Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2021 (2-4012/2020;) ~ М-3601/2020 от 30.11.2020

__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-609/2021

54RS0003-01-2020-004574-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 г.                  город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ичаловской М. В. в интересах несовершеннолетнего Ичаловского Я. А. к ООО «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ичаловская М.В. действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего Ичаловского Я.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что «14» октября 2015г. между Ичаловским Г. М. и ООО «Сибгорстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве __ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.04.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), общей площадью 37,61 кв.м., этаж - 9, подъезд - 1, расположенная в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции расположенном по адресу: Новосибирская область, ... (строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ __, __, общей площадью 4553,0 кв.м.

Согласно п. 2.1.1 Договора Застройщик обязан осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания строительных работ - I квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1.2. Договора Застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3.1. Договора стоимость помещения в размере 2 200 185 рублей 00 копеек за 37,61 квадратных метров оплачивается Участником долевого строительства в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

Оплата произведена в полном объеме, денежные средства внесены в размере 2 200 185 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 28.04.2016 г.

Дополнительным соглашением № 2 о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве __ от 14.10.2015г. от 27.03.2018г. п. 2.1.1. Договора был изменен: « 2.1.1. Построить (создать) объект. Срок окончания строительных работ - II квартал 2018г.». Дата государственной регистрации дополнительного соглашения - 10.04.2018г.

28.05.2018г. Договором уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве __ от 14.10.2015г. права и обязанности Участника долевого строительства перешли от Ичаловского Г. М. на Ичаловского Я. А., в лице законного представителя Ичаловской М. В.. Государственная регистрация договора уступки прав требования произошла 28.06.2018г.

Таким образом, с учетом условий договора (п. 2.1.2.) объект должен был быть передан Участнику долевого строительства до 28.11.2018г.

До настоящего момента объект не достроен, разрешение на ввод объекта в эксплуатации не получено, жилое помещение по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не передано.

Таким образом, расчет неустойки составляет:

Цена договора	Период просрочки
с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
2 200 185,00	29.11.2018	16.12.2018	18	7.5	2 200 185,00 х 18 х 2 х 1/300 х 7.5%	19 801
2 200 185,00	17.12.2018	16.06.2019	182	7.75	2 200 185,00 х 182 х 2 х 1/300 х 7.75%	206 890
2 200 185,00	17.06.2019	28.07.2019	42	7.5	2 200 185,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5%	46 203
2 200185,00	29.07.2019	08.09.2019	42	725	2 200 185,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.25%	44 663
2 200 185,00	09.09.2019	27.10.2019	49	7	2 200 185,00 х 49 х 2 х 1/300 х 7%	50 310
2 200 185,00	28.10.2019	15.12.2019	49	6.5	2 200 185,00 х 49 х 2 х 1/300 х 6.5%	46 717
2 200 185,00	16.12.2019	09.02.2020	56	6.25	2 200 185,00 х 56 х 2 х 1/300 х 6.25%	51 337
2 200 185,00	10.02.2020	02.04.2020	53	6	2 200 185,00 х 53 х 2 х 1/300 х 6%	46 643
Итого:	512 569,78

21.10.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 22.10.2020 года, что подтверждается копией накладной, ответ не представлен до настоящего времени.

Истец указывает, что поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания. Причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 рублей.

На основании изложенного истец, просит суд: Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу Ичаловской М. В., действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего Ичаловского Я. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 29.11.2018 г. по 02.04.2020 г. в размере 512 569,78руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы неустойки, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30).

Представитель истца Пянзин Е.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Сивин А.Н. с исковыми требованиями истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что у ответчика к истцу имеются встречные требования по договору участия в долевом строительстве, а именно согласно п. 6.2. договора участник долевого строительства обязался внести платеж в размере 88 679 руб. в срок до 25.12.2016г. До настоящего времени платеж не произведен. Согласно расчету, размер неустойки в пользу ООО «Сибгорстрой» за нарушение срока внесения платежа составляет 35 706 руб.: (88 679 х 1194 х 1/300 х 10%) + (88 679 х 40 х 1/300 х 4,25%). Заявлял о зачете встречных однородных требований. Также просил суд снизить размер неустойки, штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда снизить до 3 000 руб.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из обстоятельств дела видно, что 14.10.2015г. между Ичаловским Г. М. и ООО «Сибгорстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве __ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.04.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), общей площадью 37,61 кв.м., этаж - 9, подъезд - 1, расположенная в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции расположенном по адресу: Новосибирская область, ... (строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ __, __, общей площадью 4553,0 кв.м.

Согласно п. 2.1.1 Договора Застройщик обязан осуществить строительство объекта, планируемый срок окончания строительных работ - I квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1.2. Договора Застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № 2 о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве __ от 14.10.2015г. от 27.03.2018г. п. 2.1.1. Договора был изменен: « 2.1.1. Построить (создать) объект. Срок окончания строительных работ - II квартал 2018г.». Дата государственной регистрации дополнительного соглашения - 10.04.2018г.

Согласно п. 3.2 договора, общая сумма договора составляет 2 288 864 руб. и складывается из: стоимости Помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом лоджий п.3.1) на стоимость 1 квадратного метра; суммы дополнительных взносов (п. 6.2 настоящего Договора).

Согласно п. 3.3.1. Договора стоимость помещения в размере 2 200 185 рублей 00 копеек за 37,61 квадратных метров оплачивается Участником долевого строительства в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 3.3.2. Договора сумму дополнительного взноса в размере 88 679 руб. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в сроки и порядке, установленные в п. 6.2. настоящего договора.

П. 6.2. договора предусматривает, что участник долевого строительства обязуется провозвести оплату работ по остеклению лоджий в помещении, указанном в п.2.1.2. настоящего договора, в размере 88 679 руб. не позднее 25.12.2016г.

28.05.2018г. Договором уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве __ от 14.10.2015г. права и обязанности Участника долевого строительства перешли от Ичаловского Г. М. на Ичаловского Я. А., в лице законного представителя Ичаловской М. В.. Государственная регистрация договора уступки прав требования произошла 28.06.2018г.

Однако обязательства участника долевого строительства по оплате 88 679 руб. до настоящего времени не исполнены.

До настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 28.11.2018г.

21.10.2020г. в адрес застройщика направлялась претензия о выплате неустойки. До настоящего времени претензия оставлена без ответа.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 29.11.2018 по 02.04.2020 составляет 512 569,78 руб. по расчету истца, который ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются взаимные обязательства по выплате денежных сумм: у истца имеется обязанность уплатить ответчику 124 385 руб. (88 679 руб. – платеж по договору; 35 706 руб. – неустойка), а у ООО «Сибгорстрой» имеется обязанность уплатить истцу неустойку в размере 512 569 руб. Обе стороны имеют взаимные однородные обязательства, выраженные в денежном эквиваленте.

Указание в статье 88.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на то, что зачет встречных однородных требований возможен при наличии исполнительных документов о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, не умаляет право должника и кредитора (взыскателя) произвести такой зачет в порядке статьи 410 ГК РФ.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что стороны признавали зачет взаимных требований, судом признается зачет взаимных требований сторон, в связи с чем, Ичаловского Я.А. следует признать исполнившим обязательство по договору участия в долевом строительстве от 14.10.2015 №ДДУ 64-кв, и установить, что размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 388 184 руб. (512 569 руб. – 124 385 руб.).

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустойки до 195 000 руб.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Сибгорстрой» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 100 000 руб. (195 000 + 5 000) / 2).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 195 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ 300 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░