Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2013 ~ М-782/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «23» мая 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/13 по исковому заявлению Шаповалова С.С. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Питизиной В.В., Питизину А.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалов С.С. обратился в суд с иском к Питизиной В.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности между ним и Питизиной В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на изолированную часть жилого дома литеры АА3а1а2 (лит. А – жилая комната 16,7 кв.м., лит. А3 – кухня 7,8 кв.м., лит. а1 – сени 1,1 кв.м., лит. а2 – терраса 1,3 кв.м.), общей площадью 24,5 кв.м.

При принятии судом искового заявления к производству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района городского округа Самара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Питизин А.В..

В судебном заседании Шаповалов С.С. исковые требования поддержал. Пояснил, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома являются Питизин А.В. и Питизина В.В., которые приобрели на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Зубковой Л.А. часть жилого дома и земельного участка. На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на указанный жилой дом между Зубковой Л.А. и Шеповаловым С.С., за Зубковой Л.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА1А2а, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м. в реконструированном состоянии. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая ему (Шаповалову С.С.) на праве собственности соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Реконструкций и перепланировок в части дома, принадлежащего ему на праве собственности не производилось. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, у каждого имеется свой отдельный вход и согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» возможно произвести раздел дома и выделить ему изолированную часть жилого дома лит. АА3а1а2 (1 этаж помещения №№,7). С учетом вышеизложенного, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики - Питизина В.В. и Питизин А.В. в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Шаповалова С.С. признают в полном объеме (л.д. 74, 87).

Представитель ответчиков - Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара Л., действующая на основании доверенностей (л.д. 56-57), в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда (л.д. 75-76).

Представители третьих лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Зубкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, в силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, обозрев оригиналы документов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шаповалова С.С.

Судом установлено, что Шаповалов С.С. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м., жилой площадью 54,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Собственниками остальной 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Зубковой Л.А. и Питизиными А.В. и В.В., являются Питизин А.В. и Питизина В.В., право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АП № и 63-АП 313569 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70, 71-72).

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.02.2012 г. прекращена общая долевая собственность на жилой дом № по ул<адрес> между Зубковой Л.А. и Шаповаловым С.С., за Зубковой Л.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии лит. АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что допускается возможность выделения Шаповалову С.С. изолированной части жилого дома: лит. АА3а1а2, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 16,7 кв.м., № (подсобное помещение) – 7,8 кв.м., кроме того сени (лит. а1) – 1,1 кв.м., терраса (лит. а2) – 0,4 кв.м. (л.д. 25-30).

Судом установлено, что Шаповалов С.С. и Питизин А.В., Питизина В.В. пользуются и эксплуатируют спорный дом отдельно друг от друга, имеют отдельные входы.

В процессе эксплуатации части жилого дома, принадлежащего ответчикам Питизиным (прежнему собственнику Зубковой Л.А.) была произвела реконструкция. Согласно заключению ООО «Консоль» от 2011 г. по инженерно-техническому обследованию дома (л.д. 37-50) были демонтированы: конструкции пристроя лит.а, примыкающего к лит. А и конструкции крыльца со стороны дворового фасада; перегородка между комнатами (1) и (2) в лит. А.; конструкции печей, включая борова и дымоходы в комнатах (2) и (3); газовая плита в помещении (5). Конструкции полов и перекрытий в местах демонтажа печей заделаны по типу существующих. Зашит деревянной доской оконный проем в поперечной наружной стене в жилой комнате (2). Установлены перегородки из деревянного бруса, обшитого листами ДВП, выгораживающие коридор (4) площадью 3,7 кв.м и жилую комнату (5) площадью 12,2 кв.м.. В наружной продольной стене лит.А пробит дверной проем шириной 900 мм. с установкой в него стандартного деревянного блока. Веранда лит. а1 преобразована в лит А3: каркас наружных стен утеплен засыпкой из опилок и керамзитового гравия, изнутри стены обшиты деревянной доской и листами ДВП. В наружной поперечной стене выполнены оконный и дверной проемы шириной по 700 мм.. В оконный проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением, в дверной - стандартный деревянный блок. В лит. А3 установлены газовый котел и четырехконфорочная газовая плита. Подключение произведено к существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция – через металлическую трубу, выведенную вверх через крышу здания. Вновь выстроены пристрои: лит. А1 – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 5,15?5,80 м. Планировочное решение предусматривает размещение жилой комнаты (3) площадью 25,8 кв.м. Высота помещения – 2,40 м.; лит А2 – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 8,02?5,20 м. Планировочное решение предусматривает размещение кухни (8) площадью 12,8 кв.м., оборудованной газовой плитой и мойкой, подсобного помещения (9) площадью 12,1 кв.м., оборудованного газовым котлом и совмещенного санузла (10), оборудованного унитазом и ванной. Высота помещения – 2,40 кв.м.; лит.а – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,68?3,30 кв.м., планировочное решение которого предусматривает размещение веранды площадью 4,6 кв.м. Высота помещения – 2,40 м.; лит а1 – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,00?1,20 м., планировочное решение которого предусматривает размещение сеней площадью 1,1 кв.м.. Высота помещения – 2,00 м.; лит а2 – одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,00?1,30 м., планировочное решение которого предусматривает размещение террасы площадью 0,4 кв.м. Высота помещение – 2,00 м. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, он пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания – 104,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 98,2 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., подсобной – 43,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт, изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-24).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 31-33), и заключения ООО «Аудит пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), следует, что реконструированный жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Установлено также, что Шаповалов С.С. в своей части жилого дома реконструкцию не производил.

Споры относительно границ земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждено планом границ земельного участка (л.д. 86), актом согласования границ земельного участка (л.д. 87).

Установлено, что дом № по <адрес> разделен на две части, истец Шаповалов С.С. и ответчики Питизин А.В. и Питизина В.В. пользуются каждый своей частью дома изолированно друг от друга, дом имеет два входа, претензий стороны друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров между сторонами относительно жилого дома, отсутствие претензий со стороны соседей по границам земельного участка, суд находит требования Шаповалова С.С. правомерными и считает возможным, исходя их технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация», признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности между ним и иными собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповалова С.С. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом № по <адрес> между Шаповаловым С.С. и Питизиным А.В., Питизиной В.В..

Признать за Шаповаловым С.С. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА3а1а2, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 16,7 кв.м., № (подсобное помещение) – 7,8 кв.м., кроме того сени (лит. а1) – 1,1 кв.м., терраса (лит. а2) – 0,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Гараева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Р. Гараева