Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2021 (2-2500/2020;) ~ М-2427/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-228/2021 (2-2500/2020;)

УИД 26RS0023-01-2020-006502-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Супруновой А.А.,

с участием истцов Бабичевой З.В., Хаджаровой А.П., Литошик А.А., Таланской Л.А., Бабаянц Е.В., Мартиросян А.И., Георгиади Н.М., представителя истцов, адвоката Корышевой Е.П.,

представителя ответчика ООО «РП-СК» Полупан А.С.,

представителя третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» Шишук Л.А.,

представителя третьего лица, Министерства имущественных отношений Ставропольского края Базияна Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Минераловодском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску Бабичевой З. В., Данеляна Д. Ш., Ткаченко И. Г., Заводчикова Б. В., Мальцева А. А., Новолокина П. А., Галкина К. О., Хаджаровой А. П., Копниной О. В., Черных А. В., Бадиной А. А., Зинченко В. Г., Проститовой Е. А., Дарманаева А. А., Романенко Ю. Е., Шерстобитовой К. А., Литошик А. А., Арутюнян Р. С., Гелунова С. В., Лысова В. А., Антюшина Н. А., Хангулян Н. В., Назаровой О. В., Манукяна Г. Г., Таланской Л. А., Чулковой Г. П., Нартовой Е. В., Корчак В. М., Лебедевой А. А., Тимченко С. В., Бабаянц Е. В., Ранцевой О. Н., Крячко Л. В., Кондратенко О. И., Смирновой А. В., Рудяновой Е. Ф., Пчелинцевой В. И., Олиной И. А., А. А. А., Робенсфорд А. Ф., Шкарупа О. В., Мартиросяна А. И., Икаевой И. В., Смолянкиной Е. В., Полтавцева Р. Н., Савченко О. А., Гридиной О. Н., Сулеймановой М. Д., Чукавиной Л. Г., Будко А. А., Волкова М. А., Камышевой Т. В., Корчак К. Р., Георгиади Н. М., Николаис К. В., Дук Я. О., Романова С. В., Богословского Н. С., Лысовой О. А., Осипяна С. А., Павленко Ю. И., Фарьян Л. Е., Айдиков Р. А., Селиверстовой И. В., Ф.а Ф. У., к ООО «Региональная производственно-строительная компания» ( ООО «РП –СК» ) о признании нежилого здания общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности на нежилое здание и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Бабичева З. В., Данелян Д. Ш., Ткаченко И. Г., Заводчиков Б. В., Мальцев А. А., Новолокин П. А., Галкин К. О., Хаджарова А. П., Копнина О. В., Черных А. В., Бадина А. А., Зинченко В. Г., Проститова Е. А., Дарманаев А. А., Романенко Ю. Е., Шерстобитова К. А., Литошик А. А., Арутюнян Р. С., Гелунов С. В., Лысов В. А., Антюшин Н. А., Хангулян Н. В., Назарова О. В., Манукян Г. Г., Таланская Л. А., Чулкова Г. П., Нартова Е. В., Корчак В. М., Лебедева А. А., Тимченко С. В., Бабаянц Е. В., Ранцева О. Н., Крячко Л. В., Кондратенко О. И., Смирнова А. В., Рудянова Е. Ф., Пчелинцева В. И., Олина И.А.., А. А. А., Робенсфорд А. Ф., Шкарупа О. В., Мартиросян А. И., Икаева И. В., Смолянкина Е. В., Полтавцев Р. Н., Савченко О. А., Гридина О. Н., Сулейманова М. Д., Чукавина Л. Г., Будко А. А., Волков М. А., Камышева Т. В., Корчак К. Р., Георгиади Н. М., Николаис К. В., Дук Я. О., Р. С. В., Богословский Н. С., Лысова О. А., Осипян С. А., Павленко Ю. И., Фарьян Л. Е., Айдиков Р. А., Селиверстова И. В., Ф. Ф. У. обратились с исковым заявлением в Минераловодской городской суд к ООО «Региональная производственно-строительная компания» ( ООО «РП –СК» ) о признании нежилого здания, котельной, площадью .............., расположенного по адресу: .............. (кадастровый номер ..............), общим имуществом многоквартирного .............. .............. по .............., прекращении права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» ИНН 2618015243 на нежилое здание котельной, площадью .............., расположенную по адресу: .............. (кадастровый номер ..............) признав право отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» ИНН 2618015243 на нежилое здание, котельную, площадью .............., расположенную по адресу: .............. (кадастровый номер ..............).

Из содержания искового заявления следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом .............. ............... В собственности ответчика с .............. находится нежилое здание (КОТЕЛЬНАЯ) площадью ............... с оборудованием. Данная недвижимость расположена по адресу: .............. (кадастровый номер ..............). Котельная расположена в границах выделенного земельного участка, имеющего адрес, согласно выписки из ЕГРПН от ..............: .............., являющегося федеральной собственностью площадью ............... с кадастровым номером ............... Участок, имеет вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки., т.е. их МКД. Другой жилой застройки в данном квартале .............. – нет. В соответствии с договором аренды .............. от .............. данный земельный участок, на котором расположено спорное имущество МКД, было передано в аренду ответчику за плату на 49 лет с .............. по ............... Ранее согласно Выписки ЕГРНП .............. котельная имела адрес местоположения – .............., и принадлежала гр-ке ФИО с .............. по .............. на праве личной собственности. До приобретения ею (ФИО) права собственности на спорное имущество МКД правообладателем котельной был застройщик ООО «РП-СК», который зарегистрировал за собой право на котельную - .............., а уже .............. распорядился ею, продав ее гр-ке ФИО В соответствии с договором аренды недвижимости и оборудования от .............. с учетом Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды недвижимости и оборудования от .............. ответчик за плату передал данную котельную с оборудованием в аренду ООО «Комфортное жилье МВ». Данное спорное имущество - котельная является единственным источником отопления и горячего водоснабжения наших квартир в МКД .............., альтернативного источника жизнеобеспечения собственники не имеют. В настоящее время ресурсоснабжающей организацией, поставляющей в наши квартиры тепло и горячую воду является ООО «Комфортное жилье МВ», которая арендует у ответчика данную котельную с оборудованием. Тариф на отопление и горячее водоснабжение был рассчитан на основании заключения экспертов региональной тарифной комиссии .............. от ............... В обоснование тарифа заложена в том числе и арендная плата котельной с оборудованием, которая в год составляет 540 000,00 рублей. В связи с чем собственникам МКД приходится уплачивать повышенный тариф на отопление и горячее водоснабжения в многоквартирном доме. Истцы считают, что ответчик не имеет право извлекать прибыль из имущества, которое по сути является, общим имуществом собственников МКД. Одновременно ООО «Комфортное жилье МВ» является управляющей компанией, на обслуживании которой находится МКД. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, истцы, как собственники многоквартирного жилого дома .............. (далее МКД ..............) имеют право на общее имущество в виде котельной. В настоящее время данное недвижимое имущество – общее имущество дома – находится в собственности ООО «РП-СК», что является нарушением действующего законодательства. Истцы считают, что нежилое здание котельная с оборудованием является общим имуществом и за всеми собственниками МКД должно быть признано это право. .............. истцы обратились к ответчику с досудебным предложением предлагая со ссылками на нормы права передать в собственность МКД .............. .............. нежилое помещение котельной, признав его общим имуществом многоквартирного .............., применив последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив права собственности ООО «РП-СК» на данную котельную. .............. досудебное предложение было получено ответчиком (отчет об отслеживании почтовых отправлений). Предложенные пять дней истекли .............., также истекли и возможные пять дней для получения ответа от ответчика посредством почтового отправления ..............). Не получение ответа от ответчика послужило основанием для обращения в Минераловодский городской суд, за защитой нарушенных гражданских прав. Так, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Споры об отнесении того или иного имущества к общему имуществу многоквартирного дома, а также о правах на данное имущество подлежат рассмотрению в суде по иску заинтересованных лиц. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1). Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.05.2009 г. № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Истцы полагают, что спорное нежилое здание - котельная отвечает всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данное нежилое помещение предназначено исключительно для обслуживания нашего дома в качестве источника теплоснабжения, горячего водоснабжения, и в нем расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома. Котельная как часть жилого дома, обеспечивающая доступ к инженерным коммуникациям жилых помещений, не предназначена для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Следовательно, спорное нежилое помещение котельная обладает всеми признаками, характерными для общих помещений многоквартирного дома. Спорный объект недвижимого имущества является котельной, построенной на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, и на его строительство как на самостоятельный объект недвижимости отдельное разрешение не выдавалось. Исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» N 491 - нежилое помещение № ( котельная ) является частью общего имущества многоквартирного дома, мы как собственники квартир в вышеуказанном жилом доме имеем вещные права на это нежилое помещение именно в силу закона, в связи с чем ООО «РП-СК» неправомерно владеет им, а потому в силу закона котельная не могла находиться сначала в собственности застройщика дома (ООО «РП-СК»), а затем – в собственности гражданки ФИО, а затем по договору купли – продажи опять ею была передана в собственность ООО «РП-СК». При этом, мы считаем, что наличие зарегистрированного права собственности на спорное помещение котельной не может быть основанием для отказа в признании права, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 1 ГК РФ - при осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В действиях ответчика, по мнению истцов, усматривается нарушение основных начал гражданского законодательства Российской Федерации.

Все истцы были уведомлены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцы извещались судом посредством СМС –оповещений и судебными извещениями. В судебное заседание явились истцы Бабичева З.В., Хаджарова А.П., Литошик А.А., Таланская Л.А., Бабаянц Е.В., Мартиросян А.И., Георгиади Н.М., представитель истцов, адвокат Корышева Е.П., представитель ответчика ООО «РП-СК» Полупан А.С., представитель третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» Шишук Л.А. а также представитель третьего лица, Министерства имущественных отношений .............. Базиян Д.О.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа уведомлён о времени и места рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суду не сообщил, однако предоставил письменный отзыв на исковые требования.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. уведомлён о времени и места рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суду не сообщил.

Истец Мальцев А.А. в судебное заседание в котором рассмотрено гражданское дело по существу не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд заблаговременно не уведомил. Однако, после объявленного судом перерыва в рассмотрении дела, в канцелярию суда поступило письменное заявление от истца Мальцева А.А. об отложении рассмотрения дела. Согласно доводов изложенных в ходатайстве, истец Мальцев А.А. о назначении рассмотрения дела на .............. и на другие даты судом не извещался, с материалами гражданского дела не ознакомлен, в связи с чем он считает, что суду следует отложить рассмотрение дела на другой срок, для заключения договора с адвокатом, ознакомлении с материалами гражданского дела и составления письменных объяснений по существу дела.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд, рассмотрев ходатайство и доводы истца Мальцева А.А. об отложении рассмотрения дела по существу, пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела. Вопреки доводам истца Мальцева А.А. он уведомлялся судом о каждом судебном заседании. По адресу места его жительства судом направлялись судебные извещения на судебные заседания от .............., .............., .............. и .............., которые были возвращены в суд в связи с «истечением срока хранения». Гражданское дело находится в производстве Минераловодского городского суда длительное время с ............... Информация о дате и времени каждого судебного заседания по данному делу была размещена на сайте Минераловодского городского суда заблаговременно. Истец Мальцев А.А. не был лишен возможности отслеживать движение дела на сайте суда и при выражении своего волеизъявления ознакомиться с материалами гражданского дела. Таким образом суд принял исчерпывающие меры к извещению всех участников судебного разбирательства, в том числе и истца Мальцева А.А. о времени и месте рассмотрения дела, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании и реализации своих процессуальных прав. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о допущенном истцом Мальцевым А.А. злоупотреблением правом.

В силу положений ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.2. Определения от 22.03.2011 N 435-О-О, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, отсутствие доказательств в обосновании довода о наличии иных уважительных причин неявки в судебное заседание, суд признал причину неявки истца Мальцева А.А. в судебное заседание неуважительной и не усмотрел оснований для отложения рассмотрения дела по существу.

Истцы Бабичева З.В., Хаджарова А.П., Литошик А.А., Таланская Л.А., Бабаянц Е.В., Мартиросян А.И., Георгиади Н.М., так же после объявления перерыва в судебном заседании в канцелярию суда подали письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела для уточнения исковых требований, для ознакомления с материалами гражданского дела в связи с тем, что позиция ответчика была вручена представителю истца Бабичевой З.В. в одном экземпляре. Истцам позиция представителя ответчика неизвестна. Рассмотрение дела необходимо отложить для ознакомления с материалами дела, ознакомления истцов с позицией ответчика и уточнения исковых требований.

Рассмотрев указанное ходатайство об отложении рассмотрения дела суд так же усмотрел в действиях истцов злоупотребление правом, поскольку как ранее было указано, гражданское дело находится в производстве Минераловодского городского суда длительное время с .............., доводы изложенные в возражениях представителя ответчика были оглашены в судебном заседании, при этом письменные возражения были вручены представителю истцов, адвокату Корышевой Е.П., которая в соответствии Федеральным законом от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" должна оказывать квалифицированную юридическую помощь. При этом сторонам было предоставлено достаточное и разумное время для выбора способа защиты своего нарушенного права, который избран истцами исходя из их субъективного отношения о наличии нарушения такого права.

Истцы, представитель истцов, а также представитель третьего лица, управляющей компании ООО «Комфортное жилье МВ» в судебном заседании указали, что остальные собственники помещений указанного многоквартирного дома были уведомлены об обращении собственников помещений МКД в суд с иском путем размещения соответствующего объявления в определённых общедоступных местах. До окончания рассмотрения дела от остальных собственников помещений, не являющихся истцами, заявлений о присоединении к требованиям в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ и счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства признав причины их неявки неуважительными, а также, не усмотрев оснований для отложения рассмотрения гражданское дела по существу.

В судебном заседании представитель истцов, адвокат Корышева Е.П. полностью поддержала исковые требования и в дополнении к ним показала, что истцы не обращались в суд о признании незаконной государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество. По мнению представителя истцов, право на указанное недвижимое имущество следует из закона, поскольку котельная является общим имуществом многоквартирного дома и разрешение на ее строительство не выдавалось.

Истцы Бабичева З.В., Георгиади Н.М., Бабаянц Е.В., Хаджарова А.П., Данелян Д.Ш., Павленко Ю.И., Литошик А.А., Полтавцев Р.Н., Айдиков Р.А., Корчак К.Р., Тимченко С.В., Богославский Н.С., Робенсфорд А.Ф., Шерстобитова К.А., Олина И.А., Манукян Г.Г., Лысова О.А., Лысов В.А. Мартиросян А.И.,Чулкова Г.П., Черных А.В., Дорманева А.А., Копнина О.В., Назарова О.В., Ткаченко И.Г., Проститова Е.А., Ранцева О.Н., Новолкин П.А., Дук Я.О., Лебедева А.А.Хангулян Н.В., предоставили суду письменные пояснения по существу заявленных исковых требований, которые по содержанию аналогичны друг другу. Согласно указанных пояснений они являются собственниками помещений в жилом доме по адресу .............. Дом введен в эксплуатацию. В разрешении на ввод в эксплуатацию дома не указано на каком земельном участке расположен данный объект недвижимого имущества. В разрешении на строительство № .............., указано, что жилой комплекс, частью которого является МКД будет выстроен на земельном участке, площадью .............. кадастровый номер ............... МКД .............. был возведен на 1 этапе строительства жилого комплекса, который предполагает строительство (в будущем) еще двух корпусов. В разрешении на строительство жилого комплекса отсутствует информация о том, что на этом же земельном участке будет построена котельная (спорный объект недвижимости). По данному факту была проведена доследственная проверка (постановление об отказе в ВУД .............. от .............., по результатам которой установлено, «информация о нахождении котельной в составе общего имущества собственников многоквартирного жилого дома при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа и информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствует, т.е. при строительстве данной котельной в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства объектов вспомогательного назначения. Разрешение на строительство Администрацией Минераловодского района не выдавалось, так как данная котельная является вспомогательным объектом и предназначена для обслуживания дома.» Далее в постановлении указано, что «согласно проектной документации блочная котельная предназначена для подачи горячего водоснабжения и отопления данного проектируемого жилищного комплекса, а также для выработки тепла на нужды отопления и вентиляции проектируемого жилого комплекса». Указанная котельная имеет площадь .............., расположена в непосредственной близости от жилого многоквартирного дома и представляет собой нежилое здание, в котором установлено специальное оборудование, призванное обеспечивать жилой дом отоплением и горячим водоснабжением, пользование котельной для иной цели невозможно. В котельной расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома. Котельная бала построена на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, как на самостоятельный объект на ее строительство отдельное разрешение Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа не выдавалось. При отсутствии котельной статус жилого дома будет изменен на непригодный для проживания. Частично котельная построена за счет средств, полученных от участников по договорам участии в долевом строительстве, договора были зарегистрированы в Росреестре, однако, затем, в декабре 2014 года, договора на долевое строительство были у дольщиков обменены на договора купли-продажи. Однако, в договорах долевого строительства было указано, что жилой дом будет иметь «автономное отопление от собственной котельной». Автономное отопление на сегодняшний день осталось у собственников, а котельная собственной не стала, а перешла в собственность застройщика. После сдачи дома в эксплуатацию собственником данной котельной изначально было ООО «РП-СК». .............. при переходе прав собственности построенного имущества (жилых и нежилых помещений) в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю котельная на основании договора купли-продажи нежилого помещения и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество перешла в собственность физическому лицу ФИО, которая в последующем на основании также договора купли - продажи нежилого помещения заключенного между ООО «РП-СК» и ФИО передает ее в собственность ООО «РП-СК». .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ООО «РП-СК» было выдано свидетельство о регистрации права собственности нежилого здания - котельная, площадью .............. с кадастровым номером .............., расположенное по адресу: ............... В настоящее время собственником данной котельной является ООО «РП-СК», на основании вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права. Также согласно объяснения директора ООО «РП-СК» Ткаченко В.И. установлено, что котельная вводилась в эксплуатацию в комплексе с самим многоквартирным домом, которая также предназначена на обслуживание не только данного многоквартирного дома, но и двух будущих домов. Согласно градостроительного кодекса РФ данная котельная не должна была отдельно сдаваться в эксплуатацию, так как является вспомогательным объектом необходимым на обслуживание данного многоквартирного жилого дома. В отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером .............. под строительство жилого комплекса - три этапа строительства: По данным проведенной нами экспертного исследования от .............., проведенного ООО «Техносервис» ОЕРН 1062649014405, было установлено, что .............. на кадастровый учет поставлен один земельный участок с кадастровым номером .............. - площадь участка составляла ..............., затем .............. данный участок с кадастровым номером .............. снимается с кадастрового учета - местоположение участка: ............... .............. вдруг образовывается новый земельный участок с кадастровым номером .............. площадью .............., с местоположением участка: .............., т.е. с одним и тем же местоположением на кадастровом учете стоят два земельных участка. На этом земельном участке с кадастровым номером .............. (на кадастровом учете с ..............), площадью .............., стоит наш МКД .............. по .............. кадастровый номер .............. - как основной объект недвижимости (на кадастровом учете с ..............) и к нему в виде вспомогательных объектов становятся на кадастровый учет по упрощенной схеме государственного учета четыре объекта недвижимости: -автостоянка кадастровый номер .............. на кадастровом учете с .............. и автостоянка кадастровый номер .............. на кадастровом учете с ..............; контрольно - пропускной пункт КПП кадастровый номер .............. на кадастровом учете с ..............; нежилое здание (котельная) кадастровый номер .............., на кадастровом учете с ............... Затем, нежилое здание (котельная) - спорный объект недвижимости, кадастровый номер .............. пере закрепляется на новый, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером .............. - данный участок был поставлен на кадастровый учет .............. площадь нового участка ..............., при этом земельный участок с кадастровым номером .............. площадью .............., с местоположением участка: .............. с кадастрового учета не снят, соответственно в составе этого участка находится и спорный объект (котельная) и наш МКД ............... и в настоящее время - в том числе. Проданные, по отдельным машиноместам, застройщиком ООО «СЗ РП-СК» автостоянки и собственно наш МКД пере закрепляются на новый земельный участок с кадастровым номером .............. площадью ..............., который становится на кадастровый учет ............... КПП кадастровый .............. пере закрепляется на еще одном новом земельном участке с кадастровым номером .............. площадью .............., он становится на кадастровый учет .............., но при этом земельный участок с кадастровым номером .............. площадью .............., с прежним же местоположением участка: .............. с кадастрового учета до сих пор не снят. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно положениям, ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что и было сделано в данном гражданском деле, совместно с другими собственниками квартир нашего жилого дома. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно п.5 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцы фактически мы просят суд признать за всеми собственниками недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме расположенным по адресу: .............. право на нежилое здание котельной с оборудованием, площадью .............., расположенное по адресу: .............. (кадастровый номер ..............), признав его - общим имуществом многоквартирного жилого дома .............. неотъемлемой частью которого является корпус .............. по ............... Одновременно, просим суд прекратить право собственности ООО «Специализированный Застройщик Региональная производственно-строительная компания» ИНН 2618015243 на нежилое здание котельной с оборудованием, площадью .............., расположенную по адресу: .............., .............. (кадастровый номер ..............) признав право отсутствующим. Исходя из вышеизложенного, считают, что доказательства со стороны истцов суду 1 инстанции о наличии у них права на данное нежилое здание котельной с оборудованием как в виде письменных доказательств, так и в силу действующего закона - представили, а ответчиком ООО «СЗ РП-СК» не представлено суду 1 инстанции ни единого доказательства, которое бы свидетельствовало о законности их действий по регистрации данного спорного объекта права в их частную собственность.

Представителем ответчика ООО «РП-СК» Полупан А.С. в судебном заседании были изложены возражения на исковое требования из содержания которых следует, что с доводами и требованиями в исковом заявлении ООО «СЗ РП-СК» не согласно в полном объеме по следующим основаниям. .............. между ООО «РП-СК» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. был заключен договор аренды .............. на предоставление в аренду земельного участка, с кадастровым номером .............., площадью – ..............., расположенного по адресу: ............... Согласно распоряжения от .............. .............. о разделе арендуемого земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., общей площадью – ..............., разделены на 2 самостоятельных участка: - площадью – ..............., с кадастровым номером .............., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (под детскую поликлинику); - площадью – ..............., с кадастровым номером .............., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Согласно распоряжения .............. от .............. земельный участок, площадью – ............... разделен на 3 участка: - площадью – ..............., на котором расположены котельная и незавершенное строительство под многоквартирный жилой дом (согласно разрешения на строительство 2 и 3 очередей), кадастровый .............., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. (Примечание: при разделе земельного участка, кадастровый номер остается за одним из выделившимся участком); - площадью – ..............., на котором расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки; - площадью – ..............., на котором расположено КПП и на тот момент, незавершенный объект строительства – магазин, кадастровый .............., разрешенное использование земельные участки под магазины (магазин). На указанные земельные участки, за исключением участка с кадастровым номером .............., который с момента раздела земельного участка, перешел в долевую собственность МКД, были заключены договора аренды. В отношении земельного участка, площадью .............., с кадастровым номером .............. был заключен договор аренды .............. от .............., на котором, на момент его заключения, располагались недвижимые объекты: нежилое здание, площадью – ............... (котельная) и объект незавершенного строительства: многоквартирный дом (2,3 очереди), с процентом готовности – 6%, установленным ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров ..............», о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на .............. Соглашением .............. от .............. указанный договор аренды был расторгнут в связи с разделом земельного участка на два: - с кадастровым номером .............., общей площадью – ..............; - с кадастровым номером .............., общей площадью – ............... (под котельную), в редакции дополнительного соглашения .............. от .............., с момента раздела Участка, с .............. В соответствии с чем, .............. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности .............., с кадастровым номером .............., с разрешенным использованием: обслуживание жилой застройки, общей площадью – ..............., сроком на 49 лет, до 2067 года. .............. нежилое здание (котельная), площадью – ..............., расположенное по адресу: .............., на земельном участке с кадастровым номером .............. (земельный участок до раздела, площ. – ..............., регистрация здания котельной производилось в совокупности с квартирами и нежилыми помещениями, которые были первоначально зарегистрированы за РП-СК (подтверждение права собственности за застройщиком). РП-СК, являясь собственником недвижимого имущества, по договору купли-продажи от .............. продает ФИО, о чем свидетельствует запись в ЕГРН за .............. от .............. .............. по договору купли-продажи указанный объект был продан ФИО ООО «РП-СК», о чем свидетельствует запись в ЕГРН за .............. от .............. Котельная, мощностью – 3 837 мВт, построена в соответствии с проектом строительства многоквартирных жилых домов, согласно разрешения на строительство № .............. от .............. на земельном участке с кадастровым номером ............... В соответствии с разрешением на строительство, объект разделен на 3 этапа строительства: - 1-й этап – жилой дом, секции 1А,1Б,1В, 2-й этап – жилой дом, секции 1Г,1Д, - 3-й этап – жилой дом, поз.2, .............. 1-й этап строительства сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №..............) На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2016 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного дома и правил изменения платы …» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, газовая котельная не соответствует признакам общего имущества многоквартирного дома, т.к. не расположена в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поэтому не входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу ............... Нахождение газовой котельной в собственности застройщика дома ООО «СЗ РП-СК» является законным, и не нарушает права истцов как собственников помещений в доме. Кроме того, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления № 10/22). В пункте 1 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В пункте 2 названного постановления отмечено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (абз. 2 п. 9 постановления № 64). Право собственности ООО «СЗ РП-СК» на здание в 2014 году зарегистрировано в порядке предусмотренном действующим законодательством. Спорное здание является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Факт наличия в здании инженерных коммуникаций не свидетельствует об отнесении его к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, многие истцы, согласно приложенным к исковому заявлению документам, стали собственником жилых помещений в доме в 2014 году и как собственники помещений в многоквартирном доме с 2014 года имели возможность обратиться с исковым заявлением в защиту своих прав как собственника помещений в многоквартирном доме. Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности. В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Позиция истца о возможности признания права общей долевой собственности на здание как на общее имущество основана на ошибочном отождествлении понятия общего имущества как объекта материального мира с понятием права общей собственности как категории, определяющей правовую связь субъекта с объектом и объем полномочий субъекта в отношении объекта. Таким образом, истцом при обращении с иском избран ненадлежащий способ защиты права.

Как следует из отзыва представителя третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа ООО «Региональная производственно-строительная компания» ( ООО «РП –СК» ) администрацией .............. было выдано разрешение на строительство № .............. для строительства на земельном участке с кадастровым номером .............. жилого комплекса в три этапа: -1 этап жилой дом позиция 1 секция (1А, 1Б, 1В) и блок бытового обслуживания позиция 3; 2 этап жилой дом (секция 1Г,1Д,), 3 этап жилой дом позиция 2. Проектная документация получила положительной заключение государственной экспертизы. Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № .............. от .............. объекта капитального строительства жилого дома секция 1А, 1Б, 1В и блока бытового обслуживания, расположенного по адресу: ............... В соответствии с проектной документацией для теплоснабжения жилого комплекса предусмотрено строительство блочно-модульной котельной марки ...............

Представитель третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» Шишук Л.А. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, Министерства имущественных отношений .............. Базиян Д.О. оставил разрешение вопросов заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Кроме оснований, изложенных истцами и возражений, судом были исследованы доказательства предоставленные сторонами в обосновании исковых требований и возражений.

Исследование судом предоставленных сторонами доказательств установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..............

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН 1032600261440.

В соответствии с Разрешением на строительство № .............. от .............., Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края разрешено строительства объекта капитального строительства, многоквартирного, многоэтажного жилого комплекса, 1 этап строительства - жилой дом позиция 1, секция 1А, 1Б, 1; 2 этап строительства – жилой дом позиция 1, секция 1Г, 1Д; 3 этап строительства – жилой дом позиция 2, по адресу: ...............

Основаниями для дачи разрешения на ввод в эксплуатацию явилось положительное заключение государственной экспертизы от .............., заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства от ...............

Многоквартирный жилой дом секция 1А, 1Б, 1В и блок бытового обслуживание (1 этап строительства) с кадастровым номером .............., по адресу: .............., зарегистрирован в ЕГРН и расположен на земельном участке с кадастровым номером ...............

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером .............., площадь ..............., расположенный по адресу.............., зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией. .............. зарегистрировано ограничение прав в виде аренды на весь объект с .............. по .............., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания». Основанием для регистрации явился договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности .............. от ............... Договор аренды заключен с одной стороны ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания». Указанным договором определены права и обязанности сторон, расчет и размер арендной платы и условия её внесения.

.............. между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственности «Комфортное жильё МВ» с другой стороны заключен договор аренды недвижимости и оборудования сроком до ............... Предметом указанного договора аренды является нежилое здание, с кадастровым номером .............., площадью .............., расположенное по адресу: .............. и оборудование котельной. Целью использования здания и оборудования под котельную. Договором определены права и обязанности сторон, размер, срок и порядок внесения арендной платы и другие положения.

Как следует из копий реестровых дел поступивших из Управления Росреестра по Ставропольскому краю на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами .............. и .............., при осуществлении государственной регистрации, органом была проверена достаточность представленных документов, наличие оснований для проведения государственной регистрации прав, а так же проведена правовая экспертиза предоставленных документов, которые соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.п. 30-35 Административного регламента, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 г. № 293. При этом, как следует из сведений реестрового дела, разрешение на строительство котельной, не требуется согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. Т.к. данный объект является строением вспомогательного использования. Вышеуказанный объект входит в состав проектной документации на строительство жилого комплекса прошедший государственную экспертизу, на который выдано разрешение на строительство.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .............., при проведении проверки по коллективному обращению жильцов многоквартирного жилого дома .............. по факту противоправных действий со стороны руководства ООО «РП-СК» в возбуждении уголовного дела было отказано, по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть в связи с отсутствием события преступления.

В обосновании исковых требований суду представлено экспертное исследование, от .............., проведенное экспертом ООО «Техносервис». Из содержания указанного экспертного исследования следует, что земельный участок кадастровый номер .............. был сформирован с разрешенным видом использования- земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на котором были зарегестрированы объекты недвижимости, в том числе 1 этап строительства многоэтажного жилого комплекса, включающего в себя корпус .............. многоквартирного дома секции 1А, 1Б, 1В, инфраструктуру комплекса: автомобильные стоянки, контрольно-пропускной пункт, нежилое здание, являющегося вспомогательными строениями для обеспечения жизнедеятельности корпуса .............. многоквартирного жилого дома .............. с разделом земельного участка на отдельные самостоятельные земельные участки в вывод строений с единого земельного участка под 1 корпусом многоквартирного жилого дома противоречит Градостроительному Кодексу РФ в части невозможности существования основного строения без вспомогательных _ контрольно-пропускного пункта КПП и нежилого здания котельной ( установлено при визуальном осмотре и получением информации ГУГЛ СПУТНИК).

.............. между Министерством имущественных отношений Ставропольского края «Покупатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» «Продавец» заключен контракт ............... Согласно предмета Контракта Продавец продает, а Покупатель принимает в государственную (краевую) собственность нежилое здание, общей площадью .............., кадастровый номер .............., расположенное по адресу: ..............

Иных доказательств, подтверждающих основания исковых требований и доказательств подтверждающих основания возражений суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Суд, установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статьёй 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике". Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Как установлено при рассмотрении дела, в соответствии с Разрешением на строительство № .............. от .............., Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края разрешено строительства объекта капитального строительства, многоквартирного, многоэтажного жилого комплекса, 1 этап строительства - жилой дом позиция 1, секция 1А, 1Б, 1; 2 этап строительства – жилой дом позиция 1, секция 1Г, 1Д; 3 этап строительства – жилой дом позиция 2, по адресу: ...............

Право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером .............., площадью .............., расположенное по адресу: .............., год завершения строительства 2014, зарегистрировано в ЕГРН .............. за Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания». .............. право собственности на указанное нежилое знание было зарегистрировано за ФИО и .............. право собствености было вновь зарегистрировано в ЕГРН за Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» ...............

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером .............., площадь ..............., расположенный по адресу: .............., зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией. .............. зарегистрировано ограничение прав в виде аренды на весь объект с .............. по .............., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания». Основанием для регистрации явился договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности .............. от ............... Договор аренды заключен с одной стороны ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания». Разрешенное использование земельного участка жилой застройки. Указанным договором определены права и обязанности сторон, расчет и размер арендной платы и условия её внесения.

Из изложенного следует, что на момент рассмотрения дела право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером .............., площадью .............., расположенное по адресу: .............. зарегистрировано в ЕГРН ............... Собственником указанного нежилого здания является общество с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания», а право собственности на земельный участок, с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией и .............. зарегистрировано ограничение прав в виде аренды на весь объект с .............. по .............., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания».

При государственной регистрации на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами .............. и .............., при осуществлении государственной регистрации, была проверена достаточность представленных документов, наличие оснований для проведения государственной регистрации прав, а так же проведена правовая экспертиза предоставленных документов, которые соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.п. 30-35 Административного регламента, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 г. № 293.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № .............. от .............. Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома секция 1А, 1Б, 1В и блока бытового обслуживания (1 этап строительства жилого комплекса), расположенного по адресу: ............... Основаниями для дачи разрешения на ввод в эксплуатацию явилось положительное заключение государственной экспертизы от .............., заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства от ...............

Из анализа установленных судом обстоятельств дела следует, что возведение многоэтажного жилого комплекса на момент рассмотрения дела не окончено, введен в эксплуатацию только 1 этап строительства, а именно многоквартирный жилой дом секция 1А, 1Б, 1В и блок бытового обслуживания с кадастровым номером .............., по адресу: .............., зарегистрирован в ЕГРН и расположен на земельном участке с кадастровым номером ............... Разрешение на строительство котельной - нежилого здания, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., не требовалось согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не дает определение понятию "объект вспомогательного использования", не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями.

Исходя из установленных обстоятельств и описанных норм права, вопреки доводам истцов, спорное нежилое здание котельной не является общим имуществом многоквартирного дома .............. поскольку является отдельным нежилым зданием расположенным на другом земельном участке, вне помещений многоквартирного дома, не предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного корпуса многоквартирного дома, а является вспомогательным помещением жилого комплекса, все очереди которого на момент рассмотрения дела не построены и в эксплуатацию не введены. Нежилое здание котельной не входит во внутридомовую инженерную систему отопления и расположено за внешней границей стены многоквартирного дома. Данный вывод суда подтверждается сведениями о правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведениями, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

При этом как указано выше в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании нежилого здания котельной, площадью .............., расположенную по адресу: .............. (кадастровый номер ..............), общим имуществом многоквартирного дома .............., удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на нежилое здание котельную кадастровый номер .............., расположенную по адресу: .............. признав право отсутствующими и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на указанное нежилое здание суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из ч. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).

Этот вывод вытекает прежде всего из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (абзац второй пункта 1 и пункт 6 статьи 8.1).

Права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на нежилое здание котельную кадастровый номер .............., расположенную по адресу: .............. зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом право собственности зарегистрировано ...............

Истцы в обосновании своих исковых требований о признании отсутствующим права на спорное недвижимое имущество и исключении его из единого государственного реестра указывают на то что указанное нежилое здание фактически входит в состав общего имущества многоквартирного дома, при этом никаких доказательств подтверждающих о том, что государственная регистрация права была проведена без законных на то оснований суду не представлено. При этом судом установлено, что спорное нежилое здание не может является общим имуществом многоквартирного дома ............... Представленное суду экспертное исследование не может быть судом признано относимым и допустимым доказательством, подтверждающим отсутствие зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает соответствующее решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы этих требований.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Истцами избран способ защиты своего права путем прекращения зарегистрированного права собственности и соответственно исключении данного права из государственного реестра прав, при этом требования о признании права собственности суду не заявлено.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований у суда не имеется.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, который не соответствует содержанию спорного правоотношения.

Представителем ответчика ООО «Региональная производственно-строительная компания» заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям о прекращении права собственности.

Рассматривая доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено при рассмотрении дела право собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на нежилое здание котельную кадастровый номер .............., расположенное по адресу: .............. зарегистрировано ...............

С .............., то есть с момента государственной регистрации права истцы должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о прекращении права собственности истек .............., о чем заявлено стороной в споре. Обстоятельств, указывающих на приостановление либо перерыв течения срока исковой давности, судом не установлено.

Вся совокупность установленных судом обстоятельств дела во взаимосвязи с описанными нормами права и разъяснений Пленумов Верховного Суда позволяет суду прийти к выводу, что основания исковых требований не нашли своего объективного подтверждения соответствующими доказательствами при рассмотрении дела, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, который не соответствует содержанию спорного правоотношения, кроме того срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре истек, следовательно исковые требования о прекращении права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на нежилое здание котельную кадастровый номер .............., расположенную по адресу: .............. признав право отсутствующими и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» на указанное нежилое здание, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Бабичевой З. В., Данеляна Д. Ш., Ткаченко И. Г., Заводчикова Б. В., Мальцева А. А., Новолокина П. А., Галкина К. О., Хаджаровой А. П., Копниной О. В., Черных А. В., Бадиной А. А., Зинченко В. Г., Проститовой Е. А., Дарманаева А. А., Романенко Ю. Е., Шерстобитовой К. А., Литошик А. А., Арутюнян Р. С., Гелунова С. В., Лысова В. А., Антюшина Н. А., Хангулян Н. В., Назаровой О. В., Манукяна Г. Г., Таланской Л. А., Чулковой Г. П., Нартовой Е. В., Корчак В. М., Лебедевой А. А., Тимченко С. В., Бабаянц Е. В., Ранцевой О. Н., Крячко Л. В., Кондратенко О. И., Смирновой А. В., Рудяновой Е. Ф., Пчелинцевой В. И., Олиной И. А., А. А. А., Робенсфорд А. Ф., Шкарупа О. В., Мартиросяна А. И., Икаевой И. В., Смолянкиной Е. В., Полтавцева Р. Н., Савченко О. А., Гридиной О. Н., Сулеймановой М. Д., Чукавиной Л. Г., Будко А. А., Волкова М. А., Камышевой Т. В., Корчак К. Р., Георгиади Н. М., Николаис К. В., Дук Я. О., Романова С. В., Богословского Н. С., Лысовой О. А., Осипяна С. А., Павленко Ю. И., Фарьян Л. Е., Айдиков Р. А., Селиверстовой И. В., Ф.а Ф. У., к ООО «Региональная производственно-строительная компания» ( ООО «РП –СК» ) о признании нежилого здания, котельной, площадью .............., расположенного по адресу: .............. (кадастровый номер ..............), общим имуществом многоквартирного дома .............., прекращении права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» ИНН 2618015243 на нежилое здание котельной, площадью .............., расположенную по адресу.............. (кадастровый номер ..............) признав право отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ООО «Региональная производственно-строительная компания» ИНН 2618015243 на нежилое здание, котельную, площадью .............., расположенную по адресу: .............. (кадастровый номер ..............), отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 марта 2021 года

Судья Д. В. Колесников

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2021 (2-2500/2020;) ~ М-2427/2020 от 09.12.2020

2-228/2021 (2-2500/2020;) ~ М-2427/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица