Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2010 ~ М-2586/2010 от 26.07.2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/10 по иску к о взыскании долга, процентов за пользование денежными средствами, убытков и расходов по делу, встречному иску к о признании договора ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Октябрьский районный суд Республики Мордовия с иском к ответчику , которым просила взыскать с ответчика долг за найм жилого помещения в размере <...>., процентов за пользование денежными средствами в сумме <...>., убытки превышающие размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>., расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>., на оплату услуг представителя <...>., ссылаясь на то, что между ней (через ее представителя ФИО1 по доверенности <номер>), и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма комнаты в квартире по адресу: <адрес>, согласно п.п. 6 и 7 договора ответчик обязан не позднее 28-го числа отчетного месяца производить оплату за наем комнаты в сумме <...>., начиная с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ срок найма 11 месяцев, ответчик начал проживать в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, но в нарушении условий договора прекратил производить оплату за найм с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживал в комнате до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем долг составил: <...>., в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами проценты составили <...>. согласно представленному расчету в иске, кроме того в порядке ст. 15 ГК РФ просит взыскать с ответчика убытки, превышающие размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>., возникшие по вине ответчика, поскольку супругом ФИО2 с целью ремонта квартиры был взят кредит по договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> под 17% годовых, все получаемые доходы от сдачи в найм жилого помещения направлялись на погашение ссудного долга, в связи с тем, что ответчик не производил оплату за найм, им (истице и супругу ФИО2) не удавалось досрочно погашать основной долг по кредитному договору в размере <...> ежемесячно, что повлекло для них дополнительные затраты, в связи с чем ущерб нанесенный ответчиком составил из расчета 17% годовых и неоплаченных сумм ответчиков за каждый месяц просрочки в сумме <...>. согласно представленному расчету в иске, в связи с чем в порядке ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика убытки превышающие сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. Также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <...>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <...>. (л.д. 3-7).

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано по подсудности в Раменский городской суд (л.д. 88-89).

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 по доверенности (л.д. 117) дополнили исковые требования, которыми дополнительно просили взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме <...>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки превышающие размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...>. за период по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по делу за совершение нотариальных действий в сумме <...>., за правовую и техническую подготовку проектов документов для нотариального удостоверения в сумме <...>., за проезд в суд в сумме <...>. Кроме того, просили суд рассчитать проценты за пользование денежными средствами и убытки превышающие размер процентов за пользование чужими денежными средствами на момент вынесения решения суда (л.д. 106-107).

Ответчик заявил встречный иск, которым просил признать ничтожным договор <номер> найма комнаты в квартире по адресу: <адрес>, заключенный между ним и , в лице его представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при подписании договора в нем не было указано, что истица является собственником данной квартиры, в соответствии с условиями договора он начал проживать в комнате и на протяжении нескольких месяцев добросовестно оплачивал найм комнаты в сумме <...>., впоследствии им было установлено, что истица не является собственником квартиры, так как в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы, опасаясь что со стороны имело место мошенничество, он в ДД.ММ.ГГГГ г. выехал из занимаемого жилого помещения, поскольку в договоре <номер> не был указан адрес места жительства , он не имел возможности уведомить ее об этом письменно как этого требовал п. 21 договора, в связи с чем он по телефону предупредил Полагает, что договор не соответствует требованиям закона и в порядке ст. 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку не является собственником квартиры, она не зарегистрировала в установленном порядке свое права собственности на квартиру, в силу ст. 671 ГК РФ не имела права на заключение договора найма, кроме того согласно п. 3.2 договора найма, право на подписание договора имеет исключительно собственник жилого помещения, в нарушение чего договор был подписан не собственником, а по доверенности неким ФИО1 (л.д. 109-110).

В судебном заседании встречный иск поддержал, дополнительно указал, что нашел истицу по объявлению и позвонил ей, заключил с ее представителем ФИО1 договор найма, проживал в комнате со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., оплатил истице за найм сумму <...>., потом еще <...>., а также <...>. перечислил по просьбе истицы ее отцу ФИО3, не знал как уведомить , так как к договору не прилагалась доверенность на ФИО1, истица преследует цель получения выгоды, неосновательного обогащения, ему ничего не было известно о кредите истца, заявленные истицей расходы по делу не в разумных пределах (письменные возражения по иску л.д. 119-120).

и ее представитель ФИО2 по встречному иску возражали, указали, что договор найма заключала добросовестно, через своего представителя, поскольку проживает в <адрес>, собственность на квартиру в новостройке не возможно было оформить в административном порядке, регистрационный орган отказал в регистрации права Застройщику, граждане заявляли иски в суд о признании права собственности на квартиры, ответчик платил за найм только 3 месяца, они с ним созванивались по телефону, ответчик знал как предупредить ее о прекращении договора, проживал в комнате до ДД.ММ.ГГГГ, когда покинул жилье написал СМС на тел. <номер>, перестал платить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является ей родственником, но она не признает факт оплаты по данному договору через ФИО3, поскольку оплату посредством блиц-перевода можно отозвать.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании между сторонами истицей (через ее представителя ФИО1 по доверенности <номер>), и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма комнаты в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п.п. 4,5 договора срок найма составляет 11 месяцев с момента начала найма с ДД.ММ.ГГГГ В силу п.п. 6, 7 плата за найм составляет <...>. в месяц, оплата производится не позднее 28-го числа отчетного месяца, оплата производится безналичным расчетом через <...> договора ответчик обязан не позднее 28-го числа отчетного месяца производить оплату за наем комнаты в сумме <...>., начиная с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ срок найма 11 месяцев. По условиям договора п. 29 наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор, письменно уведомив об этом собственника не менее за 15 дней. Контактные телефоны сторон указаны в заключительной части договора: адреса и реквизиты, а именно тел. <номер>, тел. <номер>.

Судом установлено, что Титова О.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании договора <номер> о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с инвестором ООО «<...>» (л.д. 14-25), поскольку произвела в полном объеме расчеты за квартиру в новостройке, принята <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Согласно письма <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» подтверждает исполнение обязательств по договору и передачу квартиры (л.д. 27).

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд не может согласиться с доводами в том, что истица, поскольку не является собственником квартиры, так как ее право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру не зарегистрировано, что истица не имела права на заключение договора найма, а договор не соответствует требованиям закона и в порядке ст. 168 ГК РФ и является ничтожным. Право собственности некем не оспаривается, в силу договора <номер> о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры, факт того, что ее право собственности не зарегистрировано в органах гос. регистрации не имеет в данном случае юридического значения, поскольку иного лица претендующего на право собственности на спорное жилое помещение не имеется, согласно письма <номер> от ДД.ММ.ГГГГ инвестор ООО «<...>» подтверждает исполнение обязательств по договору и передачу квартиры (л.д. 27).

Также суд не может согласиться с доводами ответчика в том, что право на подписание договора найма имеет исключительно собственник жилого помещения, в нарушение чего договор был подписан не собственником, а по доверенности ФИО1, поскольку полномочия ФИО1 на заключение договора найма от имени были оформлены в доверенности удостоверенной нотариально за <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), что не противоречит требованиям ст. 182 ГК РФ и закону (л.д. 109-110).

Таким образом, суд не усматривает оснований для признании договора найма <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторона, ничтожным, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что ответчик начал проживать в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату за найма жилья за три месяца в сумме <...>. и <...>., что подтверждается справкой по <адрес> отделения <номер> <...> (л.д. 13) и квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>. от Раменского отделения <...> (л.д. 121-122), на имя контрольный номер перевода <номер>.

Судом установлено, что в нарушении условий договора ответчик прекратил производить оплату за найм с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживал в комнате до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку направил СМС на номер <номер> (л.д. 124).

Доводы ответчика о том, что он в ДД.ММ.ГГГГ г. выехал из занимаемого жилого помещения и не имел возможности сообщить о расторжении договора, поскольку в договоре <номер> не был указан адрес места жительства , суд находит несостоятельными, поскольку ответчик имел контактные номера телефона истицы, сообщил о расторжении договора только ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку ответчик доказательств своим доводам суду не представил, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушивший свое обязательство по оплате за найм жилья несет обязанность по оплате долга, который составит: <...>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения, составят:

<...>

<...>

с <...>

<...>

<...>

Таким образом, с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ в пользу истицы следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения в сумме 16238.98 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ст. 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что истица в порядке ст. 15 ГК РФ просит взыскать с ответчика убытки, превышающие размер процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшие по вине ответчика, поскольку супругом ФИО2 с целью ремонта квартиры был взят кредит по договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> под 17% годовых (л.д. 29-32), и в связи с тем, что ответчик не производил оплату за найм, им (истице и супругу ФИО2) не удавалось досрочно погашать основной долг по кредитному договору в размере <...>. ежемесячно, что повлекло для них дополнительные затраты.

В силу указанной статьи закона противоправные действия и вина ответчика презюмируются, однако истец не освобождается от обязанности доказать то, что имели место действия ответчика по причинению вреда и что между этими действиями и причиненным вредом имеется причинно-следственная связь, а также на истца возлагается обязанность доказать размер причиненного ущерба, то есть расходы, которые истец произвел или произведет для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании истица не представила никаких доказательств тому, что действия ответчика по неоплате услуги за найм жилья явились следствием причинения истцу материального ущерба в виде дополнительных затрат, понесенных им на погашение кредита и в тех суммах, на которые ссылается истица в представленном расчете.

Суд полагает, что заключение договора кредита от ДД.ММ.ГГГГ <номер>п ФИО2 (супругом истицы л.д. 33) и обязательства ФИО2 вытекающие из условий договора кредита по возврату сумм, а также неисполнение ис данных обязательств не находятся в прямой зависимости от действий (бездействий) ответчика по договору найма жилья, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании убытков превышающих размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде: уплаченной государственной пошлины в размере <...>. из расчета взысканной суммы в размере <...>., уплата госпошлины истицей подтверждается квитанцией (л.д. 1-2), затрат на <адрес> в сумме <...>., о чем имеется билет на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103а), услуг нотариуса в сумме <...>. за оформление доверенности на представителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105, 117), услуг представителя в разумных пределах в сумме <...>., согласно квитанции (л.д. 34) исходя из незначительного количества судебных заседаний и характера спора о взыскании долга.

Суд полагает отказать истице о взыскании расходов в сумме <...>. за правовую и техническую подготовку документов по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО4 (л.д. 104), поскольку не прослеживается связь документов данного дела с расходами истицы по делу, основания уплаты суммы в связи с документами по данному делу истица не представила.

Руководствуясь ст. ст. 182, 307-310, 395, 401, 671, 673, 674 ГК РФ и ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу сумму долга за найм жилого помещения в размере <...>., процентов за пользование денежными средствами в сумме <...>., расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>., юридических услуг <...>., проезда <...>., услуг нотариуса <...>., итого: <...>.

В удовлетворении остальных исковых требований Титовой О.В. о взыскании убытков, расходов по делу – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований к о признании ничтожным договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова