Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2020 ~ М-936/2020 от 11.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года

Дело № 2-1010/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Павловой В.К.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

представителя истца Кисель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Гапееву Антону Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику Гапееву А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** занимаемым ответчиком на основании договора коммерческого найма, а также о выселении его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца Кисель И.В. указала, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск – представителем наймодателя – и Гапеевым А.И. 16 октября 2018 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 358, по условиям которого в пользование Гапеева А.И. передано указанное жилое помещение на срок с 16 октября 2018 года по 16 сентября 2019 года.

Ответчик 31 января 2020 года обратился в КИО администрации ЗАТО г.Североморск с заявлением о расторжении названного договора, однако не предоставил при этом обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем Гапееву А.И. дан ответ о том, что данный договор не считается расторгнутым до исполнения им своих обязательств по этому договору.

В соответствии с п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ данное условие ответчиком не исполнено.

29 января 2020 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира нуждается в ремонте, пустует, Гапеев А.И. в ней не проживает.

Кроме того, с момента заключения договора коммерческого найма ответчик коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем задолженность за наем жилого составила 31 329,29 руб., за коммунальные услуги – около 100 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать Гапеева А.И. утратившим право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 16 октября 2018 года по май 2020 года в сумме 31 329,29 руб.

В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гапеев А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Неявка в суд извещенного о судебном заседании лица свидетельствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Участнику процесса была предоставлена эффективная возможность присутствовать в суде при рассмотрении дела. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований национального законодательства, соответственно, рассмотрение дела в его отсутствие не является нарушением его процессуального права на участие в судебном заседании в силу правовой позиции, выраженной Европейским Судом в решении от 15 мая 2007 года.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом статей 119, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 20 мая 2020 года № 310, что жилое помещение по адресу: *** – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2014 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Гапеевым А.И. 16 октября 2018 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 358 сроком до 16 сентября 2019 года, в соответствии с которым КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал во владение и пользование ответчика для проживания указанное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск.

Как предусмотрено подпунктом «к» пункта 2.1 раздела 2 названного договора коммерческого найма, наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 684 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку по окончании действия срока договора коммерческого найма от 16 октября 2018 года № 358 – 16 сентября 2019 года – ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, в силу вышеприведенных положений закона договор считается пролонгированным на срок до 16 сентября 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 этого кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела Гапеев А.И. был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения с 30 октября 2018 года по 13 сентября 2019 года, с 13 сентября 2019 года зарегистрирован по адресу: ***

Ответчик в администрацию ЗАТО г. Североморск по вопросу продления срока действия договора не обращался, 30 января 2020 года обратился с заявлением о расторжении вышеназванного договора коммерческого найма, однако, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, Гапеев А.И. спорное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передал, обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не представил, в связи с чем ответчику дан ответ от 2 марта 2020 года № 1361о том, что данный договор не считается расторгнутым до исполнения им своих обязательств по этому договору.

Как видно из акта осмотра жилого помещения от 29 января 2020 года, квартира нуждается в ремонте. Также у ответчика имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Гапееву А.И. по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения от 20 декабря 2019 года № 8216 и доказательства его направления ответчику.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ условие, предусмотренное подпунктом «к» п. 2.1 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «б» п. 2.1, п. 3.2 договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 1 692 руб. в месяц.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 16 октября 2018 года по май 2020 года образовалась задолженность в размере в сумме 31 329,29 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 27 мая 2020 года.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в указанном размере правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.    

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать Гапеева Антона Игоревича, родившегося ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать Гапеева Антона Игоревича, родившегося *** в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 31 329,29 руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 139,88 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                 О.С. Петрова