Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2014 ~ М-3250/2014 от 07.04.2014

Дело № 2-5227/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова В.Н. к Селютиной Л.И. о признании недействительными и исключении сведений из ГКН об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании убрать забор,

по встречному иску Селютиной Л.И. к Кольцову В.Н. об исключении сведений из ГКН об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец Кольцов В.Н., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику Селютиной Л.И. о признании недействительными и исключении сведений из ГКН об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании убрать забор.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Границы моего земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик Селютина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ответчица захватила часть земельного участка истца и установила свой забор на территории участка. После этого истец выяснил, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости с наложением на фактические границы земельного участка истца. В связи с чем истец полагает, что ошибочное описание местоположения границ земельного участка ответчика должно быть исключено из государственного кадастра недвижимости, а границы земельного участка истца должны быть установлены в судебном порядке. Кроме того, просит ответчика убрать свой забор с территории моего участка.

           Ответчик Селютина Л.И. исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, которые уточняла в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд Исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, координаты характерных (поворотных) точек земельного участка и исключить данные о площади земельного участка 600 кв.м., с кадастровым номером №.

    Установить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью 592 кв. м в характерных точках, указанных в 1 варианте экспертного заключения.

В судебное заседание Кольцов В.Н. и его представитель явились, уточненные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Селютина Л.И. и ее представитель в судебное заседание явились, не возражали против установления границ земельных участков в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 указанного Закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в том числе в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кольцов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Границы моего земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик Селютина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, границы земельного участка установлены.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения усматривается, что фактические границы и фактические площади земельных участков № и № в СНТ «наименование» не соответствуют правоустанавливающим документам, документам о межевании и генеральному плану СНТ «наименование». Указанные несоответствия образовались по следующим причинам:

несоблюдение генерального плана застройки СНТ «наименование» при установлении фактических границ (заборов) земельных участков на местности;

- разночтение в местоположении границ земельных участков по генплану, представленному в землеустроительном деле (л.д. 29), на основании которого проводилось межевание уч. № в ДД.ММ.ГГГГ и по генплану, заверенному должностными лицами управления архитектуры и градостроительства ..... района (л.д. 19, 54, 58).

Устранение указанных несоответствий возможно путем установления границ земельных участков № и № с учетом фактического пользования и с учетом генерального плана СНТ «наименование», заверенного должностными лицами управления архитектуры и градостроительства ..... района.

Экспертом предложено два варианта установления границ спорных земельных участков.

Суд принимает за основу указанное заключение, поскольку оно не противоречит фактическим обстоятельствам, представленным в дело документам, заключение составлено квалифицированным экспертом, предупрежденном по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку стороны не возражают против установления границ по варианту № экспертного заключения, суд приходит к выводу об установлении границ по указанному варианту.

Удовлетворяя исковые требования в части исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков истца и ответчика, суд с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, которой установлена кадастровая ошибка, приходит к обоснованному выводу об исключении сведений из ГКН относительно границ земельных участков сторон.

       Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не повлечет за собой прекращение права стороны на земельный участок, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит вышеназванной норме закона.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кольцова В.Н. и Селютиной Л.И. в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Расходы на оплату услуг представителя Селютиной Л.И. подтверждены документально, а при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Кольцова В.Н. в пользу Селютиной Л.И. указанных расходов в размере 10 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кольцова В.Н. к Селютиной Л.И. о признании недействительными и исключении сведений из ГКН об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании убрать забор – удовлетворить.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных (характерных) точках границ земельного участка № с кадастровым номером №;

        Установить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью 592 кв. м в следующих характерных точках: от исходной точки 2* с координатами "координаты"

        Обязать Селютину Л.И. за свой счет убрать забор с территории земельного участка с кадастровым номером №.

        Взыскать с Селютиной Л.И. в пользу Кольцова В.Н. в счет возмещения расходов по оплате экспертизы в размере 32 320 руб.

        Исковые требования Селютиной Л.И. к Кольцову В.Н. об исключении сведений из ГКН об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, координаты характерных (поворотных) точек земельного участка и исключить данные о площади земельного участка 600 кв.м., с кадастровым номером №.

        Установить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью 592 кв. м в следующих характерных точках: "координаты"

        Взыскать с Кольцова В.Н. в пользу Селютиной Л.И. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова