Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2013 ~ М-1448/2013 от 16.05.2013

    Дело № 2-2127/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой И.В. к Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю., Федоренко В.М., Бугаевой З.В., Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. о выделе доли и встречному иску Булавиной Л.Ю., Булавиной, О.Ю., Федоренко В.М. о выделе доли в домовладении и земельном участке.

Установил:

В суд обратилась Баранова И. В. с иском к Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю., Федоренко В.М., Бугаевой З.В., Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. о выделе доли, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По данным МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> № зарегистрировано за: Федоренко В.М. -1/5 доли, Барановой И.В. - 1/4 доли, Федоренко Е.А., Мирошниченко В.Ф. - 1/16 доли, Бугаевой З.В.- 3/1 доли.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/4 доли в домовладении, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>

На основании выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью 829 кв. м., находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, являются: Баранова И.В.- 1/4 доли, Федоренко В.М. - 1/5 доли, Мирошниченко А.С. - 1/32 доли, Николенко И.В. - 1/32 доли, Бугаева З.В. - 3/16 доли, Булавина Л.Ю. - 3/20 доли, Булавина О.Ю. - 3/20 доли.

Согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением районного судом Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен реальный раздел домовладения на два новых самостоятельных домовладения с присвоением адресов каждому: <адрес>, где сособственниками стали Баранова И.В., Бугаева З.В., Мирошниченко А.С. и Николенко И.В.; во втором с адресом <адрес> Федоренко Е.А. и Федоренко В.М.. Также в данном соглашении был определен порядок пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося на протяжении многих лет.

Таким образом, истцу в собственность был выделен жилой дом жилой дом лит. «Б, б, б1, б2, под/б», общей площадью 36, 9 кв. м., а также гараж лит. «АГ», навес лит. «АЖ», которыми истец пользуется с момента возникновения у нее права собственности на них. Помимо того, в данном соглашении был определен порядок пользования земельного участка с учетом уже фактически сложившегося порядка пользования таковым при реальном разделе домовладения на два самостоятельных, а именно, истцу в пользование был выделен земельный участок №, площадью 215,25 км, в границах от <адрес> по границе участка №,66 м, 3,95 м, 5.40 м, по границе участка №,30 м, 0,80 м, 23,20 м, по <адрес>,02 м. (копии перечисленных документов прилагаются).

После утверждения мирового соглашения и вступления в законную силу определения суда, ответчиками Федоренко В.М и Федоренко Е.А. (на момент ДД.ММ.ГГГГ) была осуществлена реализация реального раздела домовладения, они поставили забор во вновь образованном, который существует и в настоящее время.

Зарегистрировать в установленном законом порядке мировое соглашение, утвержденное определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ всем сособственникам вновь образованных двух домовладений не представилось возможным в силу отсутствия согласия ответчицы Бугаевой З.В., в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов о выделе принадлежащую ей доли в размере 1/4 от всего домовладения, находящегося по вышеназванному адресу, в натуре. А также которая состоит из строений, которыми она пользуется: жилой дом жилой дом лит. «Б, б, б1, б2, под/б», общей площадью 36, 9 кв. м., гараж лит. «АГ», навес лит. «АЖ». А также частью земельного участка в границах, ранее указанных в мировом соглашении и определении суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась в Федеральное бюджетное учреждение Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы для проведения исследования о разделе домовладения с выделом истцу жилого дома лит. «Б», строений лит «АГ», лит. «АЖ» без расчета денежной компенсации, а также вариант выдела ее идеальной доли площади земельного участка в домовладении, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (без участков общего пользования), с учетом определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

В заключении специалиста ФБУ ЮРЦСЭ согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ был разработан соответствующий вариант выдела доли.

Указывая на изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила:

• Выделить ее долю в размере 1/4 в домовладении, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в натуре, как в строениях: жилой лит. «Б», состоящий из помещений №№,2,3, 4-5, общей площадью 36,9 кв.м., лит. «АГ», лит. «АЖ», погреб лит. «под/б», ворота №, 1,2 забора №, забор №, замощение №, часть забора №, так и земельный участок № площадью 207,2 кв. м., приходящейся на мою идеальную долю, на основании заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, производя реальный раздел домовладения на два самостоятельных, согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, и учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением общедолевой собственности между бывшими сособственниками Федоренко В.М., Мирошниченко А.С., Николенко И. В., Бугаевой З.В., Булавиной Л. Ю., Булавиной О. Ю. в домовладении, расположенном по вышеназванному адресу.
• После выдела ее доли в натуре, как по строениям, так и по границам земельного участка, приходящего на идеальную долю, обязать ответчиков Бугаеву З.В., Мирошниченко А.С., Николенко И.В., Федоренко В.М., Булавину Л.Ю., Булавину О.Ю.; не чинить истцу препятствия в установке забора во вновь образованном отдельном домовладении.

Федоренко В.М., Булавина Л.Ю., Булавина О.Ю. обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен раздел домовладения на два самостоятельных.

Зарегистрировать в установленном законом порядке мировое соглашение, утвержденное определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ всем сособственникам вновь образованных двух домовладений не представилось возможным в силу отсутствия согласия ответчицы Бугаевой З.В, в связи с чем истцы по встречному иску просили произвести реальный раздел домовладения на два самостоятельных в соответствии с условиями ранее утвержденного мирового соглашения, прекратив право общедолевой собственности, с остальными собственниками и перераспределив доли истцов в выделенной части домовладения

Федоренко В.М. - 2\5

Булавиной Л.Ю. и Булавиной О.Ю. - 3\5, с выделом данных долей и определении порядка пользования во вновь образованном домовладении в соответствии с условиями мирового соглашения и определением в общее пользование водопроводного колодца. Также просили обязать не чинить препятствий в установке забора.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила с учетом встречных требований произвести

Раздел домовладения на 3 самостоятельных следующим образом.

Выделить ее долю в размере 1/4 в домовладении, находящемся по адресу:                   г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в натуре, как в строениях: жилой лит. «Б», состоящий из помещений №№,2,3, 4-5, общей площадью 36,9 кв. м., лит. «АГ», лит. «АЖ», погреб лит. «под/б», ворота №, 1,2 забора №, забор №, замощение №, часть забора №, и земельный участок № площадью 215,0 кв. м., в границах: от пе<адрес> - 5,68 м, 5,37 м, 2,85 м, 4,58 м, 5,54 м, под углом к <адрес> - 9,97 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «Б» - 3,03 м, по тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 5,40 м, по правой стене жилого дома лит. «Б» - 7,38 м, 0,69 м, по существующему забору №,72 м, 3,23 м; на основании заключений специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением общедолевой собственности между бывшими сособственниками Федоренко В.М., Мирошниченко А.С., Николенко И. В., Бугаевой З.В., Булавиной Л. Ю., Булавиной О. Ю. в домовладении, расположенном по вышеназванному адресу; образовав, таким образом, отдельное новое самостоятельное домовладение.

• Ответчикам (по первоначальному иску):

Федоренко В.М. выделить жилой дом лит. «АБ», состоящий из помещений №№,2,3,4, 5, 5а общей площадью 47,8 кв. м., холодный коридор №х площадью 2,7 кв. м. пристройки лит. «а3б3», холодный туалет №х площадью 1,1 кв. м. пристройки лит. «а3б3», веранду № площадью 4,1 кв. м. пристройки «а4б4» строения лит. лит. «АЕ», «Ю», «Н», погреб лит. «под/АБ», ворота №, забор №, 1/2 забора №;

Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю. выделить жилой дом лит. «Г», состоящий из помещений №№,2,2а,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 96,5 кв. м., веранду № площадью 5,8 кв.м. пристройки лит. «г», погреб лит. «под/Г»; вход в погреб лит. «Г»; навес лит. «В», строение лит. «Д», ворота №, 1,2 забора №, 1,2 забора №, замощение №.

В общем пользовании Федоренко В.М., Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю. - водопроводная колонка №, выделив их в отдельное домовладение. Доля каждого из них будет составлять их долям в жилых домах с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, что составит: Федоренко В.М. - 4/10; Булавиной Л.Ю. - 3/10; Булавиной О.Ю. - 3/10.

Помимо долей во вновь образованном домовладении выделить земельный участок № площадью 399 кв. м. в границах: от переулка Шахтинского по улице участка №,23 м, 19,72 м, 0,69 м, 7,38 м, по стенам строений лит. «Ф», лит. «АА», лит. «Я» к тыльной меже - 6,97 м, по тыльной меже - 4,18 м, 10,39 м, по правой меже - 14,20 м, 6,59 м, 4,06 м, 12,45 м, по <адрес> - 6,75 м. с прекращением общедолевой собственности между бывшими сособственниками Федоренко В.М., Мирошниченко А.С., Николенко И. В., Бугаевой З.В., Барановой И.В.

Ответчикам (по первоначальному иску): Бугаевой З. В., Мирошниченко А.Е., Николенко И.В. жилой дом лит. «А», состоящий из помещений №№,2-3,4,5 общей площадью 44,8 кв. м., холодный коридор №х площадью 1,7 кв. м. пристройки лит. «а1», холодную кладовую №х площадью 0,8 кв. м. пристройки лит. «а1», строения лит. лит. «Е», «АД», «АА», «Я», «Ф», погреб лит. «под/Е», ворота №, мощение №, забор №, часть забора №.

Доли во вновь образованном домовладении между сособственниками составят:

Бугаева З.В. - 6/8;

Мирошниченко А.С. - 1/8;

Мирошниченко А.С. - 1/8.

А также выделить им участок № площадью 215,0 кв. м. в границах: от <адрес> по тыльной меже - 1,11 м, 14, 45 м, 1, 34, по границе участка №,97 м, по границе участка №,40 м, 3,03 м, 9,97 м, по <адрес> - 4,95 м, 3,87 м, 4,01 м, 7,55 м; образовав новое домовладение с прекращением общедолевой собственности между бывшими сособственниками Федоренко В.М., Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю., Барановой И.В.

• После выдела доли в натуре, как по строениям, так и по границам земельного участка, приходящего на идеальную долю, обязать ответчиков Бугаеву З.В., Мирошниченко А.С., Николенко И.В., Федоренко В.М., Булавину Л.Ю., Булавину О.Ю.; не чинить истцу препятствия в установке забора во вновь образованном отдельном домовладении в выше названных границах.

В судебном заседании представители Барановой И.В. поддержали свои исковые требования, не возражали против удовлетворения встречного иска и просили произвести раздел домовладения на три самостоятельных в соответствии с вариантом разработанным специалистом Власовой Г.И. и представленным в судебное заседание.

Представитель Федоренко В.М., Булавина О.Ю., Булавина Л.Ю. поддержали свои требования и пояснили, что не возражают против раздела домовладения и выдела долей на три самостоятельных в соответствии с вариантом разработанным специалистом Власовой Г.И. и представленным в судебное заседание.

Баранова И., Федоренко В.М., Мирошниченко А.С., Николенко И. В., Бугаева З.В., 3-е лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению с ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…».

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования…».

В соответствии со статьей 11.2. "Образование земельных участков" Земельного кодекса РФ:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке".

В соответствии со статьей 11.4. "Раздел земельного участка" Земельного кодекса РФ:

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности".

В соответствии со статьей 11.5. "Выдел земельного участка" Земельного кодекса РФ:

"1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с требованиями статьи 11.9. "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" Земельного кодекса РФ:

"1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела следует, что по данным МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> зарегистрировано за: Федоренко В.М. -1/5 доли, Барановой И.В. - 1/4 доли, Федоренко Е.А., Мирошниченко В.Ф. - 1/16 доли, Бугаевой З.В.- 3/16 доли.

Согласно договора купли-продажи от 20.11.1996 г. истец является собственником 1/4 доли в домовладении, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>

На основании выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью 829 кв. м., находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, 4/18, являются: Баранова И.В.- 1/4доли, Федоренко В.М. - 1/5 доли, Мирошниченко А.С. - 1/32 доли, Николенко И.В. - 1/32 доли, Бугаева З.В. - 3/16 доли, Булавина Л.Ю. - 3/20 доли, Булавина О.Ю. - 3/20 доли.

Согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением районного судом Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен реальный раздел домовладения на два новых самостоятельных домовладения с присвоением адресов каждому: <адрес>, где сособственниками стали Баранова И.В., Бугаева З.В., Мирошниченко А.С. и Николенко И.В.; во втором с адресом <адрес>: Федоренко Е.А. и Федоренко В.М.. Также в данном соглашении был определен порядок пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося на протяжении многих лет.

Таким образом, Барановой в собственность был выделен жилой дом жилой дом лит. «Б, б, б1, б2, под/б», общей площадью 36, 9 кв. м., а также гараж лит. «АГ», навес лит. «АЖ», которыми истец пользуется с момента возникновения у нее права собственности на них. Помимо того, в данном соглашении был определен порядок пользования земельного участка с учетом уже фактически сложившегося порядка пользования таковым при реальном разделе домовладения на два самостоятельных, а именно, истцу в пользование был выделен земельный участок №, площадью 215,25 км, в границах от <адрес> по границе участка №,66 м, 3,95 м, 5.40 м, по границе участка №,30 м, 0,80 м, 23,20 м, по <адрес>,02 м. (копии перечисленных документов прилагаются).

После утверждения мирового соглашения и вступления в законную силу определения суда, ответчиками Федоренко В.М и Федоренко Е.А. (на момент ДД.ММ.ГГГГ) была осуществлена реализация реального раздела домовладения, они поставили забор во вновь образованном, который существует и в настоящее время.

Зарегистрировать в установленном законом порядке мировое соглашение, утвержденное определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ всем сособственникам вновь образованных двух домовладений не представилось возможным в силу отсутствия согласия ответчицы Бугаевой З.В., в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных своих прав и интересов о выделе принадлежащую ей доли в размере 1/4 от всего домовладения, находящегося по вышеназванному адресу, в натуре. А также которая состоит из строений, которыми она пользуется : жилой дом жилой дом лит. «Б, б, б1, б2, под/б», общей площадью 36, 9 кв. м., гараж лит. «АГ», навес лит. «АЖ». А также частью земельного участка в границах, ранее указанных в мировом соглашении и определении суда от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Баранова намерена произвести выдел своей доли в самостоятельное домовладение, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Федоренко и Булавины, после изменения состава сособственников так же намерены реализовать мировое соглашение, в связи с чем обратились со встречным иском о выделе их доли в домовладении.

В суд было представлено заключение специалиста ФБУ «ЮРЦСЭ» Власовой Г.И., которая была допрошена в судебном заседании и предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ответом на вопросы в судебном заседании, приобщенным к материалам дела в письменном виде эксперт прищел к выыоду, что выдел долей сособственников, предполагающий раздел домовладении и земельного участка на три самостоятельных с учетом определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, обязательного для суда и всех лиц, участвующих в деле, в силу ст. 13, 61 ГПК РФ, технически возможен

Экспертом разработан соответствующий вариант.

Из требований статей 11.2, 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ следует, что в результате раздела либо выдела земельного участка образуются самостоятельные (образуемые) участки, требования к которым установлены статьей 11.9 настоящего кодекса. Прекращение общей долевой собственности у участника долевой собственности происходит при выделе его доли в земельном участке.

Из требований в статей 11.2 и 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что, в данном случае, при решении вопроса о возможности образования земельных участков в результате раздела и выдела следует исходить из: неизменности целевого назначения и разрешенного использования, установленных для исследуемого земельного участка (земли поселений) из которого при разделе либо выделе образуются земельные участки; достаточности размеров вновь образуемых участков предельным (в данном случае минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, а именно в соответствии с картой границ территориальных зон Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, исследуемое домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> находится в зоне Ж-1/7/02 жилой застройки, выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно индивидуальных жилых домов и соответствующих им видов использования, для которой ст. 21 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону установлена минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.

В соответствии с требованиями Примечания 1 к п.7.1 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений":

" Примечания. 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил".

При исследовании копии плана МУПТИ и ОН домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, определено, что выдел долей собственников домовладения по предложенному варианту, а также выдел долей земельного участка исследуемого домовладения, с дальнейшим разделом на три самостоятельных домовладения технически возможен, так как, на земельном участке имеется четыре жилых дома под разными крышами, а при выделе доли земельного участка образуются три земельных участка без изменения их целевого назначения и разрешенного использования, предельные размеры которых будут площадью более 200 кв.м.

Оценив данное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о возможности положить его в основу решения, поскольку оно является, полным обоснованным, при его разработке эксперт учел наличие судебного постановления, которым ранее был разрешен вопрос о выделе долей и определении порядка пользования земельным участком, и не вызывает сомнения у суда.

Кроме того, большинство сособственников выразили свое согласие с разделом по данному варианту.

Бугаева в судебное заседание не явилась, о несогласии с данным вариантом не сообщила, своих возражений и доказательств к ним, суду не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по представленным материалам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный вариант не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Учитывая изложенное, суд находит требования сторон о разделе домовладения и земельного участка на три самостоятельных, выделе долей и определении порядка пользования во вновь образованном домовладении подлежащими удовлетворению.

Также истцами заявлены требования об обязании ответчиков Бугаеву З.В., Мирошниченко А.С., Николенко И.В., Федоренко В.М., Булавину Л.Ю., Булавину О.Ю.; не чинить истцу препятствия в установке забора во вновь образованном отдельном домовладении в выше названных границах.

Данные требования подлежат удовлетворению в силу ст. 304 ГПК РФ.

Так, как следовало из пояснении сторон между сторонами возникал спор по поводу месторасположения забора.

В судебном заседании Булавины и представитель Федоренко пояснила, что забор истец должен передвинуть забор на границу, указанную в заключении эксперта, в чем они обязуются не чинить ей препятствий. Николенко и Мирошникова, требования признали.

Бугаева в судебное заседание не явилась, о несогласии с данным вариантом не сообщила, своих возражений и доказательств к ним, суду не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по представленным материалам.

Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению в силу ст. 304 ГПК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по адресу: г. Ростова-на-Дону, <адрес> на три самостоятельных следующим образом:

Выделить в собственность Барановой Ирине Владимировне в самостоятельное домовладение жилой дом лит. "Б", состоящий из помещений №№,2,3-4,5, общей площадью 36,9 кв. м, а также строения лит. "АГ", лит. "АЖ", погреб лит. "под/б", ворота №. 1/2 забора №, забор №, замощение №, часть забора №.

Определить долю Барановой И.В. в объекте индивидуального жилищного строительства состоящем из жилого дома лит. "Б", состоящий из помещений №№,2,3-4,5, общей площадью 36,9 кв. м, а также строения лит. "АГ", лит. "АЖ", погреба лит. "под/б", ворота №. 1/2 забора №, забора №, замощения №, части забора № - целое.

Выделить в собственность Барановой И.В. из земельного участка кадастровый номер 61:44:031429:3, по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. <адрес>ю 829 кв. м. земельный участок № площадью 215 кв. м, в границах: от пе<адрес> - 5,68 м, 5,37 м, 2,85 м, 4,58 м, 5,54 м, под углом к <адрес> - 9,97 м, параллельно левой стене жилого дома лит. "Б" - 3,03 м, по тыльной стене жилого дома лит. "Б" - 5,40 м, по правой стене жилого дома лит. "Б" - 7,38 м, 0,69 м, по существующему забору №,72 м, 3,23 м.

Выделить в общедолевую собственность Булавиной Л.Ю., Булавиной О.Ю., Федоренко В.М. жилой дом лит. "АБ", состоящий из помещений №№,2,3,4,5,5а общей площадью 47,8 кв. м, жилой дом лит. "Г", состоящий из помещений №№,2,2а,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 96,5 кв. м, суммарной общей площадью 144,3 кв. м., а также холодный коридор №х площадью 2,7 кв. м пристройки лит. "а3б3", холодный туалет №х площадью 1,1 кв. м пристройки лит. "а3б3", веранду №х площадью 4,1 кв. м пристройки лит. "а4б4" строения лит. лит. "АЕ","Ю","Н", погреб лит. "под/АБ", ворота №, забор №, забор №, веранду №х площадью 5,8 кв. м пристройки лит. "г4", погреб лит. "под/Г"; вход в погреб лит. "Г"; навес лит. "В", строение лит. "Д", ворота №, 1/2 забора №, замощение №.

Определить доли Федоренко В.М., Булавиной О.Ю. и Булавиной Л.Ю. в праве на объект индивидуального жилищного строительства состоящий из жилой дом лит. "АБ", состоящий из помещений №№,2,3,4,5,5а общей площадью 47,8 кв. м, жилой дом лит. "Г", состоящий из помещений №№,2,2а,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 96,5 кв. м, суммарной общей площадью 144,3 кв. м., а также холодный коридор №х площадью 2,7 кв. м пристройки лит. "а3б3", холодный туалет №х площадью 1,1 кв. м пристройки лит. "а3б3", веранду №х площадью 4,1 кв. м пристройки лит. "а4б4" строения лит. лит. "АЕ","Ю","Н", погреб лит. "под/АБ", ворота №, забор №, забор №, веранду №х площадью 5,8 кв. м пристройки лит. "г4", погреб лит. "под/Г"; вход в погреб лит. "Г"; навес лит. "В", строение лит. "Д", ворота №, 1/2 забора №, замощение № и составляющей целое следующим образом:

Федоренко В. М. - 2\5;

          Булавина О.Ю. - 3\10;

Булавина Л.Ю. - 3\10;

В том числе:

- Федоренко В.М. выделить жилой дом лит. "АБ", состоящий из помещений №№,2,3,4,5,5а общей площадью 47,8 кв. м, холодный коридор №х площадью 2,7 кв. м пристройки лит. "а3б3", холодный туалет №х площадью 1,1 кв. м пристройки лит. "а3б3", веранду №х площадью 4,1 кв. м пристройки лит. "а4б4" строения лит. лит. "АЕ","Ю","Н", погреб лит. "под/АБ", ворота №, забор №, 1/2 забора №;

- Булавиной О.Ю. и Булавиной Л.Ю. выделить жилой дом лит. "Г", состоящий из помещений №№,2,2а,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 96,5 кв. м, веранду №х площадью 5,8 кв. м пристройки лит. "г4", погреб лит. "под/Г"; вход в погреб лит. "Г"; навес лит. "В", строение лит. "Д", ворота №, 1/2 забора №, 1/2 забора №, замощение №.

В общее пользование Федоренко В.М., Булавиной О.Ю. и Булавиной Л.Ю. определить водопроводную колонку №.

В общедолевую собственность Федоренко В.М., Булавиной О.Ю. и Булавиной Л.Ю. из земельного участка кадастровый номер № по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. <адрес>ю 829 кв. м. выделить земельный участок № площадью 399 кв. м в границах: от переулка Шахтинского по границе участка №,23 м, 19,72 м, 0,69 м, 7,38 м, по стенам строений лит. "Ф", лит. "АА", лит. "Я" к тыльной меже - 6,97 м, по тыльной меже - 4,18 м, 10,39 м, по правой меже - 14,20 м, 6,59 м, 4,06 м, 12,45 м, по пе<адрес> - 6,75 м.

Определить, доли Федоренко В.М., Булавиной О.Ю. и Булавиной Л.Ю. в целом земельном участке площадью 399 кв. м, в границах: от переулка Шахтинского по границе участка №,23 м, 19,72 м, 0,69 м, 7,38 м, по стенам строений лит. "Ф", лит. "АА", лит. "Я" к тыльной меже - 6,97 м, по тыльной меже - 4,18 м, 10,39 м, по правой меже - 14,20 м, 6,59 м, 4,06 м, 12,45 м, по пе<адрес> - 6,75 м.:

Федоренко В.М. - 4/10;

          Булавина О.Ю. - 3/10;

          Булавиной Л.Ю. - 3/10.           

В общедолевую собственность Бугаевой З.В., Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. выделить жилой дом лит. "А", состоящий из помещений №№,2-3,4,5 общей площадью 44,8 кв. м., а также холодный коридор №х площадью 1,7 кв. м пристройки лит. "а1", холодную кладовую №х площадью 0,8 кв. м пристройки лит. "а1", строения лит. лит."Е","АД","АА","Я","Ф", погреб лит. "под/Е", ворота №, мощение №, забор №,часть забора №.

Определить доли Бугаевой Зои Васильевны, Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. в праве на объект индивидуального жилищного строительства состоящий из жилой дом лит. "А", состоящий из помещений №№,2-3,4,5 общей площадью 44,8 кв. м., а также холодный коридор №х площадью 1,7 кв. м пристройки лит. "а1", холодную кладовую №х площадью 0,8 кв. м пристройки лит. "а1", строения лит. лит."Е","АД","АА","Я","Ф", погреб лит. "под/Е", ворота №, мощение №, забор №,часть забора №:

Бугаева З.В. - 6/8;

Мирошниченко А.С. - 1/8;

Николенко И.В. - 1/8.

В общедолевую собственность Бугаевой З.В., Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. из земельного участка кадастровый номер № по адресу: г. Ростова-на-Дону, <адрес> площадью 829 кв. м. выделить земельный участок № площадью 215 кв. м, в границах: от <адрес> по тыльной меже - 1,11 м, 14,45 м, 1.34 м, по границе участка №,97 м, по границе участка №,40 м, 3,03 м, 9,97 м, по <адрес> - 4,95м, 3,87 м, 4,01 м, 7,55 м.

Определить доли Бугаевой З.В., Мирошниченко А.С., Николаенко И.В. в земельном участке № площадью 215 кв. м, в границах: от <адрес> по тыльной меже - 1,11 м, 14,45 м, 1.34 м, по границе участка №,97 м, по границе участка №,40 м, 3,03 м, 9,97 м, по <адрес> - 4,95м, 3,87 м, 4,01 м, 7,55 м следующим образом:

Бугаева З.В.     - 6/8;

          Мирошниченко А.С. - 1/8;

          Николенко И.В. -- 1/8.

Зарегистрированное право общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Ростова-на-Дону, <адрес>, 4\18 и земельный участок кадастровый номер № по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. <адрес>, 4\18 площадью 829 кв. м. прекратить.

Обязать Бугаеву З.В., Мирошниченко А.С., Николенко И.В., Федоренко В.М., Булавину Л.Ю., Булавину О.Ю.; не чинить истцу препятствия в установке забора по границе раздела с земельными участками № и №, отраженных в приложении к заключению ФБУ «ЮрЦСЭ» и описанных выше.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 5 августа 2013 года.

Председательствующий судья: