Мотивированное решение по делу № 02-1787/2023 от 21.04.2023

УИД 77RS0030-02-2023-003439-06

Дело № 2-1787/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 ноября 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зименкова фио, Коновой Анастасии Ивановны, Тафинцевой Дарьи Юрьевны, Самойловой Ирины Анатольевны, Зименкова Игоря Владимировича, Рослова Дмитрия Николаевича к Дудко Сергею Викторовичу, Куликову Алексею Альбертовичу, Мартынову Владиславу Владиславовичу, Беляковой Татьяне Валерьевне, Поляковой Наталье Валерьевне, Соловьеву Игорю Юрьевичу, ООО УК Стар групп, ООО фио ЛЕГАЛТЕХ" о признании незаконными действий по созыву внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании незаконным действия ответчиков созыву внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7 в форме заочного голосования с использованием системы «ЖилДомКом» без предварительного принятия решений, предусмотренных пунктами 3.2- 3 .4 части 2 статьи 44 ЖК РФ

В обоснование своих требований истцами утверждается, что 17 апреля 2023 года ими получено сообщение от ответчиков о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в форме заочного голосования с использованием системы «ЖилДомКом» (https://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru) c 10:00 часов 26.04.2023 г. до 09:59 часов 19.06.2023 г.

Истцы указывают, что для проведения общего собрания собственников с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие решений, предусмотренных пунктами 3.2-3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Предварительного решения о голосовании через информационную систему «ЖилДомКом» (https://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru ), собственниками помещений в МКД не принималось.

Собственники помещений в МКД, не принявшие ранее соответствующего решения о выборе данной информационной системы и не утвердившие ее, не могут голосовать по вопросам повестки дня оспариваемого собрания.

Как указывают истцы, сам фио, основатель информационной системы «ЖилДомКом» httрs://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru, говорит в своём видео о том, что предварительное собрание собственников в очной форме до проведения заочного голосования, является обязательным требованием для соблюдения процедуры (https://www.youtube.com/watch?v=-H5iVSwGmPI&t=l 1 l3s).

Согласно предложенной повестке дня, предлагается определить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стар групп» в качестве владельца специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме наделением Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стар групп» полномочием на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Более того, истцы полагают, что проведение собрания об избрании управляющей компании и передаче ей полномочий по управлению имуществом многоквартирного дома, сбору денежных средств на проведение капитального ремонта с нарушением порядка, предусмотренного ЖК РФ через три месяца после ее учреждения и через месяц после получения организацией соответствующей лицензии дает основания полагать, что действия ответчиков осуществляются с общей целью получения права управления МКД и отстранения собственников помещений МКД от управления общедомовым имуществом и влекут за собой существенные риски нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Присоединившийся к иску истец фио поддержала доводы истцов о том, что для проведения общего собрания собственников с использованием иных информационных систем (отличных от ГИС ЖКХ) необходимо предварительное принятие решений, предусмотренных пунктами 3.2.-3.4. части 2 статьи 44 ЖК РФ со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 18642-ОГ/00, в соответствии с которым для проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие на ОСС решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Представитель истца Зименкова И.В. и третьего лица ТСН №Дом на Ефремова» = адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «УК «Стар групп» - фио, ООО фио ЛегалТех» - Олейников П.А.в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, доводы, изложенные в возражениях на иск и дополнениях к возражениям, поддержали.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Зименкова И.В., ТСН «Дом на Ефремова», представителей ответчиков ООО «УК «Стар групп», ООО фио ЛегалТех», проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следубшему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений, расположенными по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными суду.

17 апреля 2023 года истцами получено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в форме заочного голосования с использованием системы «ЖилДомКом» (https://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru) c 10:00 часов 26.04.2023 г. до 09:59 часов 19.06.2023; ответчик Белякова Т. В. является инициатором собрания; Ответчик ООО «УК «Стар групп» является организацией, которая указана как кандидат в управляющую компанию; Ответчик ООО фио ЛегалТех» является организацией, которая указана как владелец информационной системы «ЖилДомКом», с помощью которой проводится собрание; Ответчики Белякова Т. В., фио, Мартынов В. В., Куликов А. А., Соловьев И. Ю., Полякова Н. В. являются кандидатами в совет МКД.

На повестку дня предложено вынести следующие вопросы, по которым должны были быть приняты решения собственников:

1. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, 2, 3, 4, адрес, далее именуемым м1-югоквартирный дом, - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стар групп» (ООО «УК «Стар групп», ОГРН 1237700058749, ИНН 9724118860, адрес: адрес, помещ. 2/1), имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077002510, выданную Государственной жилищной инспекцией адрес.

2. Заключить договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО « УК «Стар групп» в соответствии с проектом договора, прилагаемым к материалам общего собрания. Размер платы за содержание жилого помещения установить в размере сумма, включая НДС 20%, в месяц - за 1 (один) квадратный метр жилого (нежилого) помещения, машина-места. Срок действия договора управления установить 5 (пять) лет.

Предоставить управляющей организации право в рамках выполнения функций по управлению многоквартирным домом обеспечить использование и эксплуатацию в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме центрального контрольно-пропускного пункта («ЦКПП», адрес, Москва) и машино­мест (подземный паркинг, адрес, Москва) с целью организации гостевого паркинга для нужд собственников помещений в многоквартирном доме, а также урегулировать с этой целью правоотношения с собственником ЦКПП и с собственниками соответствующих машино-мест на период действия договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе осуществить такое урегулирование отношений с собственниками ЦКПП и машина-мест за счет утвержденной платы за содержание жилого помещения, но без взимания дополнительных средств с собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Определить владельцем специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в м1-югоквартирном доме, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стар групп» (ООО «УК «Стар групп», ОГРН 1237700058749, ИНН 9724118860, адрес: адрес, помещ. 2/1) и наделить его полномочием на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Москвы.

Определить ООО «УК «Стар групп» лицом, уполномоченными на оказание услуги по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определить, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет представляются в рамках единого платежного документа для внесения платы за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг (ЕПД) в соответствии с порядком представления ЕПД.

4. Избрать совет многоквартирного дома сроком на два года без учета количества подъездов, этажей, жилых корпусов многоквартирного дома в составе:

- Белякова Татьяна Валерьевна

собственник квартиры № 2, адрес, Москва;

- фио

собственник квартиры № 18, адрес, Москва;

- Мартынов Владислав Владиславович

собственник квартиры № 29, адрес, Москва;

- Куликов Алексей Альбертович

собственник квартиры № 16, адрес, Москва;

- Соловьев Игорь Юрьевич

собственник пом. la, комната 9а, этаж 1, адрес, Москва;

- Полякова Наталья Валерьевна

Собственник квартиры № 39, адрес, Москва.

Председателем совета многоквартирного дома избрать Белякову Татьяну Валерьевну - собственника квартиры № 2, адрес, Москва и наделить ее полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в многоквартирном доме (в случае одобрения условий указанного договора в соответствии с пунктом 3 повестки общего собрания).

5. Проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием информационной системы «ЖилДомКом» (https:/жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru) в течение 18 месяцев с даты принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определить, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в информационной системе «ЖилДомКом» (https:/жилдомком.рф, https:/zhildomcom.ru) и ГИС ЖКХ.

Определить управляющую организацию ООО «УК «Стар групп» администратором общего собрания, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на использование информационной системы «ЖилДомКом» (https://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru) при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования.

Определить, что собственники помещений в многоквартирном доме оповещаются администратором общего собрания о проведении общих собраний путем размещения сообщения о проведении общего собрания в информационной системе «ЖилДомКом» (httрs:/жилдомком.рф, https:/zhildorncom.ru), в ГИС ЖКХ, а также путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде каждого подъезда многоквартирного дома.

Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы «ЖилДомКом» (httрs://жилдомком.рф, https://zhildomcorn.ru) 60 (шестьдесят) дней.

Определить, что передаваемые администратору общего собрания в письменной форме сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются администратором общего собрания ООО «УК «Стар групп» в будние дни с 10:00 до 20:00 часов в здании ЦКПП по адресу адрес. д. 19, стр. 5, Москва, с предварительным уведомлением по телефону: телефон.

6. Уполномочить ООО «МаТИК. фио и партнеры», а также его работников Олейникова Павла Александровича, фио на представление интересов собственников по вопросам реализации решений общего собрания в управляющей организации, в органе государственного жилищного надзора, в Фонде капительного ремонта многоквартирных домов адрес, ГБУ МФЦ адрес, в прокуратуре, в правоохранительных органах, в судах судебной системы Российской Федерации с правом подписания и предъявления в суд искового заявления, административного искового заявления, изменения предмета или основания иска, передоверия, обжалования судебного акта и предъявления исполнительного документа ко взысканию.

Голосование должно было проходить через иную информационную систему – «ЖилДомКом».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений об использовании при проведении собрания в форме заочного голосования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) или региональной информационной системы при непосредственном способе управления, а также иных информационных систем, независимо от способа управления многоквартирным домом.

Частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения первого ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Таким образом, проведение ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения ОСС в очной форме.

Частью 13 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение ОСС в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Особенностью, установленной в статье 47.1 ЖК РФ, является возможность проведения первого ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие на ОСС решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения даны в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 18642-ОГ/00 от 10 июля 2023 года.

Предварительного решения о голосовании через информационную систему «ЖилДомКом» (https://жилдомком.рф, https://zhildomcom.ru ), собственниками помещений в МКД не принималось.

Собственники помещений в МКД, не принявшие ранее соответствующего решения о выборе данной информационной системы и не утвердившие ее, не могут голосовать по вопросам повестки дня оспариваемого собрания.

Таким образом, довод ответчиков о том, что первое собрание собственников может проводиться в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем, а именно в системе «ЖилДомКом» без предварительного принятия на ОСС решения об этом, признается судом как ошибочный и противоречащий действующему законодательству.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суду стало известно, что в многоквартирном доме по адресу: адрес,2,3,4, стр. 5,6,7 проведено очередное общее собрание собственников помещений в очно – заочной форме, период собрания 28.08.2023-17.11.2023, дата очного обсуждения 28.08.2023, результаты которого оформлены протоколом № 4 от 20.11.2023.

В повестку дня собрания, в том числе, был включен вопрос № 13: Установление способа направления сообщения (уведомления) о предстоящем собрании собственников помещений - вручение каждому собственнику под роспись или направление каждому собственнику заказным письмом; установление, что проведение общего собрания в форме заочного голосования с использованием систем возможно только с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

За принятие указанного решения проголосовали 31094,60 кв.м., что составляет 75,23%.

Таким образом, на момент вынесения решения суда собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес,2,3,4, стр. 5,6,7 принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием систем возможно только с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что полностью соответствует жилищному законодательству.

По указанными причинам, суд полагает, что являются несостоятельными доводы ответчиков о том, что в соответствии с ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ положения ч. 2.1 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ о порядке проведения первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ подлежат применению при проведении общего собрания с использованием иных информационных систем, включая систему ЖилДомКом, в связи с чем, ответчиком Т. В. Беляковой правомерно инициировано первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖилДомКом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться посредством пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что незаконным созывом собрания собственников с использованием информационной системы «ЖилКомДом» создана реальная угроза нарушения прав истцов - собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зименкова фио, Коновой Анастасии Ивановны, Тафинцевой Дарьи Юрьевны, Самойловой Ирины Анатольевны, Зименкова Игоря Владимировича, Рослова Дмитрия Николаевича к Дудко Сергею Викторовичу, Куликову Алексею Альбертовичу, Мартынову Владиславу Владиславовичу, Беляковой Татьяне Валерьевне, Поляковой Наталье Валерьевне, Соловьеву Игорю Юрьевичу, ООО УК Стар групп, ООО фио ЛЕГАЛТЕХ" о признании незаконными действий по созыву внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать незаконными действия Беляковой Татьяны Валерьевны, фио, Мартынова Владислава Владиславовича, Куликова Алексея Альбертовича, Соловьева Игоря Юрьевича, Поляковой Натальи Валерьевны, ООО «УК «Стар групп», ООО фио ЛегалТех», по созыву внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7 в форме заочного голосования с использованием системы «ЖилДомКом» без предварительного принятия решений, предусмотренных пунктами 3.2- 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.

Судья Т.Г. Перепелкова