Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 (2-4376/2021;) ~ М-3954/2021 от 27.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полковниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2022 по иску Балькиной С. Э. к Администрации г.о.Самара, Чеботаревой Е. А. о прекращении общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                     УСТАНОВИЛ:

Балькина С.Э. обратилась в суд с иском о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от дата принадлежит одна вторая доля жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., 1-этажного, Литера: №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... На основании Решения Октябрьского районного суда города Самары от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой доме по адресу: адрес, между Чеботаревой Е.А. и Балькиной С.Э.. Чеботарева Е.А. признала права собственности на реконструированную часть жилого дома. Жилой дом имеет отдельные изолированные входы для каждого из сособственников. Порядок пользования домом сложился с дата еще между предыдущими собственниками, когда Балькина С.Э. приобрела *** долю домовладения. С этого времени порядок пользования жилым домом никогда не менялся, споры о порядке пользования домом не возникали. *** доля жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м., из которых Чеботарева Е.А. выделила *** кв.м.. Площадь застройки *** доли жилого дома составляет *** кв.м, и не попадает на земельный участок Чеботаревой Е.А.. Споров по границам строения нет. Жилой дом построен в дата году. Истцом, реконструкции и перепланировки не проводилось. Просит суд прекратить общую долевую собственность между Балькиной С. Э. и Чеботаревой Е. А.. Выделить Балькиной Светлане Эвальдовне, жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени), расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности за Балькиной С. Э. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени). расположенный по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указав, что в порядке исполнения решения Октябрьского районного суда от дата заложили оконный проем в жилом помещении площадью *** кв.м., в соответствии с техническим планом дата года, фактически решение исполнено.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска

Ответчик Чеботарева Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что Балькиной С.Э. на основании договора купли-продажи от дата принадлежит *** доля жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., 1-этажного, Литера: №... расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

На основании решения Октябрьского районного суда города Самары от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, между Чеботаревой Е.А. и Балькиной С.Э.. Чеботарева Е.А. признала право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Порядок пользования домом сложился с дата года еще между предыдущими собственниками, когда Балькина С.Э. приобрела *** долю домовладения. С этого времени порядок пользования жилым домом никогда не менялся, споры о порядке пользования домом не возникали. *** доля жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м., из которых Чеботарева Е.А. выделила *** кв.м.. Площадь застройки *** доли жилого дома составляет *** кв.м, и не попадает на земельный участок Чеботаревой Е.А..

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Проектная компания «Горжилпроект» №... следует, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ, учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, Балькиной С.Э. по факту занимаемых площадей выделяется часть жилого дома с отдельным входом. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Также представителем истца представлено заключение №..., составленное ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», согласно которому здание, расположенное по адресу: адрес. является жилым домом блокированной застройки.

В экспертном заключении кадастрового инженера Денисовой Е.В. от дата. указано, что в собственности Балькиной С.Э. находится *** доли строения с кадастровым номером №.... Часть данного строения уже выделена другим собственником на основании решения Октябрьского районного суда. Возможность выдела части жилого дома блокированной застройки площадью *** кв.м. у Балькиной С.Э. имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Балькиной С.Э.. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделить Балькиной С. Э., жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени), расположенный по адресу: адрес признать право собственности за Балькиной С. Э. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени). расположенный по адресу: адрес.

Довод Администрации г.о.Самара о том, что в доме произведена реконструкция опровергается текстом уточненного искового заявления, в котором указано, что фактически решение Октябрьского районного суда г.Самары от дата. исполнено, заложен оконный проем в жилом помещении площадью *** кв.м. в соответствии с техническим планом от дата., предоставлен фотоматериал, из которого следует, что оконный проем заложен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балькиной С. Э. к Администрации г.о.Самара, Чеботаревой Е. А. о прекращении общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Балькиной С. Э. и Чеботаревой Е. А. на жилой дом расположенный по адресу: адрес,

Выделить Балькиной С. Э., жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени), расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за Балькиной С. Э. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер №... площадью дома *** кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(жилое помещение); *** кв.м.(кухня), *** кв.м.(коридор), *** кв.м.(сени). расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 24.01.2022 года.

Судья /подпись/         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь