Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2013 ~ М-1645/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года г. Ставрополя

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Блохиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамедовой К.С. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица: Управление Росреестра по СК, Свириденко Е.Н., Свириденко В.Н., Юлина З.М., Лаврентьева О.П., Юлин П.Ф., Лаврентьева Е.С., Олещенко А.Ф., Олещенко А.В., Олещенко В.И., Олещенко А.В., Ковтунова И.А., Анисимова Г.С., Проценко С.В., Кичин В.А., Нилов В.Н., Шутова С.Г., Кобозева И.Г., Рыжкова К.А., Грицай Н.П., Дубровина Е.А., Барашян А.Р., Нестеренко С.Е., Нестеренко Т.И., Мамай А.В., Бондаренко М.Я., Бородкина А.И., Рыжков С.В., Краснобородько В.Ю., Чайкина Н.П., Волкова Л.Н., Краснобородько Т.В., Нижевязова Ю.Е., Рязанцев Е.Г., Рязанцева Е.С., Шкорин А.А., Шкорина З.С., Краснобородько В.Ю., Краснобородько Т.В., Егорова Л.П., Андреева Л.Н., Михель Т.И., Михель А.В., Карпова Р.И., Веремеева Г.Н., Хирянова Л.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мамедова К.С. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, обосновав свои требования тем, что 30.12.2003 года она зарегистрировала право собственности на двухкомнатную квартиру № *** по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, на основании договора купли-продажи от 15.12.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В 2004 году она возвела пристройку, размером 3,0 * 5,0 м к квартире № *** (пристроена кухня и санузел). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № *** от 21.12.2011 земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, находится в общедолевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ. Разрешение на строительство не было получено. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № *** (литеры «В» и «в16») по проспекту ***, ***, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания согласно технического заключения № 402-12 строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. В настоящее время в результате проведенной истцом реконструкции жилая и общая площадь изменились в сторону увеличения (была общая площадь 27,5 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м., стала общая площадь - 37,7 кв.м., жилая – 24,3 кв.м.). Несущие конструкции при реконструкции не затронуты. Технические документы на двухкомнатную квартиру выданы ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю 21.06.2012 года. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построено без получения необходимых разрешений. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы за свой счет. Реконструкция, выполненная без создания угрозы жизни и здоровью, а также не нарушающая права и законные интересы граждан, может быть сохранена на основании решения суда. В связи с тем, что реконструкция и (или) переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просила сохранить самовольно реконструируемое и (или) переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, кв. ***, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе, жилой 24,3 кв.м., в реконструированном и (или) переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на самовольно реконструированную и (или) переустроенную двухкомнатную квартиру по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, кв. ***.

Истец Мамедова К.С., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Амельницкой И.А.

Представитель истца Мамедовой К.С. по доверенности Амельницкая И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что перепланировка произведена собственником самовольно без соответствующего разрешения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по СК.

Третьи лица Свириденко Е.Н., Свириденко В.Н., Юлина З.М., Лаврентьева О.П., Юлин П.Ф., Лаврентьева Е.С., Олещенко А.Ф., Олещенко А.В., Олещенко В.И., Олещенко А.В., Ковтунова И.А., Анисимова Г.С., Проценко С.В., Кичин В.А., Нилов В.Н., Шутова С.Г., Кобозева И.Г., Рыжкова К.А., Грицай Н.П., Дубровина Е.А., Барашян А.Р., Нестеренко С.Е., Нестеренко Т.И., Мамай А.В., Бондаренко М.Я., Бородкина А.И., Рыжков С.В., Краснобородько В.Ю., Чайкина Н.П., Волкова Л.Н., Краснобородько Т.В., Нижевязова Ю.Е., Рязанцев Е.Г., Рязанцева Е.С., Шкорин А.А., Шкорина З.С., Краснобородько В.Ю., Краснобородько Т.В., Егорова Л.П., Андреева Л.Н., Михель Т.И., Михель А.В., Карпова Р.И., Веремеева Г.Н., Хирянова Л.А., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц, с учетом имеющихся в деле заявлений и отсутствием с их стороны возражений по поводу возведенной истцом пристройки.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом уставлено, что истица Мамедова К.С. на основании договора купли-продажи от 15.12.2003 года является собственником двухкомнатной квартиры № *** по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.12.2003 года.

Квартира с целью улучшения условий проживания была реконструирована, произведенные работы в квартире по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, кв. ***, в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт.

Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а3» для размещения встроенного шкафа - пом. № 24, коридора - пом. № ***, подсобного помещения - пом. № 31.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «в16»; возведение перегородок помещения туалета - пом. № 3; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами - пом. № 4 и пом. № 5 в литере «В»; пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между жилой комнатой - пом. № 4 и коридором - пом. № 2 в литере «В»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в стене литера «В» между коридором - пом. № 2 и кухней - пом. № 1; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «В» между жилой комнатой - пом. № 5 и кухней - пом. № 1; демонтаж газовой варочной плиты и мойки в коридоре - пом. № 2; разборка кирпичной печи в жилой комнате - пом. № 5; установка газовой плиты и мойки в кухне - пом. № 1 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка сантехнического прибора в туалете - пом. № 3 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно техническому заключению № 402-212 от 26.06.2012 года, выполненному МУП «Земельная палата» по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции квартиры № *** (литеры «В», «в16») в многоквартирном жилом доме по пр. ***, ***, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры № *** (литеры «В», «в16») по пр. ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции квартиры № *** (литер «В», «в16») по пр. ***, ***, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно техническому паспорту от 21.06.2012 года общая площадь квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, г. Ставрополя, составляет 37,7 кв.м., жилая – 24,3 кв.м.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что собственником в целях улучшения своих жилищных условий и удобств пользования принадлежащим на праве собственности жилым помещением была произведена самовольная реконструкция квартиры № ***, расположенной по адресу: пр. ***, ***, г. Ставрополя.

        В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная реконструкция не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выполненная реконструкция жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормам, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным утвердить произведенную реконструкцию квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***.

Суд приходит к изложенным выше выводам исходя из материалов данного гражданского дела, а также пояснениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедовой К.С. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, кв. ***, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе, жилой 24,3 кв.м., в реконструируемом и переустроенном состоянии.

Признать за Мамедовой К.С. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, кв. ***, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе, жилой 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2013 года.

Судья А.И.Эминов