Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2014 ~ М-32/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-85/1/2014 г.

                                             РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Щукина В.В.

при секретаре Беляковой В.А.

с участием:

представителя истца - по нотариально удостоверенной доверенности Муравьевой И.Д.,

представителя ответчика - ООО «Терра Групп» по нотариально удостоверенной доверенности Рожкова А.А.,

представителя третьего лица - администрации СП «Деревня Каменка» - Главы администрации СП «Деревня Каменка» Черкасова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Козельска Калужской области

                                                                    05 марта 2014 года

гражданское дело по иску Муравьева В.Е. к ООО «Терра Групп» о выделении и определении границ земельного участка в счет земельной доли,

                                      УСТАНОВИЛ:

Муравьев В.Е., в лице своего представителя Муравьевой И.Д. обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском к ООО «Терра Групп», в котором просит: выделить земельный участок в счет земельной доли; определить границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, указав в обоснование, что:

    В ноябре 2009 года вступил в наследство после смерти тети Ш. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный в границах СКХ колхоз имени Кирова; с декабря 2012 года приступил к выделению земельного участка в счет земельной доли; изготовление проекта межевания земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, были поданы объявления о проведении собрания, ни на одно из которых ответчик не явился; в настоящее время ответчик подал возражения на изготовленный проект межевания; ему сообщили, что выделить его участок невозможно в связи с проведением работ по выделению земельных участков ответчиком; считает, что нарушено его право собственника на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

В возражениях на иск ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что:

    09 ноября 2012 года общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № назначило Черкасова Ю.А. уполномоченным лицом на срок 3 года без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, заключать договоры аренды данных земельных участков и земельного участка долевой собственности с кадастровым (условным) номером №; Муравьев В.Е. на указанном собрании не присутствовал, но обязан исполнять решения общего собрания по поводу владения, пользования и распоряжения земельным участком долевой собственности;

    проект межевания, составленный кадастровым инженером В. (без даты составления на титульном листе) в части определения местоположения границ образуемого земельного с кадастровым номером № подлежал обязательному согласованию с уполномоченным лицом Черкасовым Ю.А.;

    на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, оформленного протоколом от 09 ноября 2012 года, указанный земельный участок передан по договору аренды от 09 ноября 2012 года ООО «Терра Групп».

В судебное заседание истец Муравьев В.Е. не явился, о месте и времени извещен надлежаще, о чем у суда имеется расписка. Причины неявки суду не сообщил. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Муравьева И.Д. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его требованиях, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика Рожков А.А. в судебном заседании иск не признал по основаниям указанным в возражениях на него, дополнив, что представленные с иском проект межевания земельных участков и межевой план не соответствуют требованиям закона.

Представитель третьего лица - Черкасов Ю.А. в судебном заседании с иском не согласился по основаниям указанным в возражениях ответчика.

Представитель третьего лица СКХ «им. Кирова» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица и исследовав письменные доказательства и материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26 ноября 2009 года, Муравьев В.Е. является собственником 1/433 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 14017550 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

ООО «Терра Групп» является собственником 65/433 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3199 га расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (свидетельство о государственной регистрации права № от 30 мая 2013 года)

15 марта 2013 года в газете «Весть» № кадастровый инженер В.. опубликовал извещение участников общей долевой собственности земельного участка о проведении 25 апреля 2013 года общего собрания по вопросам: выделения и пользования земельными участками с/х назначения, определения местоположения в долевой собственности земельных участков, со ссылкой на выполнение кадастровых работ.

31 мая 2013 года в газете «Весть» № опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка о месте и порядка ознакомления с проектом.

Согласно протоколу общего собрания владельцев и совладельцев долей колхоза им. Кирова от 25 апреля 2013 года общее собрание признано несостоявшимся в связи с низкой явкой.

В возражениях ООО «Терра Групп» от 11 июня 2013 года, общество, как участник общей долевой собственности, в связи с опубликованным извещением заявило возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого Муравьевым В.Е.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 136573651 кв. м. от 09 ноября 2012 года, на котором присутствовали 8 участников долевой собственности владеющих 100/433 долями из 172/433 долей, Черкасов Ю.А. назначен уполномоченным лицом на срок 3 года действовать без доверенности и указанный земельный участок передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ООО «Терра Групп» для использования сельскохозяйственного производства с определением годовой арендной платы.

09 ноября 2012 года между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Козельский район, колхоз имени Кирова, общей площадью 136573651 кв. м., в лице Черкасова Ю.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Терра Групп» заключен Договор аренда земельного участка, находящегося в долевой собственности, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 13 марта 2013 года и переданный по Акту приема-передачи 09 ноября 2012 года.

Истец Муравьев В.Е. будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени, а также повестки общего собрания на 09 ноября 2012 года не присутствовал на нем, своего несогласия по передаче в аренду земельного участка не выразил.

Указанные выше документы истцом либо его представителем не оспаривались.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (далее - Закон) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участнику или участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено право выделения земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 той же статьи Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу части 4 этой статьи Закона если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13).

Пунктами 12 и 13 статьи 13.1 того же Закона предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 данного Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли и утверждение его местоположения разрешаются путем принятия решений на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как закреплено в пункте 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о то, что положения пункта 5 статьи 14 Закона, неприменима к спорным правоотношениям, поскольку договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя был заключен без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности - арендодателей относительно его условий и срока его действия, в том числе и истца, из чего следует, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушит права последнего.

Из положений статей 3, 11.2, 11.5, 22, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 450, 610, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с положением Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что выдел истцом - участником долевой собственности на земельный участок своей земельной доли в натуре сам по себе не прекращает договор аренды, заключенный в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

А в силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу статей 12-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел участниками долевой собственности на земельный участок своих земельных долей в натуре сам по себе не прекращает договор аренды, заключенный в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей. Реализация права на выдел земельной доли в натуре лишь в том случае приводит к приобретению земельного участка, свободного от обременения в виде аренды, если осуществляется до государственной регистрации договора аренды находящегося в долевой собственности земельного участка.

Как видно договор аренда заключен, и его регистрация произведена значительно ранее выделения спорного земельного участка истцом.

В настоящее время договор аренды никем не оспорен и не признан незаконным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Муравьеву В.Е. в удовлетворении иска к ООО «Терра Групп» о выделении и определении границ земельного участка в счет земельной доли.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, районный суд

                                               РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Муравьева В.Е. к ООО «Терра Групп» о выделении и определении границ земельного участка в счет земельной доли отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -                                              В.В. Щукин