Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2022 (2-4957/2021;) ~ М-3839/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск    ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Г.О.В., при секретаре К.Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.С.Г. к Администрации Ленинского района в г. Красноярске об обязании выдать предварительное разрешение на продажу доли комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

Истец была назначена опекуном своего сына, недееспособного Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В собственности истца и ее сына имеется комната в общежитии по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым, приватизированная на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность благоустроенную квартиру по адресу: <адрес> площадью 48,6 кв.м, с использованием кредитных средств банка, с ипотекой в пользу банка. Пенсионное обеспечение сына и ее пособие по уходу составляют 31.570 рублей. Стоимость коммунальных услуг по двум квартирам составляет 9000 рублей ежемесячно, ипотечный взнос составляет 11.906 рублей, на питание, лечение и остальные нужды остается 11.000 рублей. Решив продать комнату, истец обратилась в Администрацию Ленинского района в г. Красноярске для получения предварительного разрешения на продажу, но получила отказ. Полагает, что необходимость в продаже комнаты относится к исключительным случаям, жилищные интересы недееспособного Г.Д.А. не ущемляются, денежные средства от продажи доли несовершеннолетнего обязуется зачислить на его лицевой счет.

Истец просит обязать ответчика выдать предварительное разрешение на продажу 1/2 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую подопечному Г.Д.А.

В судебном заседании истец А.С.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что в собственности имеет квартиру по <адрес> которую купила за 2.200.000 рублей в кредит с привлечением денежных средств Банка ВТБ, кредитом в 1 млн. рублей, с ипотекой в пользу банка. Комнату по <адрес> получила от завода «Сивинит» в 2000 году, которую по решению суда приватизировали на двоих в 2013 году. В квартире по <адрес> проживают втроем: она, сын и ее мать. В комнате по <адрес> никто не проживает. Комнату желает продать с целью погашения долга по ипотеке. У сына другого жилья нет. При приобретении квартиры банк не возражал выделить долю на сына. Комната стоит около 500 тыс. рублей. Выделить долю в квартире препятствий не имеется. Согласна после продажи положить деньги от продажи доли, принадлежащей сыну, на его банковский счет. Сын лежачий, всем госорганам это известно, помощи никакой нет.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района в г. Красноярске М.А.С. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что опекуны не имеют право на имущество подопечных. Недееспособный Г.Д.А. не имеет прав на другое жилое помещение. Сделки между опекуном и подопечным запрещены, истец может только подарить ему долю в своей квартире, что также не повлечет возможность дачи согласия на продажу комнаты опекуну.

Представитель ответчика предоставила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым иное жилое помещение в собственность недееспособного Г.Д.А. не приобретается, следовательно, отчуждение комнаты, принадлежащей недееспособному, уменьшает его имущество, противоречит интересам недееспособного.

В судебное заседание прокурор Ленинского района г. Красноярска не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие прокурора на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ от 24.04.2008г. №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан недееспособным. Согласно справке МСЭ Г.Д.А. является инвалидом <данные изъяты> группы, инвалидность с детства, установлена бессрочно.

Матерью Г.Д.А. является истец А.С.Г., что подтверждается свидетельством о рождении. Распоряжением Администрации Кировского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособным Г.Д.А. была установлена опека, опекуном была назначена А.С.Г.

Согласно свидетельствам о праве собственности комната по адресу: Красноярск, <адрес> общей площадью 9,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу А.С.Г. и Г.Д.А., по 1\2 доле в праве собственности за каждым, на основании заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в комнате по адресу: Красноярск, <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нет.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м, с использованием кредитных средств банка, с ипотекой в пользу Банка ВТБ, сроком на 218 месяцев с даты предоставления кредита. Согласно графику платежей по кредиту ежемесячный платеж по кредиту составляет 11.906,67 рублей.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу<адрес> проживают: истец А.С.Г., её сын Г.Д.А., ее мать А.Н.В., жилищные услуги оплачены.

Согласно справкам ОПФР по Красноярскому краю Г.Д.А. получает пенсию по инвалидности, выплату и компенсацию за уход, всего общую сумму 31.570,22 рубля в месяц. А.С.Г. получает выплату за уход за Г.Д.А. в размере 12.000 рублей.

Истцом представлены квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, согласно которым плата за квартиру по <адрес> составляет: 765,45 рублей за газ, 447,14 рублей – за электроэнергию, 406,65 рублей – взнос на капремонт, за жилищные услуги – 928,58 рублей, 243,84 рубля – за вывоз мусора, за тепло и водоснабжение – 3.571,67 рублей. Плата за комнату по <адрес>, составляет: 899,30 рублей – за тепло и водоснабжение, за жилищные услуги – 322,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ А.С.Г. заключила предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: Красноярск, <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м, по договору она обязуется продать комнату покупателю Ф.А.В. за 400.000 рублей, с заключением основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ А.С.Г. было отказано в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения недееспособного Г.Д.А., ? доли в комнате по адресу: <адрес>, поскольку недееспособный Г.Д.А. права собственности на иное жилое помещение не имеет, иное жилое помещение в его собственность не приобретается.

Таким образом, судом установлено, что недееспособный Г.Д.А. не имеет другого жилого помещения в собственности, кроме 1\2 доли в праве собственности на комнату по <адрес> в <адрес>. С продажей указанной доли его опекун не приобретает в его собственность другого жилого помещения. Квартира, в которой в настоящее время проживает истец с недееспособным сыном и своей матерью, находится в залоге у Банка до окончания выплаты кредита. Указанная квартира была приобретена в собственность только истца, никакой доли в данном жилом помещении у недееспособного нет. При таких обстоятельствах суд находит, что продажей единственного находящегося в собственности недееспособного Г.Д.А. жилого помещения его опекун нарушает права недееспособного на жилое помещение, поскольку ухудшается положение недееспособного.

Таким образом, отказ органа опеки и попечительства Администрации Ленинского района в г. Красноярске в выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения недееспособного Г.Д.А. суд находит законным и обоснованным, а исковые требования истца - не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований А.С.Г. к Администрации Ленинского района в г. Красноярске об обязании выдать предварительное разрешение на продажу 1/2 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую подопечному Г.Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий     О.В.Г.