Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2587/2014 ~ М-1382/2014 от 27.02.2014

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ****** районный суд г****** в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО67

представителя истца ФИО68 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 ФИО4 о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО27., ФИО29., ФИО25. обратились в суд с иском к ФИО20, ФИО4 о разделе лицевого счета.

В обоснование иска указали, что собственниками жилого помещения площадью ****** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, являются:

1) ФИО1 (1/4 доли в праве на жилое помещение);

2) ФИО2 (1/4 доли в праве на жилое помещение);

3) ФИО3 (1/4 доли в праве на жилое помещение);

4) ФИО4 (1/4 доли в праве на жилое помещение).

В указанном жилом помещении зарегистрированы три человека:

1) ФИО5 (бывший собственник 1/4 доли в праве на жилое помещение);

2) ФИО2;

3) ФИО1.

Фактически в указанном жилом помещении проживает только третье лицо - ФИО5, соистцы - сособственники, временно не проживают в жилом помещении, ответчик ФИО4 также не проживает в указанном жилом помещении. Соглашение об уплате коммунальных платежей между всеми сособственниками, в том числе, пропорционально доле в праве на жилое помещение, не достигнуто. Действующий единый лицевой счет: № ****** ранее был зарегистрирован на ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания и ремонт жилья и коммунальные услуги составила ****** руб. ****** коп. Фактическим плательщиком является только ФИО19. В начале ДД.ММ.ГГГГ соистцы обратились к ответчику с просьбой о разделении лицевого счета на всех сособственников жилого помещения, вместе с тем получили устный отказ, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от соистцов было направлено письменное заявление о разделении лицевого счета и иными требованиями. Просят обязать ответчика ФИО21 разделить лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, на четыре самостоятельных лицевых счета между всеми сособственниками. Обязать ответчика ФИО22 выдать отдельные платежные документы для начисления платы за содержание и ремонт жилья — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, и коммунальных услуг, пропорционально на всех сособственников, из расчета 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и зачислить на отдельные лицевые счета всех сособственников текущую сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющую ****** руб. ****** коп., пропорционально на всех сособственников, из расчета 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, в размере ****** руб. ****** коп.

В судебном заседании истец ФИО26., её представитель ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснения.

Истцы ФИО28., ФИО30. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО31 ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки и возражений по иску своевременно в суд не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО32 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО33 осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет № № ******), на основании договора с управляющей компанией ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за указанное жилое помещение и коммунальные услуги производится собственниками несвоевременно и не в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФИО34

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего лица, участвующие в судебном заседании, не возражали.

Заслушав пояснения истца Габдулиной Т.В., её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО35 ФИО36 ФИО37., ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту пребывания <адрес> на регистрационном учете в спорной квартире состоят: истец ФИО40 с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО39 (ранее ФИО5) А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных норм, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать раздела лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.

Разрешая заявленное истцом требование о возложении на ФИО24 обязанности заключить с ФИО41, ФИО42 ФИО43 ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей сторонам отдельных платежных документов, суд исходит из права соответствующих лиц потребовать от управляющей компании заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Данные выводы соответствуют и положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по возложению на ответчика обязанности заключения соответствующего соглашения и предоставления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО4, владеющая на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, членом семьи истцов не является, суд находит, что истцы вправе требовать от ФИО69 заключения, как с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

По сведениям ФИО70 по представленной выписке из лицевого счета № ****** на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ****** руб. ****** коп., пени в сумме ****** руб. ****** коп., что также свидетельствует о необходимости раздела лицевого счета, поскольку стороны не могут самостоятельно прийти к соглашению об оплате жилья и коммунальных услуг, указанная задолженность подлежит погашению сторонами соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, с учетом уплаченных ими сумм.

В исковом заявлении истцы просят распределить задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики суду не представили. Свой расчет распределения имеющейся задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру не произвели.

Суд, учитывая факт наличия задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также тот факт, что платежи в счет погашение задолженности вносятся сособственниками жилого помещения, расположенного по спорному адресу, несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету, принимая во внимание представленные сторонами письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости распределения задолженности соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Согласно информации о начислениях, представленной ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим сторонам, и с учетом уплаченных истцами в счет погашения имеющейся задолженности денежных средств после принятия к производству суда настоящего искового заявления, что подтверждается кассовыми чеками на общую сумму ****** руб., на счета каждого из истцов ФИО45 ФИО46 ФИО47 подлежит зачислению сумма задолженности с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ****** руб. ****** коп., на счет ответчика ФИО4 – ****** руб. ****** коп. Ответчиками возражений по представленному истцом расчету не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Решил:

Иск ФИО48, ФИО49, ФИО50 к ФИО51, ФИО4 о разделе лицевого счета - удовлетворить.

Разделить лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, и определить порядок осуществления оплаты содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно долям: 1/4 - ФИО52, 1/4 - ФИО53, 1/4 - ФИО55, 1/4 - ФИО4.

Обязать ФИО56 заключить с ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО4 отдельные соглашения на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и производить начисление соответствующей платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным долям: 1/4 - ФИО60, 1/4 - ФИО61, 1/4 - ФИО62, 1/4 - ФИО4, с предоставлением соответствующих платежных документов.

На счета каждой из истцов ФИО63, ФИО64, ФИО65 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ****** руб. ****** коп., на счет ФИО4 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** руб. ****** коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ****** областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Бабкина