Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5114/2019 от 07.02.2019

Судья: Быстрякова О.А.                дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Савоскиной И.И.,

судей: Шмелева А.Л., Киреевой И.В.,

при секретаре: Емельянове И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 февраля 2019 года апелляционную жалобу Мартыновой Р. А.

    на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» к Мартыновой Р. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., пояснения представителя ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» - Габрелян С.М.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» предъявлен иск к Мартыновой Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что <данные изъяты> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление организацией ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп». <данные изъяты> собственники помещений в указанном доме провели очередное общее собрание, на котором были приняты аналогичные решения по вопросам выбора способа управления и управляющей организации. На основании указанных решений, ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом. До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», на основании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного с застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Мартынова Р.А. является собственником <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>А (жилой комплекс «Акварели»). В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у Мартыновой Р.А. образовалась задолженность, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 85 213 руб. 13 коп. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Мартыновой Р.А. были начислены пени, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 7 977 руб. 59 коп.

Мартынова Р.А. в суд не явилась.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворён. Постановлено: взыскать с Мартыновой Р. А. в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 85 213 руб. 13 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 7 977 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 996 руб. 00 коп., а всего 96 186 руб. 72 коп.

В апелляционной жалобе Мартынова Р.А. просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

    В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на права собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По делу установлено, что Мартынова Р.А. является собственником <данные изъяты>А, по ул. <данные изъяты>.

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией <данные изъяты>А по ул. <данные изъяты>, на основании договора <данные изъяты> управления многоквартирными домами, по адресу: <данные изъяты>А, 32В, 32Г, заключенного между ООО «ТЕКТА Восток» и ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», а впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>А от <данные изъяты>; протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, проводимого в форме очно-заочного голосования от <данные изъяты>.

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку услуг.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Балашихинского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, отменен судебный приказ, выданный <данные изъяты> мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по госпошлине в общем размере 35 563 руб. 64 коп. с должника Мартыновой Р.А., в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп». Разъяснено ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», что отмена судебного приказа не лишает взыскателя права на обращение с заявленным требованием в порядке искового производства в соответствии с правилами подсудности, установленными ст. ст. 23-33 ГПК РФ.

Согласно расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <данные изъяты>А, по ул. <данные изъяты>, представленного ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» следует, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, у ответчика Мартыновой Р.А. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 85 213 руб. 13 коп., также начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 7 977 руб. 59 коп. Правильность расчёта задолженности стороной ответчика не оспорена и не опровергнута.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из доказанности факта наличия задолженности ответчика по указанным обязательствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Мартыновой Р. А. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: