Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2016 ~ М-766/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

с участием представителя истца Лобановой Т.Н. по доверенности Гребенникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1013/2016 по исковому заявлению Лобановой Т.Н. к Царькову С.П. о признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

у с т а н о в и л:

Лобанова Т.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Царькову С.П. о признании права собственности на земельный участок с садовым домом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой Т.Н. (Покупателем) и Царьковой П.В. (Продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенными по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Указанное недвижимое имущество истцом было оплачено Продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, Царькова П.В. передала истцу вышеуказанное недвижимое имущество на основании передаточного акта. Заключенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации, но не был истицей зарегистрирован ввиду отсутствия познаний в области права. В настоящий момент Лобанова Т.Н. не может зарегистрировать право собственности в Управлении право собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку ей неизвестно местонахождение Продавца - Царьковой П.В.. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок и садовый дом.

Представитель истца Лобановой Т.Н. по доверенности Гребенников Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Царьков С.П. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой Т.Н. (Покупателем) и Царьковой П.В. (Продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенными по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен Кузнецовой Т.А., нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области в реестре №.

Указанное недвижимое имущество Лобановой Т.Н. было оплачено Царьковой П.В. в полном объеме до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует п. 2.4 договора.

В тот же день, т.е. 23 июня 1998 года, Царькова П.В. в полном соответствии с требованиями статьи 556 Гражданского кодекса РФ передала мне вышеуказанное недвижимое имущество на основании передаточного акта.

Заключенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком подлежал регистрации в органах обязательной государственной регистрации, но не был истцом зарегистрирован ввиду отсутствия познаний в области права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ:

право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором,

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственника, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ:

переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации;

исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами;в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что Царькова П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда. Наследником, заявившим, о своих правах на наследственное имущество является её сын Царьков С.П..

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

пункта 59: Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

пункта 60: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

С учетом изложенного исковые требования Лобановой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с садовым домом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
Исковые требования Лобановой Т.Н. удовлетворить:

    Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за Царьковой П.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать право собственности за Лобановой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий в части прекращения права собственности за Царьковой П.В. и регистрации права собственности за Лобановой Т.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого строения (садового дома) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев