Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2019 (2-8924/2018;) ~ М-5935/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-2126/2019

24RS0041-01-2018-007288-35

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Меркушкиной Г.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Могилева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципальное образование – г. Красноярск, неопределенного круга лиц к Максимову Игорю Валерьяновичу и Михайловой Екатерине Андреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Красноярска обратился в суд с иском (с уточнением от 21.08.2019 года) в интересах муниципального образования городского округа – г. Красноярск, неопределенного круга лиц, Максимову Игорю Валерьяновичу, Михайловой Екатерине Андреевне, в котором просит признать недействительной сделку в отношении земельного участка с кадастровым номером У по договору купли-продажи земельного участка от 05.04.2018 года, заключенного между Максимовым И.В. и Михайловой Е.А., прекратить право собственности Максимова И.В. на земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, истребовать у добросовестного приобретателя Максимова И.В. земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу – г. Красноярск.

Свои требования мотивировал тем, что в ходе проведения прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска проверки соблюдения требований земельного законодательства при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером У было установлено, что 28.08.2017 года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А. № КУВД -002/2017-212694 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993, в связи с чем 05.09.2017 года в ЕГРН были внесены сведения по земельному участку У как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 14.03.2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А.№ КУВД-001/2018-570352 о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б с приложением свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993 года. 02.04.2018 года была осуществлена государственная регистрация права собственности Михайловой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, в дальнейшем земельный участок был продан Максимову И.В. на основании договора купли-продажи от 05.04.2018 года. В ходе регистрации сделки регистрирующим органом истребованы сведения из КГБУ «Государственный архив Красноярского края» о выделении земельного участка в жилом массиве «Горный» участка 275 «Б» Михайловой Е.А., в ходе служебной проверки установлено, что согласно ответа Отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровый оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация и свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б. Кроме того, в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 05.04.2018 имеются исправления в дате рождения продавца, что в соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ подлежит возврату заявителю без рассмотрения представленных документов. В связи с чем, у государственного регистратора не имелось оснований для принятия решения о проведении государственной регистрации. Таким образом, договор купли-продажи от 05 апреля 2018 года является недействительным, право собственности Максимова И.В. в силу ничтожности и подлежит прекращению, поскольку право собственности у Михайловой Е.А. не возникло не земельный участок и следовательно право на его отчуждение она не имела.

Представитель истца – помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Могилев А.В. (по служебному удостоверению) в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснив, что сведений о наличии на спорном земельном участке какого-либо строения не имеется, земельный участок представляет собой часть лесного массива.

Ответчики Максимов И.В., Михайлова Е.А. в судебное заседание не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, были извещены посредством направления судебных извещений по почте, письменного отзыва не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известным суду адресам, заявлений и ходатайств не представили. Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Аксаментов Д.М. (по доверенности) представил письменный отзыв в котором исковые требования прокурора поддерживал, полагая их обоснованными, указывая, что законных оснований для возникновения у Михайловой Е.А. прав собственности на спорный земельный участок не имелось, участок ей не предоставлялся муниципальным органом, следовательно, и право на его отчуждение у нее не имелось.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, а также в отсутствие не явившихся третьих лиц с учетом ч.3 ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, из регистрационного дела представленного управлением росреестра по красноярскому краю, следует, что согласно свидетельству ККР5000-217077 от 07.09.1993 года земельный участок площадью 2000 кв.м. был предоставлен Михайловой Екатерине Андреевне для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б (л.д. 16) и зарегистрирован на праве собственности.

Согласно данным ответа Архивного агентства Красноярского края № 2117 от 02.04.2018 года (л.д. 18) на межведомственный запрос государственного регистратора № КУВД-001/2018-570352 (л.д. 17) следует, что земельный участок в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б на основании постановления от 15.08.1993 года № 272 площадью 0,20 ГА отведен для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» Михайловой Е.А.

Вместе с тем, в ходе проведения служебной проверки был направлен запрос директору Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» (л.д. 19) согласно которого запрос за № КУВД-001/2018-570352 в КГКУ «ГАКК» на который получен был ответ с января по 19.09.2018г. не зарегистрирован (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи от 05 апреля 2018 года заключенного между Михайловой Екатериной Андреевной, 00.00.0000 года года рождения с исправлением на год рождения 1951 и Максимова Игоря Валерьяновича заключённого в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б (л.д. 21) спорный участок продан последнему, что подтверждается материалы регистрационного дела, включая договор купли-продажи от 05.04.2018 года (л.д. 76-173).

При этом, как следует из материалов проверки по состоянию на 04.10.2019г в ходе визуального осмотра спорного земельного участка установлено, что в границах участка 24:50:0000000:266690 площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, произрастает древесно-кустарниковая растительность, участки не ограждены и не застроены, хозяйственная и строительная деятельность не ведется, фактов сноса зелёных насаждения не установлено, что также следует из фотоматериалов приложенных к акту проверки, доказательств иного суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Вместе с тем как усматривается из представленных материалов дела, и не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками 14 марта 2018 года на регистрацию в ФГБУ «ФКП Россрестра» по красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А. о постановке на кадастровый учет земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993г., 05.09.2017г. в ЕГРН внесены сведения по земельному участку 24:50:0000000:266690 как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, вместе с тем до настоящего времени оригинал указанного свидетельства и акта, изданного органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, подтверждающего возникновение права собственности на законном основании у Михайловой Е.А. не приведено.

Согласно данным ответа Архивного агентства Красноярского края № 2117 от 02.04.2018 года (л.д. 18) на межведомственный запрос государственного регистратора № КУВД-001/2018-570352 (л.д. 17) следует, что земельный участок в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б на основании постановления от 15.08.1993 года № 272 площадью 0,20 ГА отведен для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» Михайловой Е.А.

Вместе с тем, в ходе проведения служебной проверки был направлен запрос директору Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» (л.д. 19) согласно которого запрос за № КУВД-001/2018-570352 в КГКУ «ГАКК» на который получен был ответ с января по 19.09.2018г. не зарегистрирован (л.д. 20).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 05 апреля 2018 года между Максимовым Игорем Валерьяновичем и Михайловой Екатерины Андреевны является недействительным в силу ничтожности, поскольку законность возникновения и регистрации права собственности Михайловой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б» вызывает сомнения, произведена с нарушениями, и объективными и достоверными доказательствами не подтверждена в судебном заседании, следовательно земельный участок не подлежал отчуждению, и право собственности на земельный участок у Максимова Игоря Валерьяновича на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б» подлежит прекращению, так как ничтожная сделка не порождает юридических последствий и спорный земельный участок подлежит истребованию у добросовестного приобретателя Максимова И.В. с последующей его передачей в собственность муниципального образования – городской округ г. Красноярск.

Исследовав представленные в суд доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что доводы истца являются законными, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 800 рублей по 6 400 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципального образования - г. Красноярск, неопределенного круга лиц к Максимову Игорю Валерьяновичу и Михайловой Екатерине Андреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной, прекращений права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 05 апреля 2018 года между Максимовым Игорем Валерьяновичем и Михайловой Екатерины Андреевны, прекратив право собственности Максимова Игоря Валерьяновича на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б».

Истребовать у добросовестного приобретателя Максимова Игоря Валерьяновича земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б», передав в собственность муниципального образования – городской округ г. Красноярск.

Взыскать с Максимова Игоря Валерьяновича и Михайловой Екатерины Андреевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 12800 рублей по 6400 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко

2-2126/2019 (2-8924/2018;) ~ М-5935/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
МО г.Красноярск
Прокуратура Октябрьского района г.Красноярска
Ответчики
Михайлова Екатерина Андреевна
Максимов Игорь Валерьянович
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярска
Судья
Кравченко О.Е.
Дело на странице суда
oktyabr--krk.sudrf.ru
26.11.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.11.2018Передача материалов судье
27.11.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.11.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
13.02.2019Предварительное судебное заседание
13.02.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.05.2019Предварительное судебное заседание
14.05.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
21.08.2019Предварительное судебное заседание
09.10.2019Судебное заседание
16.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.10.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
30.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.10.2019Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
30.10.2019Регистрация заявления об отмене заочного решения
19.11.2019Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее