Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2015 ~ М-805/2015 от 20.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Западная Пальмира» к Богрякову Д.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Западная Пальмира» обратилось в суд с иском к Богрякову Д.П. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Коротовских Ю.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ТСЖ «Западная Пальмира» на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением внеочередного собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома № в размере <данные изъяты> за один кв.м.

Срок окончания уплаты взноса в соответствии с п.2 протокола общего собрания членов ТСЖ определен ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов кооператива установлена ответственность за просрочку уплаты взноса в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1.6 Устава ТСЖ «Западная Пальмира» предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества и председателя правления товарищества в пределах их полномочий.

Пунктом 6.1.9 Устава установлено, что члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 7.1 Устава высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества установление размера обязательных платежей.

Ответчик Богряков Д.П., являясь членом ТСЖ «Западная Пальмира» и собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не исполняет решение общего собрания об уплате целевого взноса в размере <данные изъяты>, а также обязанности по внесению платы за содержание незавершенного строительством объекта и коммунальные услуги. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет <данные изъяты>.

Пунктом 6.1.6 Устава ТСЖ «Западная Пальмира» на членов товарищества возложена обязанность своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию определен пунктами 3,4 общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников.

Ввиду вышеизложенного, истец просит иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате целевого взноса в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя и <данные изъяты> в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд с учетом мнения истца, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с содержанием данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ст. 151 Жилищного кодекса РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Западная Пальмира» на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением внеочередного собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома № в размере <данные изъяты> за один кв.м.

Срок окончания уплаты взноса в соответствии с п.2 протокола общего собрания членов ТСЖ определен ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов кооператива установлена ответственность за просрочку уплаты взноса в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1.6 Устава ТСЖ «Западная Пальмира» предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества и председателя правления товарищества в пределах их полномочий.

Пунктом 6.1.9 Устава установлено, что члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 7.1 Устава высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества установление размера обязательных платежей.

Ответчик Богряков Д.П., являясь членом ТСЖ «Западная Пальмира» и собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не исполняет решение общего собрания об уплате целевого взноса в размере <данные изъяты>, а также обязанности по внесению платы за содержание незавершенного строительством объекта и коммунальные услуги. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность составляет <данные изъяты>.

Пунктом 6.1.6 Устава ТСЖ «Западная Пальмира» на членов товарищества возложена обязанность своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию определен пунктами 3,4 общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской по лицевому счету ответчика, копией Устава ТСЖ «Западная Пальмира», копией заявления Богрякова Д.П. о принятии его в члены ТСЖ «Западная Пальмира», копией разрешения на строительство, копией протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира от ДД.ММ.ГГГГ, копией сводной сметы расходов, выпиской из ЕГРЮЛ, копией передаточного акта.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств их опровергающих ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет размера целевого взноса и пени за просрочку его оплаты, суд находит правильным.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, пени за просрочку его оплаты и задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в установленном размере, в сумме <данные изъяты>, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

Взыскать с Богрякова Д.П. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» задолженность по оплате целевого взноса на окончание строительства жилья в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты целевого взноса в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: