Решение по делу № 2-2803/2016 ~ М-1459/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-1-2803(1)/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

с участием истца Орловой Г.В., представителя истца Скорнякова Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Г.В. к Барболиной И.А. о прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Орлова Г.В. обратилась в суд с иском к Барболиной И.А. о прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. Требования мотивировала тем, что 15 июня 1994 года между Барболиной И.А. и Боклоговым В.Н., Подосинниковым П.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям которого Барболина И.А. продала, покупатели купили в равных долях земельный участок площадью 400 кв.м, <адрес>, СНТ «Жигули», уч. №. ДД.ММ.ГГГГ Боклогов В.Н. и Подосинников П.М. заключили соглашение о выделе долей земельного участка в натуре, каждому по 200 кв.м. Однако, в регистрирующем органе данное соглашение не оформили. ДД.ММ.ГГГГ Боклогов В.Н. умер. После его смерти в права наследования вступила его супруга, однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок ей не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ Боклогова Г.Н. умерла. Истец указала, что она является дочерью Боклоговой Г.Н., обратилась с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери, однако на основании постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. В качестве основания для отказа указано, что после удостоверения договора купли-продажи нотариусом Майгаровой Н.А. покупателям необходимо было произвести правовую регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, чего ими сделано не было. Таким образом, переход права собственности не произошел, право собственности у умершего Боклогова В.Н. не возникло.

С учетом уточнения исковых требований истец Орлова Г.В. просила прекратить у Барболиной И.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», уч. №, кадастровый №, включить в наследственную долю Боклоговой Г.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Орлова Г.В., представитель истца Скорняков Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, указали доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик Барболина И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Подосинников П.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктами 9 и 9.1 статьи 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 статьи 432 и п. 3 статьи 455 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и, следовательно, собственник такого имущества вправе реализовывать свои права независимо от регистрации своих прав, сделка с таким имуществом порождает правовые последствия, на которые была направлена, а отсутствие регистрации не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.

Согласно п. 1 статьи 433 ГК РФ договор купли - продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам, то есть с момента его заключения. При этом в силу ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной, действительной.

Судом установлено, что Барболина И.А. являлась собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», уч. 51.

ДД.ММ.ГГГГ между Барболиной И.А, и Боклоговым В.Н., Подосинниковым П.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы приобрели в равных долях право собственности на спорный земельный участок.

Право собственности Боклогова В.Н., Подосинникова П.М. не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ Боклогов В.Н. и Подосинников П.М. заключили соглашение о выделе долей земельного участка в натуре, каждому по 200 кв.м. Однако, в регистрирующем органе данное соглашение не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ Боклогов В.Н. умер.

После его смерти в права наследования вступила его супруга Боклогова Г.Н., однако свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ Боклогова Г.Н. умерла.

Орлова Г.В. – дочь Боклоговой Г.Н. обратилась с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери, однако на основании постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. В качестве основания для отказа указано, что после удостоверения договора купли - продажи нотариусом Майгаровой Н.А. покупателям необходимо было произвести правовую регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, чего ими сделано не было.

Исходя из установленных обстоятельств по делу и анализа норм права, суд считает, что ответчик Барболина И.А. вправе была выступать в качестве продавца отчуждать объект недвижимости, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена), заключенный между сторонами договор купли - продажи спорного объекта был исполнен, повлек возникновение права собственности у Боклогова В.Н. на ? долю на спорный земельный участок,

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Боклогова Г.Н. приняла наследство после смерти своего супруга, в том числе вступила в права наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Следовательно, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жигули», уч. 51 следует включить в состав наследственной массы Боклоговой Г.Н.

Учитывая, что после смерти Боклоговой Г.Н. в права наследования вступила Орлова Г.В., то поэтому за истцом следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчиком Барболиной И.А. иск не оспорен.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198, 234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░. №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░. №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░. №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: