Решение по делу № 2-421/2013 (2-4479/2012;) ~ М-3813/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-421/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Пашина И. А. к Юрьевой Е. Н. о взыскании арендной платы по договору, взыскании штрафа, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании расторгнуть договор субаренды и возврате помещения согласно акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ИП Пашин И.А., обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований к Юрьевой Е.Н. о взыскании арендной платы по договору, взыскании штрафа, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании расторгнуть договор субаренды и возврате помещения согласно акту приема-передачи, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (субаренду) меблированное и оборудованное нежилое помещение, общей площадью 56,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования его в целях размещения салона красоты в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1 договора, истец обязывался предоставить ответчику с момента подписания договора вышеуказанное помещение во временное владение и пользование (субаренду).

Согласно п. 2.3 договора приемка помещения субарендатором должна была быть произведена путем подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Истец выполнил все свои обязательства и передал ответчику меблированное и оборудованное помещение, о чем свидетельствует подписанный истцом и ответчиком акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение принято ответчиком в надлежащем состоянии, пригодное для эксплуатации и использования в качестве салона красоты.

В соответствии с п. 4.1 договора, за арендуемое помещение ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату равную 75 000 рублям в месяц ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца на лицевой счет истца или наличными в российских рублях.

Согласно п. 4.3 договора арендный платеж за последний месяц аренды вносится субарендатором тремя равными долями при оплате за первые три месяца аренды помещения. В момент подписания договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за первый месяц аренды в размере 75 000 рублей, а также субарендатор уплачивает арендатору 25 000 рублей в счет оплаты за последний месяц аренды. Подписание договора сторонами означает, что субарендатор уплатил арендатору денежную сумму в размере 100 000 рублей, в том числе 75 000 рублей за первый месяц аренды и 25 000 руб. в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Следующий платеж по договору должен был быть произведен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком обязанность своевременно вносить арендную плату не выполняется.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, но задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 5.1 договора, ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае задержки арендной платы более чем на пять дней, субарендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма штрафа за задержку арендной платы составляет 92887,50 рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ ответчик за указанную просрочку выполнения денежного обязательства несет ответственность в виде выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку иная ответственность договором не была установлена. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 259, 35 рублей.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право на одностороннее досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения субарендатором арендной платы два раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2.5 договора, по окончании срока действия договора, если он не будет подлежать пролонгации, а также при его досрочном расторжении, помещение передается субарендатором арендатору не позднее трех дней с момента наступления указанных обстоятельств по акту приема - передачи в исправном состоянии, мебелью и оборудованием, согласно ранее подписанному сторонами акту приему-передачи, а также вместе с неотделимыми без вреда для помещения улучшениями, произведенными субарендатором, с учетом нормального износа.

Кроме этого истцом понесены расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 30000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Пашиным И. А. и Юрьевой Е. Н.; обязать Юрьеву Е. Н. в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу возвратить Пашину И. А. по акту приема- передачи помещение в соответствии с п. 2.5 договора, в исправном состоянии, мебелью и оборудованием, согласно ранее подписанному сторонами акту приема-передачи, а также вместе с неотделимыми без вреда для помещения улучшениями; взыскать с ответчика в пользу Пашина И.А. долг по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 500 руб., сумму штрафа за задержку арендной платы в размере 92 887 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 259 руб. 35 коп., задолженность за услуги связи в размере 2 083 руб. 28 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 284 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 278 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца Мазур А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Юрьева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

3-е лицо – Хачатурян И.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из материалов дела усматривается, что ответчик дважды (на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) извещалась о дате и времени рассмотрения дела путем направления в ее адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением и телеграмм.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашиным И.А. и Юрьевой Е.Н. был заключен договор субаренды нежилого помещения.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (субаренду) меблированное и оборудованное нежилое помещение, общей площадью 56,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-в, пом.VII, для использования его в целях размещения салона красоты в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2.1 договора, истец обязывался предоставить ответчику с момента подписания договора вышеуказанное помещение во временное владение и пользование (субаренду).

Согласно п. 2.3 договора приемка помещения субарендатором должна была быть произведена путем подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Истец выполнил все свои обязательства и передал ответчику меблированное и оборудованное помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение принято ответчиком в надлежащем состоянии, пригодное для эксплуатации и использования в качестве салона красоты.

В соответствии с п. 4.1 договора, за арендуемое помещение ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, равную 75 000 рублям в месяц ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца на лицевой счет истца или наличными в российских рублях.

Согласно п. 4.3 договора арендный платеж за последний месяц аренды вносится субарендатором тремя равными долями при оплате за первые три месяца аренды помещения. В момент подписания договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за первый месяц аренды в размере 75 000 рублей, а также субарендатор уплачивает арендатору 25 000 рублей в счет оплаты за последний месяц аренды. Подписание договора сторонами означает, что субарендатор уплатил арендатору денежную сумму в размере 100 000 рублей, в том числе 75 000 рублей за первый месяц аренды и 25 000 руб. в счет арендной платы за последний месяц аренды.

Следующий платеж по договору должен был быть произведен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком обязанность своевременно вносить арендную плату не выполняется.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, но задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 247500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае задержки арендной платы более чем на пять дней, субарендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма штрафа за задержку арендной платы составляет 92887,50 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 395 ГК РФ ответчик за указанную просрочку выполнения денежного обязательства несет ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку иная ответственность договором не была установлена.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 259,35 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом: сумма долга х 8,25%/100/360 х количество дней просрочки.

100000 х 8,25% /100 /360 х 111 = 2543,74 руб.;

100000 х 8,25% /100 /360 х 81 = 1856,24 руб.;

75000 х 8,25% / 100 /360 х 50 = 859,37 руб.

Итого: 2543,74 + 1856,24 + 859,37 = 5 259,35 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела пунктом 6.3. договора субаренды предусмотрено, что арендатор имеет право на одностороннее досрочное расторжение настоящего договора в случае невнесения субарендатором арендной платы два раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также по иным основаниям и в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2.5 договора, по окончании срока действия договора, если он не будет подлежать пролонгации, а также при его досрочном расторжении, помещение передается субарендатором арендатору не позднее трех дней с момента наступления указанных обстоятельств по акту приема - передачи в исправном состоянии, мебелью и оборудованием, согласно ранее подписанному сторонами акту приему - передачи, а также вместе с неотделимыми без вреда для помещения улучшениями, произведенными субарендатором, с учетом нормального износа.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, исковые требования Пашина И.А. о расторжении договора субаренды и обязании возврата нежилого помещения по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого в соответствии с п. 3.4.11 и п. 3.4.12 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно оплачивать стоимость фактически расходованной им электроэнергии, горячей и холодной воды, согласно показаниям счетчиков и действующим тарифам, а также своевременно оплачивать услуги телефонной связи.

В судебном заседании установлено, то у ответчицы имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 3 284,14 руб. и услуги связи в размере 2 083,28 руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что представитель истца составлял исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ участвовал при подготовке дела к судебному разбирательству, а также учитывает его участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и считает возможным взыскать в пользу истца подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, т.е. в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию подтвержденные документально расходы на оплату госпошлины в размере 6278,41 руб.

Кроме этого, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 368, 95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Пашина И. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Пашиным И. А. и Юрьевой Е. Н..

Обязать Юрьеву Е. Н. в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу возвратить Пашину И. А. по акту приема- передачи помещение в соответствии с п. 2.5 договора, в исправном состоянии, мебелью и оборудованием, согласно ранее подписанному сторонами акту приема-передачи, а также вместе с неотделимыми без вреда для помещения улучшениями.

Взыскать с Юрьевой Е. Н. в пользу Пашина И. А. долг по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 500 руб., сумму штрафа за задержку арендной платы в размере 92 887 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 259 руб. 35 коп., задолженность за услуги связи в размере 2 083 руб. 28 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 284 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 278 руб. 41 коп., а всего - 381 014 (Триста восемьдесят одна тысяча четырнадцать) руб. 27 коп.

Взыскать с Юрьевой Е. Н. в доход государства госпошлину в размере 368 (Триста шестьдесят восемь) руб. 95 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Дело № 2-421/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

18 февраля 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Пашина И. А. к Юрьевой Е. Н. о взыскании арендной платы по договору, взыскании штрафа, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании расторгнуть договор субаренды и возврате помещения согласно акту приема-передачи,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Пашина И. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Пашиным И. А. и Юрьевой Е. Н..

Обязать Юрьеву Е. Н. в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу возвратить Пашину И. А. по акту приема- передачи помещение в соответствии с п. 2.5 договора, в исправном состоянии, мебелью и оборудованием, согласно ранее подписанному сторонами акту приема-передачи, а также вместе с неотделимыми без вреда для помещения улучшениями.

Взыскать с Юрьевой Е. Н. в пользу Пашина И. А. долг по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 500 руб., сумму штрафа за задержку арендной платы в размере 92 887 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 259 руб. 35 коп., задолженность за услуги связи в размере 2 083 руб. 28 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 284 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 278 руб. 41 коп., а всего - 381 014 (Триста восемьдесят одна тысяча четырнадцать) руб. 27 коп.

Взыскать с Юрьевой Е. Н. в доход государства госпошлину в размере 368 (Триста шестьдесят восемь) руб. 95 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья