Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-4665/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Зудиной К.А.

с участием прокурора                                                                              Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Новосибирска к Воротынцеву Юрию Юрьевичу, Воротынцевой Светланы Николаевне, Воротынцеву Алексею Юрьевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Октябрьского района г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Воротынцеву Ю.Ю., Воротынцевой С.Н., Воротынцеву А.Ю. о выселении, просит истребовать из чужого незаконного владения Воротынцева Ю.Ю., Воротынцевой С.Л., Воротынцев А.Ю. жилое помещение - комнату площадью. 9,8 кв.м., расположенную по <адрес>, путём выселения указанных лиц из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение-комната площадью 9,8 кв. м., общей (жилой) площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска. Ответчики Воротынцев Ю.Ю., Воротынцева С.Н., Воротынцев А.Ю. самовольно, без согласия наймодателя - администрации Октябрьского района города Новосибирска, вселились в спорное жилое помещение. Договор социального найма с Ответчиками на спорное жилое помещение не заключался, ордер на занятие помещения администрацией района не выдавался. В добровольном порядке освобождать жилое помещение ответчики отказались. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения от /дата/ и актом осмотра жилого помещения от /дата/. В данной комнате зарегистрированные лица отсутствуют. /дата/ ответчикам направлено требование об освобождении указанной квартиры, на которое ответчики не отреагировали, занимаемое помещение не освободили. Своими действиями ответчики нарушают права собственника имущества – муниципального образования, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца администрации Октябрьского района г. Новосибирска Б, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Воротынцева Ю.Ю., Воротынцева С.Н., Воротынцев А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили.

Третье лицо Мэрия г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Прокурор Юрченкова С.И. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики занимают спорное жилое помещение незаконно.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12, 5 кв.м. включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г.Новосибирска от /дата/ №, распоряжения КУГИ от /дата/ №-р, распоряжения КУГИ от /дата/ №-р (с приложением – акт № приема – передачи), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от /дата/ (л.д. 13).

Из представленных суду актов осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> от /дата/, /дата/, (л.д.16-17), следует, что в нем проживают ответчики.

Зарегистрированные права в отношении данной квартиры отсутствуют, квартира не приватизирована, включена в реестр муниципальной собственности <адрес> (л.д. 13).

Как следует из материалов дела Воротынцеву Ю.Ю. на составе семьи из трех человек: Воротынцев Ю.Ю., Воротынцева С.Н. (супруга), Воротынцев А.Ю. (сын) /дата/ был выдан ордер № на право занятия иной комнаты №а, площадью 16, 6 кв.м. на основании распоряжения администрации <адрес> № от /дата/ (л.д. 6).

Согласно приказу об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии от /дата/ № Муниципального учреждения «Дирекция заказчика Октябрьского района» комната №А ранее имела номер № (л.д. 8-9).

В материалы дела представлена выписка из домовой книги, из который следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по иному адресу: <адрес> пом. 219, количество комнат - 1, Воротынцев Ю.Ю. – /дата/, Воротынцева С.Н. – /дата/, Воротынцев А.Ю. – /дата/ (л.д. 12).

Кроме того, суду представлена выписка о начислении из лицевого счета в отношении жилого помещения адресу: <адрес> <адрес>, в котором нанимателем указан Воротынцев Ю.Ю. (л.д. 11).

Статей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.11.3 Положения органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.

В соответствии с 2.7 Положения Администрация района города в пределах своих полномочий: обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда на территории района, от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

Согласно правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Доказательств, подтверждающих право на вселение в спорное жилое помещение и проживание в нем, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено, возражений, встречных требований о правах на спорное жилое помещение не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением, по <адрес>, в установленном законом порядке не приобрели.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне – нанимателю-гражданину жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение для проживания в нем.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (ст.671 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, отсутствие правовых оснований для вселения ответчиков в жилое помещение, отсутствие согласия собственника на их проживание в квартире, тот факт, что ответчики нуждающимися в жилье не являются, основания для понуждения собственника к оформлению с ними договорных отношений в отношении спорного помещения – отсутствуют.

В соответствии с п.11.2 «Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска» жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 28 Постановления от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» Пленума ВС РФ разъяснил, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Уведомление об освобождении спорного жилого помещения от /дата/, направленное истцом в адрес ответчика Воротынцева Ю.Ю. (л.д. 5, 14) в добровольном порядке не было исполнено.

Кроме того, суд учитывает, что после отмены заочного решения ответчики в судебное заседания не являлись, возражений на исковое заявления не представили, ходатайств не заявили.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Воротынцева Ю.Ю., Воротынцева С.Н., Воротынцева А.Ю. из спорного жилого помещения, поскольку они вселились в нее без законных на то оснований и права пользования жилым помещением не приобрели.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Иск администрации Октябрьского района г. Новосибирска к Воротынцеву Юрию Юрьевичу, Воротынцевой Светланы Николаеве, Воротынцеву Алексею Юрьевичу о выселении, удовлетворить.

Выселить Воротынцева Юрия Юрьевича, Воротынцеву Светлану Николаевну, Воротынцева Алексея Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

              Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

               Председательствующий (подпись)