Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2013 (2-2277/2012;) ~ М-2281/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,

при секретаре БАЧЕВСКОЙ О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-62/2013 по иску ПОГОДИНА А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» об оспаривании действий по начислению платы за коммунальные услуги и возложении обязанности по их перерасчету,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2012 года истец ПОГОДИН А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Домоуправление» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги (электроснабжения мест общего пользования и отопления) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ООО «Домоуправление» обязанности произвести перерасчет платы за указанные коммунальные услуги за тот же период.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением ООО «Домоуправление». В указанной квартире истец не проживает, но своевременно и надлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, истец не согласен с производимыми ответчиком начислениями платы за энергоснабжения мест общего пользования и отопление без указания тарифа и показаний приборов учета. На заявления о предоставлении соответствующих сведений и перерасчете платы за коммунальные услуги ответчик не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ЖСК «Гранит», общим собранием членов которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление» избрано в качестве организации, управляющей многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ПОГОДИН А.Н. дополнительно заявил спор по начислению платы за услуги по ТБО, уборке, отопление паркинга, уборке мест общего пользования, содержание лифтового оборудования, и просил произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; одновременно уточнил основания иска, указав, что право собственности на указанный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, истец внес целевой паевой взнос в ЖСК «Гранит ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживает, фактически проживает и имеет регистрацию по другому адресу.

Истец ПОГОДИН А.Н., представитель ответчика ООО «Домоуправление», представитель третьего лица ЖСК «Гранит» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Истец направил в суд своего представителя, представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление. Суд, обсудив неявку истца и представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с частью 1 статьи 48, частью 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель истца КОРЯКИНА Н.Л. в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска поддержала в полном объеме.

По существу предъявленных требований представитель ответчика ООО «Домоуправление» в письменном отзыве указал, что признает требования по перерасчету платы за отопление по установленным нормативам, в остальной части исковые требования не признает, считая, что они произведены в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, огласив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Гранит» (кооперативом) и ПОГОДИНЫМ А.Н. (пайщиком) заключен договор № о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «Гранит», в соответствии с которым пайщик кооператива, являясь его членом, в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство жилого дома, вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом ЖСК, настоящим договором, а кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность пайщика жилое помещение (квартиру) под № площадью <...> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с Приложением № к договору квартира обеспечивается парковкой на первом техническом этаже дома, площадью <...> кв.м под № (пункт 7).

Все расходы по эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования, а также охране придомовой территории с момента подписания Акта приема-передачи квартиры несет пайщик (пункт 4.4. договора).

Согласно справке ЖСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры № общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу:<адрес> (л.д. 87).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В отличие от общих правил в пункте 4 вышеуказанной статьи определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на квартиру. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. После внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Таким образом, право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 153 (часть 1, пункт 5 части 2) Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В отношениях, основанных на членстве (в жилищном кооперативе), а также на праве общей собственности, указанная обязанность по оплате возникает с момента, когда правообладатель получил возможность использования жилого помещения в своем интересе, соответственно, с момента предоставления жилья или возникновения на него права собственности.

Решением общего собрания членов ЖСК «Гранит»по многоквартирному дому № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления управляющей организацией - ООО «Домоуправление»; определены существенные условия договора управления многоквартирным домом по <адрес>, включающие в себя: примерный состав общего имущества; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; перечень коммунальных услуг, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы.

В соответствии со статьей 154 (пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 237-ФЗ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 и от 6 мая 2011 года № 354, которыми утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, приняты Правительством Российской Федерации во исполнение этого предписания.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 и пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года № 258 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, вступили в силу с 1 сентября 2012 года и указаний на распространение действий Правил на ранее возникшие отношения не содержат.

Следовательно, Правила № 354 применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие, то есть после 1 сентября 2012 года.

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2007 года № 307, которые действовали на момент их возникновения, а с 1 сентября 2012 года подлежат применению Правила № 354.

Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Пунктом 21 Правил № 307 предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (формулы 11, 12, 13 и 14).

В платежном документе, выставляемом потребителю для оплаты жилищных и коммунальных услуг, Управляющей компанией в соответствии с требованиями пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В представленных суду квитанциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 65-85) отдельной строкой выставлен счет по теплоснабжению и отоплению парковочных мест, с указанием тарифа и количества. Расчет, из которого производились начисления, суду не представлен. При этом ответчик не оспаривает, что расчет производился по формуле, разработанной и согласованной с собственниками, и не возражает против перерасчета исходя из нормативов потребления, установленных Правительством Российской Федерации.

Начисления платы за электроснабжение мест общего пользования, отраженной в квитанциях отдельной строкой, проверить не представляется возможным, поскольку стороной ответчика расчет не представлен, данных, необходимых для определения стоимости услуги по разработанным формулам, квитанции не содержат.

Доказательств того, что договором между ЖСК «Гранит» и ООО «Домоуправление» установлен размер платы за уборку парковочных мест, суду не представлено, таких сведений протокол общего собрания членов ЖСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Таким образом, требования истца в части перерасчета коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по коммунальным услугам: теплоснабжение, отопление паркинга и электроснабжение мест общего пользования, подлежит удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку начисления производились в соответствии с тарифами, установленными на соответствующий год органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ссылки истца на не проживание в жилом помещении, что является основанием для освобождения от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несостоятельны, поскольку жилищное законодательство предусматривает перерасчет платежей при временном отсутствии граждан. Истец не временно отсутствует, а постоянно проживает в другом жилом помещении, что указывает на неиспользование истцом, как собственником, жилого помещения, в отношении которого осуществляется начисления оспариваемых платежей.

Отсутствие соглашения между истцом и ответчиком на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ПОГОДИНА А. Н. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» по начислению ПОГОДИНУ А. Н. платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, отоплению паркинга и уборке парковочных мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» произвести ПОГОДИНУ А. Н. перерасчет платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, отоплению паркинга и уборке парковочных мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» государственную пошлину в сумме <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья -        М.В. ПЕСТЕРНИКОВА