Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2016 ~ М-853/2016 от 04.04.2016

ДЕЛО № 2-1164/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                             28.07.2016г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Тен Н.В., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Куцепаловой Е.В., эксперта Сидякина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арсеновой Л.Ф. к администрации МО Темрюкский район о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Арсенова Л.Ф. обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Темрюкский район о сохранении в    реконструированном    и переустроенном состоянии, принадлежащей Арсеновой Л.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв. м., жилой - 49 кв.м. 2.

Свои доводы обосновала тем, что на основании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником квартиры, общей площадью 32 кв.м., жилой - 27 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании информационной справки об уточнении почтового адреса от 31.07.2007г. №, постановления главы Таманского сельского поселения <адрес> от 15.01.2009г. № «Об упорядочении нумерации квартир в <адрес> в <адрес>» квартире истца закреплен №. Собственниками квартир №, 6-16 являются третьи лица. В 2004 году своими силами и за свой счёт истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная с пробивкой дверного проема в капитальной стене, переводом кухни в жилое помещение с переносом сетей, сносом части наружной стены здания и увеличением общей и жилой площади за счет объединения жилой комнаты с лоджией, а так же включением в общую площадь квартиры площади пристройки лит. а. Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание Арсенова Л.Ф. не явилась, ее представитель Тен Н.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район Куцепалова Е.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Арсенова Л.Ф. является собственником квартиры, общей площадью 32 кв.м., жилой - 27 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании информационной справки об уточнении почтового адреса от 31.07.2007г. №, постановления главы Таманского сельского поселения <адрес> от 15.01.2009г. № «Об упорядочении нумерации квартир в <адрес> в <адрес>» квартире истца закреплен №.

Собственниками квартир №, 6-16 являются третьи лица.

В 2004 году своими силами и за свой счёт истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная с пробивкой дверного проема в капитальной стене, переводом кухни в жилое помещение с переносом сетей, сносом части наружной стены здания и увеличением общей и жилой площади за счет объединения жилой комнаты с лоджией, а так же включением в общую площадь квартиры площади пристройки лит. а.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта №-А от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы в 2004г. по реконструкции, перепланирования, переустройства <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не препятствует эксплуатации третьим лицам.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в    реконструированном    и    переустроенном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░. ░., ░░░░░ - 49 ░░.░. 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░.░░░░░░░░░