так, в тексте искового заявления истец указал, что на день претензии размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет (период с 01.07.2017 по 22.11.2018) 681 458. 94 руб. То есть истец начал исчислять неустойку с 01.01.2017. Однако в соответствии с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве от 10.11.2016 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № квартал 2017. В соответствии с п. 1.8 данного договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с согласованной сторонами в пункте 1.7 договора даты, но не позднее 03.11.2017. Таким образом, неустойка должна исчисляться с 04.11.2017. Истец не правильно указал, ставку рефинансирования в размере 9%, так как на момент исполнения обязательства (22.11.2018) ставка составляла 7,5%. Размер неустойки составляет: 2 226 990 руб. х 384 дня х 2 двойной размер х1/300 (ставка рефинансирования) х 7,5%=384 437,33. 29.11.2018 между Ерашовым В.И. и Габибов Г.Г.-о. заключен договор переуступки права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016, который зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2018. в силу норм закона, право взыскания неустойки за нарушение сроков строительства принадлежит стороне по договору уступки прав требования, то есть Габибову Г.Г.-о. а не Ерашову В.Н. Просила отказать в удовлетворении требований Ерашова В.Н. в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – Ерашова Г.Г., Габибов Г.Г.-О. в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Черногорскпромстрой» является действующим юридическим лицом.

Как видно из материалов дела, 10.11.2016 г. Ерашовым В.И. и Ерашовой Г.Г. (участниками) и ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от 01.06.2007 № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1)(л.д.8-15).

Объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристика которого указана в п.1.3 договора.

П.1.3 договора предусматривает следующие характеристики трехкомнатной квартиры: строительный №, проектной площадью 78,29 кв.м., рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения из нее площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенная на 1-ом этаже.

В соответствии с п. 1.8 Договора, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с согласованной сторонами в пункте 1.7. Договора даты, но не позднее 03.11.2017 г. (л.д.10).

Согласно п. 5.1. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участник неустойку (пени) в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Из соглашения о разделе имущества между супругами от 04.10.2018 г.(л.д.26-29) следует, что право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>А-126, переходит в собственность Ерашова В.И., что повлекло заключение дополнительного соглашения с ОАО «Черногорскпромстрой» от 26.10.2018 г.(л.д.17).

Из дополнительного соглашения с ОАО «Черногорскпромстрой» от 26.10.2018 г.(л.д.17) следует, что стороны Ерашов В.И. и ОАО «Черногорскпромстрой», на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, пришли к соглашению, что право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> остается за Ерашовым В.И.

Согласно договору от 26.11.2018 г. переуступки права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г. (л.д.43-45) Ерашов В.И. передал в полном объеме права(требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г.

В силу п.1.2 права по договору участия передаются в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия в виде злоупотребления правом, последствием допущенного нарушения является отказ в защите права.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности судом установлено, что полученные Ерашовым В.И. права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г., были им переданы Габибову Г.Г.-о. по договору от 26.11.2018 г. переуступки права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г.

При этом в силу указанного договору Ерашов В.И. передал в полном объеме права(требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г., на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в том числе и право требования взыскания неустойки.

С учетом изложенного, суд полагает, что право требования договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г., перешло к Габибову Г.Г.-о., в силу чего истец не является непосредственным участником договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2016 г., в силу чего в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах Ерашова В.И. к ОАО «Черногорспромстрой» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

    Председательствующий                 В.М. Царев