Мотивированное решение от 08.06.2021 по делу № 02-0773/2021 от 22.06.2020

УИД 77RS0034-01-2020-014930-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года                                                                          адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-773/2021

по иску фио к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки в размере 182.928,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате экспертизы в размере сумма, уменьшении цены договора до 311.332,сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований указал, 02.07.2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД78М-П13-34, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и передать машиноместо, общей площадью 13,3 кв.м., с условным номером м/м 34. Стоимость по договору составила 622.664,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2018 года. 04.02.2019 года ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который истец просит признать недействительным. Кроме того, переданное истцу машиноместо имеет недостатки, в связи с чем истец просит уменьшить цены договора.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02.07.2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДД78М-П13-34, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, и передать машиноместо, общей площадью 13,3 кв.м., с условным номером м/м 34.

Стоимость по договору составила 622.664,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2018 года.

04.02.2019 года составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Указанный акт истец просит суд признать недействительным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования истца в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 02.11.2018 года строительство дома было завершено 20.08.2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор 14 ноября 2018 года.

Часть 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ устанавливает, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок - начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

20.11.2018 года в адрес фио было направлено уведомление о завершении строительства.

02 июня 2019 года в офис ответчика была передана претензия, содержащая недостатки, которые, по мнению истца, препятствовали приемке объекта.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7);

- соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7);

- возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - 214-ФЗ) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Пункт 2 статьи 7 214-ФЗ помимо подтверждения того, что недостатком является только отступление от обязательных требований, вводит такой дополнительный критерий как «непригодный для предусмотренного договором использования».

Таким образом, из буквального толкования ст. 7 и 8 214-ФЗ очевидно, что недостатки, дающие истцу право на отказ от подписания передаточного акта, должны соответствовать одному из следующих обязательных критериев: существенное отступления от условий договора; несоответствие проектной документации; несоответствие обязательным условиям технических и градостроительных регламентов.

Как следует из Заключения о соответствии построенного объекта, таких отступлений в построенном Объекте нет.

Согласно п. 5.5 Договора участия в долевом строительстве № ДД78М-П13-34 от 02.07.2017 при уклонении либо отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Как указано выше, дом введен в эксплуатацию 14 ноября 2018 года, что в силу согласованных сторонами условий означает его полное соответствие всем техническим требованиям. Следовательно, истцом не доказано наличие недостатков, перечисленных в претензиях.

Верховный суд РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указал следующее, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Таким образом, оснований для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 04.02.2019 года недействительным не имеется.

Кроме того, для проверки доводов истца о наличии недостатков в переданном объекте долевого участия, определением суда от 04.12.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио Экспертизы и Оценки «Профэкспертиза».

Согласно Экспертного заключения от 28.02.2021 года, площадь машиноместа, расположенного по адресу: адрес, м/м 34, подлежащая оплате по договору участия в долевом строительстве от 02.07.2017 года № ДЦ78М-П13-34 составляет 13,6 кв.м.

Фактические габариты машиноместа, расположенного по адресу: адрес, м/м 34 соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Иных недостатков по результатам визуально-инструментального обследования экспертом не обнаружено.

По результатам обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, м/м 34, недостатки, нарушающие условия договора участия в долевом строительстве от 02.07.2017 года № ДД78М-П13-34, требования технических регламентов, проектной документация и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований не выявлены.

По результатам обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, м/м 34 недостатки, нарушающие условия договора участия в долевом строительстве от 02.07.2017 года № ДД78М-П13-34, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований не выявлены.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Таким образом, основания для уменьшении цены договора и взыскании расходов на проведение экспертизы не имеется, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат отклонению.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 04 февраля 2019 года составляет 26.359,сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – сумма неустойки + сумма – компенсация морального вреда : 2), не находя оснований для его снижения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░