Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2014 (2-10264/2013;) ~ М-8675/2013 от 09.09.2013

дело № 2-406/14

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи                 Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                      Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "истец" к Бекетовой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием представителя истца Костюк А.Г.,

            УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО "истец" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником АДРЕС. Истец является Управляющей организацией указанного дома. Ответчик, в нарушение требований ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность в сумме всего 190 391 руб. 49 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме этого, истец просит суд взыскать расходы по оплате госпошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, ходатайства об отложении слушания не заявил, дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ответчику в соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «наименование» передана для проведения ремонтных и отделочных работ в соответствии с предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира площадью 103 кв.м № в АДРЕС (л.д.44).

Право собственности ответчика на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.40).

Лицевой счет № открыт на Бекетову В.А. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расшифровки движения по лицевому счету ответчика, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг по составляет по квартире составляет всего 190 391 руб. 49 коп., которые истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика.

01.12.08г. ООО "наименование" и ООО "истец" заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 9-13). Согласно п. 3.1.4 указанного договора управляющая организация обязана принимать плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и владельцев жилых помещений, а также от нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как утверждает истец, ответчик до настоящего времени пользуется квартирой, прав на нее не оформил, оплату услуг не производит. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, положений ст. 153 ЖК РФ, суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, как в рассматриваемом случае.

Таким образом, с момента передачи квартиры ответчику, у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. Тот факт, что в настоящее время не зарегистрировано право собственности на квартиру, которой правомерно пользуется ответчик, не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Факт оказания услуг не оспаривается ответчиком, расчет истца, ответчиком обоснованно не оспорен, доказательств оплаты услуг ответчик за спорные периоды суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении, однако, частично. Услуги подлежат взысканию в ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для взыскания суммы задолженности в полном объеме суд не находит.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 792 руб. 36 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям (процент удовлетворенных требований составил 55,76%).

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя, с учетом разумности, в сумме 5 000 руб. Всего истцом расходы по оплате услуг представителя составили 11 500 руб., что подтверждается договором, расходным кассовым ордером.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворяются судом частично.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "истец" к Бекетовой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Бекетовой В.А. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 106 179 руб. 32 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 792 руб. 36 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 руб. 00 коп., а всего 113 971 (Сто тринадцать тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 68 коп.

В остальной части исковых требований ООО «истец» к Бекетовой В.А. в удовлетворении отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья