Решение по делу № 2-57/2021 (2-5907/2020;) ~ М-4836/2020 от 22.07.2020

УИД 03RS0003-01-2020-006649-61

дело № 2-57/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф,

при участии представителя истца ООО «Океан» Суходольского А.В., действующего по доверенности от 01.06.2020 г., директора ООО «Океан» Хабибова Р.Х., ответчика Зайнетдиновой К.З., представителя Горбатовской Г.И.- Якшибаевой А.М., действующей по доверенности от 30.10.2020 г.. представителя ООО «Неруд-Инвест» Суходольского А.В., действующего по доверенности от 19.11.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОКЕАН» к Обществу с ограниченной ответственностью «НК Ресурс», Тимасовой Светлане Юрьевне, Схулухия Ангелине Олеговне, Марковой Татьяне Алексеевне, Хасановой Ольге Рустамовне, Камельяновой Айгуль Фейласовне, Зиннатуллину Айрату Мирзалифовичу, Сюнякову Дмитрию Ахтямовичу, Давлетову Альберту Ринатовичу, Горбатовской Гузель Идуваровне, Зайнетдиновой Кларе Зигануровне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОКЕАН» обратилось в суд с исковым заявлением прося, с учетом уточнения иска, признать недействительными сделками :

1. договор уступки прав от 11.07.2019г. заключенный между ООО «НК Ресурс» и Марковой Татьяной Алексеевной соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>,радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

2. договор уступки прав от 27.06.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Камельяновой Айгуль Фейласовной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж,в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №;

3. договор уступки прав от 10.07.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Хасановой Ольгой Рустамовной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

4. договор уступки прав от 20.09.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

5. договор уступки прав от 18.10.2019г., заключенный между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

6. договор уступки прав от 04.12.2019г., заключенный между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на

втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке кадастровым номером №;

7. договор уступки прав от 20.08.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ев Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

8. договор уступки прав от 07.10.2019г., заключенный между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011101:12;

9. договор уступки прав от 31.07.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Горбатовской Гузель Идуваровной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Горбатовская Г.И. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

10. договор уступки прав от 11.02.2020 г, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

11. договор уступки прав от 26.08.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Зиннатуллин А.М. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

12. договор уступки прав от 25.07.2019 г., заключенный между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» в соответствии с которым, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е; однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

13. договор уступки прав от 19.06.2019г., заключенный между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» в соответствии с которым ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №;

применить последствия недействительности сделок, признать недействительными записи о регистрации договоров в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Требования мотивированы тем, что ООО «Океан» является застройщиком Мотеля (Литер 1, секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,И,К) по <адрес>, радом с домом № в Кировском районе городского округа город Уфа, на земельном участке с кадастровым номером №

Между ООО «Океан» (Застройщик) и ООО «Неруд-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.07.2017г.

В соответствии с п.п. 2.1 договора № от 25.07.2017г. ООО «Океан» обязуется построить и передать в собственность, а ООО «Неруд-Инвест» принять и оплатить объекты долевого строительства - Апартаменты, указанные в п.п. 2.3 договора. В том числе:

-двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К;

- двухкомнатный апартамент № площадью 64,32кв.м, расположенный на втором этаже в секции К;

- однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,85кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е;

- двухкомнатный апартамент № площадью 58,91кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,07кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,07кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж.

В соответствии с п.п. 3.1.1 договора № от 25.07.2017г.оплата объектов долевого строительства в размере 60 000 рублей за 1 кв.м производится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в Росреестре. Договор зарегистрирован 11.08.2017г. Оплата вышеуказанных объектов не произведена.

В соответствии с п. 4.3, п.п. 4.3.6 договора № от 25.07.2017г. Участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика на основании дополнительного соглашения к договору № от 25.07.2017г.

Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н от 19.06.2019г.

В соответствии с указанным договором, ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №, №.

Между ООО «НК Ресурс» и Марковой Татьяной Алексеевной заключен договор уступки от 11.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «НК Ресурс» и Камельяновой АйгульФейласовной заключен договор уступки от 27.06.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «НК Ресурс» и Хасановой Ольгой Рустамовной заключен договор уступки от 10.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н от 04.07.2019г.

В соответствии с указанным договором,ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «Мегастройинновация» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №,№, №, №.

Между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права требования б/н от 25.07.2019г.

В соответствии с указанным договором, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №, №, №, №.

Между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки от 20.09.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем заключен договор уступки от 18.10.2019г. в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем заключен договор уступки от 04.12.2019г. в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки от 20.08.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной заключен договор уступки от 07.10.2019г. в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «НК Ресурс» и Горбатовской Гузель Идуваровной заключен договор уступки от 31.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Горбатовская Г.И. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной заключен договор уступки от 11.02.2020г. в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Между ООО «НК Ресурс» и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем заключен договор уступки от 26.08.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Зиннатуллин А.М. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №.

Все вышеуказанные договоры уступки, заключенные ООО «НК Ресурс» с вышеуказанными физическими лицами, в противоречие ст. 11 Закона 214- ФЗ, были заключены в отношении неоплаченных застройщику Апартаментов и без предусмотренного п.п. 4.3.6 п. 4.3 договора № от 25.07.2017г. предварительного согласия застройщика.

Договоры уступок, в соответствии с которыми ООО «Неруд –Инвест» передает а ООО «НК Ресурс» принимает права на апартаменты №, №, №, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права на апартаменты №, №, №, №, №, так же не оплачены.

В судебном заседании представитель истца ООО «Океан» Суходольский А.В., действующий по доверенности от 01.06.2020 г., так же являющийся представителем ООО «Неруд-Инвест» действующим по доверенности от 19.11.2020 г., директор ООО «Океан» Хабибов Р.Х., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Зайнетдинова К.З., представитель Горбатовской Г.И.- Якшибаева А.М., действующая по доверенности от 30.10.2020 г.. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Ответчики Хасанова О.Р., Горбатовская Г.И., представители третьих лиц ООО «Мегастройинновация», Управление Росреестра по РБ, ФКП Росреестра, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Зайнетдинова К.З., Тимасова С.Ю., Схулухия А.О., Маркова Т.А., Камельянова А.Ф., Зинатуллин А.М., Сюняков Д.А., Давлетов А.Р.,, НК «Ресурс» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как указано в отзыве ООО «Мегастройинновации» на исковое заявление требования ООО «Океан» считают обоснованными. Оплата по договору уступки права (требования) и перевода долга б/н от 04.07.2019г. заключенного Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» на Апартаменты №, №,№, №, №. как в пользу ООО «Океан» так и в пользу ООО «Неруд-Инвест» не производилась. Оплата по договору переуспуки права требования и перевода долга от 25.07.2019 г. заключенного межу ООО «Мегастройинновации и ООО «НК Ресурс» за Апартаменты №, №,№, №, №. от ООО «НК Ресурс» в пользу ООО «Мегастройинновации» не производилась.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

    Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениям, данными в пункте 9 Постановления Пленума от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

В силу п.1 ст. 173.1 ГК РФ Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

    Как установлено судом ООО «Океан» является застройщиком Мотеля (Литер 1, секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,И,К) по <адрес>, радом с домом № в Кировском районе городского округа город Уфа, на земельном участке с кадастровым номером №

Между ООО «Океан» (Застройщик) и ООО «Неруд-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве мотеля (литер 1, секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,И,К) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ от 25.07.2017г.

В соответствии с п.п. 2.1 договора № от 25.07.2017г. ООО «Океан» обязуется построить и передать в собственность, а ООО «Неруд-Инвест» принять и оплатить объекты долевого строительства - Апартаменты, указанные в п.п. 2.3 договора.

Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства подлежащим передаче ООО «Неруд-Инвест» наряду с другими апартаментами являются :

-двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К;

- двухкомнатный апартамент № площадью 64,32кв.м, расположенный на втором этаже в секции К;

- однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,85кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е;

- двухкомнатный апартамент № площадью 58,91кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,07кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж;

- однокомнатный апартамент № площадью 42,07кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж.

В соответствии с п.п. 3.1.1 договора № от 25.07.2017 г.оплата объектов долевого строительства в размере 60 000 рублей за 1 кв.м производится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регитсрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Океан» Росреестре. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 11.08.2017г.

Согласно п. 4.3.6 договора № от 25.07.2017г. Участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика на основании дополнительного соглашения к договору № № от 25.07.2017 г. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Апартаментов. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права (требования) и перевода долга б/н от 19.06.2019г.

В соответствии с указанным договором, ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №, №. Как указано в договоре заключение настоящего договора согласовано с ООО «Океан». Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 20.06.2019 г. Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена справка от 24.01.2018 г. за подписью директора ООО «Океан» Галимова А.О. данная ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору № участия в долевом строительстве мотеля от 25 июля 2017 г за апартаменты включая апартаменты №, №, №. оплата произведена полностью

Далее между ООО «НК Ресурс» и Марковой Татьяной Алексеевной заключен договор уступки от 11.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 20.06.2019 г.

Между ООО «НК Ресурс» и Камельяновой АйгульФейласовной заключен договор уступки от 27.06.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 03.07.2019 г.

Между ООО «НК Ресурс» и Хасановой Ольгой Рустамовной заключен договор уступки от 10.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан». Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 17.07.2019 г.

Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» заключен договор переуступки прав требования и долга б/н от 04.07.2019г.

В соответствии с указанным договором,ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «Мегастройинновация» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №,№, №, №.

Как указано в договоре заключение настоящего договора согласовано с ООО «Океан». Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 08.07.2019 г. Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена вышеуказанная справка от 24.01.2018 г. за подписью директора ООО «Океан» Галимова А.О. данная ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору № участия в долевом строительстве мотеля от 25 июля 2017 г за апартаменты включая апартаменты №, №, №, №, №. оплата произведена полностью.

Далее. Между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» заключен договор уступки права (требования) от 25.07.2019 г.

В соответствии с указанным договором, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартаменты №, №, №, №, №. Как указано в договоре заключение настоящего договора согласовано с ООО «Океан». Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 29.07.2019 г.

Между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки прав от 20.09.2019 г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 01.10.2019 г.

Между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем заключен договор уступки прав от 18.10.2019г. в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает пна себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 25.10.2019 г. Между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем заключен договор уступки прав от 04.12.2019г. в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 22.12.2019 г. В данном деле правоустанавливающих документов содержится справка от 18.09.2019 г. за подписью директора ООО «Океан» и печатью организации, о том, что ООО «Океан» не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве ( в части <адрес>, 8, 64, 44) и не возражает против передачи прав в пользу третьих лиц.

Между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки от 20.08.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 05.09.2019 г.

Между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной заключен договор уступки от 07.10.2019г. в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 17.10.2019 г.

Между ООО «НК Ресурс» и Горбатовской Гузель Идуваровной заключен договор уступки прав от 31.07.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Горбатовская Г.И. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 07.08.2019 г. В деле правоустанавливающих документов содержится справка об отсутствии задолженности от 31.07.2019 г. за подписью директора ООО «Неруд Инвест» и печатью, с указанием на то, что ООО «НК Ресурс» как участник долевого строительства полностью рассчитался за <адрес>, 8, 44, 64, ООО «Неруд Инвест» не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве в части квартир №, 8, 44, 64, и не против передачи прав в пользу третьих лиц.

Между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной заключен договор уступки от 11.02.2020г. в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № № от 25.07.2017г. на Апартамент № 5. Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 17.02.2020 г.

Между ООО «НК Ресурс» и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем заключен договор уступки прав от 26.08.2019г. в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Зиннатуллин А.М. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на Апартамент №. Договор имеет запись «Согласовано с застройщиком ООО «Океан»» с подписью и печатью ООО «Океан» Договор зарегистрирован в Управлении росреестра по РБ 04.09.2019 г.

Представителем истца заявлено ходатайство о подложности доказательства – справки ООО «Океан» от 18.09.2019 г о том, что ООО «Океан» не возражает против передачи квартир №,8,64,44 в пользу третьих лиц. Как указано в ходатайстве директором ООО «Океан» указанная справка не подписывалась и не заверялась.

По ходатайству представителя истца, определением Кировского районного суда г. Уфы от 01.12.2020 г. назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № №/20 от 11.01.2021 г. выполненного ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» эксперт пришел к следующим выводам :

В представленной на исследование копии справки ООО «Океан» от 18 сентября 2019 расположено изображение подписи от имени Хабибова Рамиля Хамидулловича, выполненной самим Хабибовым Рамилем Хамидулловичем.

Способ выполнения подписи от имени Хабибова Рамиля Хамидулловича не изучался, поскольку решение этого вопроса требует исследование оригинала документа.

Подпись от имени Хабибова Рамиля Хамидулловича в договоре уступки прав (договоре цессии) от 26 августа 2019 г. в графе «согласовано с застройщиком ООО «Океан» выполнена самим Хабибовым Рамилем Хамидулловичем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

Таким образом, как установлено судом, при регистрации договора уступки права (требования) и перевода долга б/н от 19.06.2019г. заключенного между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» на Апартаменты №, №, №., регистрации последующих договоров уступки прав на указанные апартаменты, при регистрации договора уступки права (требования) и перевода долга б/н от 04.07.2019г. заключенного Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» на Апартаменты №, №,№, №, №. регистрации последующих договоров уступки прав на указанные апартаменты была представлена справка от 24.01.2018 г. за подписью директора ООО «Океан» Галимова А.О. данная ООО «Неруд Инвест» о том, что по договору № участия в долевом строительстве мотеля от 25 июля 2017 г за апартаменты включая апартаменты №, №, №, №, №,№, №, №. оплата произведена полностью, что отрицается истцом, представителями ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновации» при рассмотрении настоящего дела,

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с указанными нормами, справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Государственному регистратору предоставлена возможность проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу пункта 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно.

Застройщику, как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере.

Вместе с тем, как установлено судом, застройщик ООО «Океан», по его утверждению не получивший удовлетворение от дольщика по оплате объекта долевого строительства, подтверждает такую оплату соответствующей справкой, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора уступки прав (требований) в отношении объекта долевого строительства. Следовательно, ссылка данного лица на недействительность совершенной сделки по уступке права не может быть признано судом как добросовестное поведение.

С учетом изложенного, суд оказывает в удовлетворении требований по основаниям заявленных истцом о неисполнении ООО «Неруд Инвест» договора участия в долевом строительстве № от 25.07.2017 г. по уплате цены договора.

Суд так же приходит к выводу об отсутствии оснований для признании недействительными последующх сделок по уступке прав требований поскольку неисполнение (продавцами, цедентами обязательств по оплате по сделкам, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительности последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет.

Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

Совместное поведение ООО «Океан», ООО «Неруд Инвест», выразившееся в непринятии ООО «Океан» мер по установлению ограничений для совершения ООО «Неруд Инвест» уступок прав (требований) по договору долевого участия в строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке, выдачи ООО «Океан» справки от 24.01.2018 г. о полной оплате договора долевого участия, согласования заключения последующих договоров об уступке прав создало видимость правомерности поведения юридических лиц для иных участников правоотношений, что является недобросовестным поведением по отношению к ответчикам физическим лицам, в полном объеме исполнившим обязательства по дальнейшим договорам об уступке прав требований.

Так же необоснован довод истца об отсутствии предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 25.07.2017 г. необходимого согласия ООО «Океан» на уступку прав требования, поскольку исходя установленных судом обстоятельств, содержаний договора уступки права (требования) и перевода долга б/н от 19.06.2019г. заключенного между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» на Апартаменты №, №, №., договора уступки права (требования) и перевода долга б/н от 04.07.2019г. заключенного Между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «Мегастройинновация» на Апартаменты №, №,№, №, №. такое согласие было получено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Океан» о признании недействительными сделками :

1. договор уступки прав от 11.07.2019г. заключенный между ООО «НК Ресурс» и Марковой Татьяной Алексеевной соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>,радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

2. договор уступки прав от 27.06.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Камельяновой Айгуль Фейласовной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж,в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

3. договор уступки прав от 10.07.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Хасановой Ольгой Рустамовной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

4. договор уступки прав от 20.09.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

5. договор уступки прав от 18.10.2019г., заключенный между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

6. договор уступки прав от 04.12.2019г., заключенный между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на

втором этаже в секции К, в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке кадастровым номером №

7. договор уступки прав от 20.08.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Схулухия Ангелиной Олеговной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ев Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

8. договор уступки прав от 07.10.2019г., заключенный между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

9. договор уступки прав от 31.07.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Горбатовской Гузель Идуваровной в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Горбатовская Г.И. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

10. договор уступки прав от 11.02.2020 г, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

11. договор уступки прав от 26.08.2019г., заключенный между ООО «НК Ресурс» и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем в соответствии с которым ООО «НК Ресурс» передает, а Зиннатуллин А.М. принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Жв Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №.

12. договор уступки прав от 25.07.2019 г., заключенный между ООО «Мегастройинновация» и ООО «НК Ресурс» в соответствии с которым, ООО «Мегастройинновация» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,69 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; двухкомнатный апартамент № площадью 64,32 кв.м, расположенный на втором этаже в секции К; однокомнатный апартамент № площадью 49,09 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е; однокомнатный апартамент № площадью 42,85 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Е в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

13. договор уступки прав от 19.06.2019г., заключенный между ООО «Неруд-Инвест» и ООО «НК Ресурс» в соответствии с которым ООО «Неруд-Инвест» передает, а ООО «НК Ресурс» принимает права и обязанности, предусмотренные договором № от 25.07.2017г. на двухкомнатный апартамент № площадью 58,91 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент № площадью 42,07 кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж в Мотеле расположенном по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом №, на земельном участке с кадастровым номером №

применении последствий недействительности сделок, признании недействительными записи о регистрации договоров в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья                                         А.С.Шакиров