Решение по делу № 2-3500/2017 ~ М-3515/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-3500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Жолуденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе

27 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Васильевой О.В. к Субботину С.К. о признании права собственности на земельный участок по договору,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Васильева О.В.. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, который мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Субботиным С.К.. был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №. Во исполнение условий договора она передала ответчику <данные изъяты> гривен, а ответчик передал ей земельный участок. После обращения в Госкомрегистр Республики Крым ей было отказано в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок, так как ранее данное право не было зарегистрировано по законодательству <данные изъяты>, а место нахождения ответчика в настоящее время ей не известно. Учитывая, что договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен, считает, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, однако в связи с отсутствием регистрации права она в ином, кроме судебного, порядке не может зарегистрировать свои права как собственника. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело по существу без ее участия.

Представитель истца адвокат Тариева К.Г. действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержала полностью по

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 18 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Субботиным С.К. и Васильевой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, для ведения садоводства. Данный договор был заключен нотариально, зарегистрирован в реестре.

Указанный земельный участок продавцу на основании Государственного акта Серии КМ №.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция закреплена в Гражданском законодательстве <данные изъяты>, действующим на момент заключения договора дарения.

Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона, действовавшего на момент его заключения.

В договоре купли-продажи указано, что расчет по договору в сумме <данные изъяты> гривен произведен сторонами до подписания договора.

Из представленных суду копий Членской книжки садовода, справки садоводческого товарищества и договоров договора с обслуживающими организациями следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Васильева О.В. является членом <данные изъяты>», в ее пользовании находится участок №, площадью <данные изъяты>

Указанное подтверждает доводы истца о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи после его заключения.

Доказательства иного суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд считает установленным факт приобретения ВАсильевой О.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в нарушение требований закона Васильева О.В.. не зарегистрировала свое прав на земельный участок в установленном порядке.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки.

Учитывая, что Васильева О.В.. приняла от Субботина С.К. по договору купли-продажи земельный участок, передав продавцу денежные средства в счет его стоимости, действительность сделки на данный момент не оспорена, земельный участок был передан в распоряжение истца, которая пользуется им по целевому назначению, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на данное имущество, что является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

                               р е ш и л:

Исковые требования Васильевой О.В. удовлетворить.

Признать за Васильевой О.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Т.А. Рубе

Решение составлено в окончательной форме 01 декабря 2017 года.