Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2019 (2-8924/2018;) ~ М-5935/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-2126/2019

24RS0041-01-2018-007288-35

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Меркушкиной Г.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Могилева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципальное образование – г. Красноярск, неопределенного круга лиц к Максимову Игорю Валерьяновичу и Михайловой Екатерине Андреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Красноярска обратился в суд с иском (с уточнением от 21.08.2019 года) в интересах муниципального образования городского округа – г. Красноярск, неопределенного круга лиц, Максимову Игорю Валерьяновичу, Михайловой Екатерине Андреевне, в котором просит признать недействительной сделку в отношении земельного участка с кадастровым номером У по договору купли-продажи земельного участка от 05.04.2018 года, заключенного между Максимовым И.В. и Михайловой Е.А., прекратить право собственности Максимова И.В. на земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, истребовать у добросовестного приобретателя Максимова И.В. земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, передав его в распоряжение муниципальному образованию городскому округу – г. Красноярск.

Свои требования мотивировал тем, что в ходе проведения прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска проверки соблюдения требований земельного законодательства при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером У было установлено, что 28.08.2017 года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А. № КУВД -002/2017-212694 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993, в связи с чем 05.09.2017 года в ЕГРН были внесены сведения по земельному участку У как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 14.03.2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А.№ КУВД-001/2018-570352 о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б с приложением свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993 года. 02.04.2018 года была осуществлена государственная регистрация права собственности Михайловой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, в дальнейшем земельный участок был продан Максимову И.В. на основании договора купли-продажи от 05.04.2018 года. В ходе регистрации сделки регистрирующим органом истребованы сведения из КГБУ «Государственный архив Красноярского края» о выделении земельного участка в жилом массиве «Горный» участка 275 «Б» Михайловой Е.А., в ходе служебной проверки установлено, что согласно ответа Отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровый оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация и свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б. Кроме того, в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 05.04.2018 имеются исправления в дате рождения продавца, что в соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ подлежит возврату заявителю без рассмотрения представленных документов. В связи с чем, у государственного регистратора не имелось оснований для принятия решения о проведении государственной регистрации. Таким образом, договор купли-продажи от 05 апреля 2018 года является недействительным, право собственности Максимова И.В. в силу ничтожности и подлежит прекращению, поскольку право собственности у Михайловой Е.А. не возникло не земельный участок и следовательно право на его отчуждение она не имела.

Представитель истца – помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Могилев А.В. (по служебному удостоверению) в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснив, что сведений о наличии на спорном земельном участке какого-либо строения не имеется, земельный участок представляет собой часть лесного массива.

Ответчики Максимов И.В., Михайлова Е.А. в судебное заседание не явились, об уважительности причины не явки не уведомили, были извещены посредством направления судебных извещений по почте, письменного отзыва не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известным суду адресам, заявлений и ходатайств не представили. Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Аксаментов Д.М. (по доверенности) представил письменный отзыв в котором исковые требования прокурора поддерживал, полагая их обоснованными, указывая, что законных оснований для возникновения у Михайловой Е.А. прав собственности на спорный земельный участок не имелось, участок ей не предоставлялся муниципальным органом, следовательно, и право на его отчуждение у нее не имелось.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, а также в отсутствие не явившихся третьих лиц с учетом ч.3 ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, из регистрационного дела представленного управлением росреестра по красноярскому краю, следует, что согласно свидетельству ККР5000-217077 от 07.09.1993 года земельный участок площадью 2000 кв.м. был предоставлен Михайловой Екатерине Андреевне для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б (л.д. 16) и зарегистрирован на праве собственности.

Согласно данным ответа Архивного агентства Красноярского края № 2117 от 02.04.2018 года (л.д. 18) на межведомственный запрос государственного регистратора № КУВД-001/2018-570352 (л.д. 17) следует, что земельный участок в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б на основании постановления от 15.08.1993 года № 272 площадью 0,20 ГА отведен для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» Михайловой Е.А.

Вместе с тем, в ходе проведения служебной проверки был направлен запрос директору Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» (л.д. 19) согласно которого запрос за № КУВД-001/2018-570352 в КГКУ «ГАКК» на который получен был ответ с января по 19.09.2018г. не зарегистрирован (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи от 05 апреля 2018 года заключенного между Михайловой Екатериной Андреевной, 00.00.0000 года года рождения с исправлением на год рождения 1951 и Максимова Игоря Валерьяновича заключённого в отношении земельного участка с кадастровым номером У площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б (л.д. 21) спорный участок продан последнему, что подтверждается материалы регистрационного дела, включая договор купли-продажи от 05.04.2018 года (л.д. 76-173).

При этом, как следует из материалов проверки по состоянию на 04.10.2019г в ходе визуального осмотра спорного земельного участка установлено, что в границах участка 24:50:0000000:266690 площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Красноярск жилой массив «Горный» участок 275 Б, произрастает древесно-кустарниковая растительность, участки не ограждены и не застроены, хозяйственная и строительная деятельность не ведется, фактов сноса зелёных насаждения не установлено, что также следует из фотоматериалов приложенных к акту проверки, доказательств иного суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Вместе с тем как усматривается из представленных материалов дела, и не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками 14 марта 2018 года на регистрацию в ФГБУ «ФКП Россрестра» по красноярскому краю поступило заявление Михайловой Е.А. о постановке на кадастровый учет земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю ККР5000-217077 от 07.09.1993г., 05.09.2017г. в ЕГРН внесены сведения по земельному участку 24:50:0000000:266690 как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, вместе с тем до настоящего времени оригинал указанного свидетельства и акта, изданного органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, подтверждающего возникновение права собственности на законном основании у Михайловой Е.А. не приведено.

Согласно данным ответа Архивного агентства Красноярского края № 2117 от 02.04.2018 года (л.д. 18) на межведомственный запрос государственного регистратора № КУВД-001/2018-570352 (л.д. 17) следует, что земельный участок в жилом массиве «Горный» уч. 275 Б на основании постановления от 15.08.1993 года № 272 площадью 0,20 ГА отведен для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве «Горный» Михайловой Е.А.

Вместе с тем, в ходе проведения служебной проверки был направлен запрос директору Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Красноярского края» (л.д. 19) согласно которого запрос за № КУВД-001/2018-570352 в КГКУ «ГАКК» на который получен был ответ с января по 19.09.2018г. не зарегистрирован (л.д. 20).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 05 апреля 2018 года между Максимовым Игорем Валерьяновичем и Михайловой Екатерины Андреевны является недействительным в силу ничтожности, поскольку законность возникновения и регистрации права собственности Михайловой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б» вызывает сомнения, произведена с нарушениями, и объективными и достоверными доказательствами не подтверждена в судебном заседании, следовательно земельный участок не подлежал отчуждению, и право собственности на земельный участок у Максимова Игоря Валерьяновича на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б» подлежит прекращению, так как ничтожная сделка не порождает юридических последствий и спорный земельный участок подлежит истребованию у добросовестного приобретателя Максимова И.В. с последующей его передачей в собственность муниципального образования – городской округ г. Красноярск.

Исследовав представленные в суд доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что доводы истца являются законными, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 800 рублей по 6 400 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Красноярска в интересах муниципального образования - г. Красноярск, неопределенного круга лиц к Максимову Игорю Валерьяновичу и Михайловой Екатерине Андреевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной, прекращений права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, заключенный 05 апреля 2018 года между Максимовым Игорем Валерьяновичем и Михайловой Екатерины Андреевны, прекратив право собственности Максимова Игоря Валерьяновича на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б».

Истребовать у добросовестного приобретателя Максимова Игоря Валерьяновича земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив «Горный», участок 275 «Б», передав в собственность муниципального образования – городской округ г. Красноярск.

Взыскать с Максимова Игоря Валерьяновича и Михайловой Екатерины Андреевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 12800 рублей по 6400 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко