Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5442/2020 ~ М-5282/2020 от 24.08.2020

Дело №2-5442/2020                 50RS0039-01-2020-008862-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу ФИО2 о разделе незавершенного строительством жилого дома <...>., общей площадью помещений в размере <...>., жилой площадью <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>;

- выделении в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома <...> площадью <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> в составе: на первом этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>. (итого <...> на втором этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...> (итого <...>.).

-об оставлении в собственности ответчика части (блока)
жилого дома <...> площадью <...> расположенного на земельном участке с
кадастровым номером <номер>, в составе: на первом этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> (итого <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> (итого <...>.).

-о прекращении права общей долевой собственности истца. на жилой дом <...> общей площадью <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>;

-о разделе земельного участка общей площадью <...>., категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного
хозяйства, с кадастровым номером <номер>, почтовый адрес ориентира: д.
Верея, участок <номер>.

-о выделении в собственность истца земельного участка площадью <...>. в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

-об оставлении в собственности ответчика земельный участок площадью <...>., в следующих координатах:

-о прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок с <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

В обоснование своих требований     истец указала, что решением суда от <дата> по гражданскому делу <номер> земельный участок площадью <...>. с КН <номер>, расположенный по вышеуказанному адресу, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (жилым домом) площадью <...>. были признаны общим имуществом сторон (по <...> доле у каждого). Строительство жилого дома, расположенного на данном земельном участке в настоящий момент завершено, что подтверждается сведениями Технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 В соответствии со сведениями Технического паспорта жилой дом <...> имеет общую площадь помещений <...> жилую площадь помещений <...>., площадь всех частей здания <...>., 2 этажа надземной части. В состав жилого дома включены следующие помещения: этаж 1 - комната <номер> прихожая площадью <...>., комната <номер> кухня площадью <...>., комната <номер> гостиная площадью <...>., комната <номер> санузел площадью <...> комната <номер> прихожая площадью <...>., комната <номер> гараж площадью <...> комната <номер> коридор площадью <...>; Этаж 2 - комната <номер> коридор площадью <...>., комната <номер> жилая площадью <...>., комната <номер> гардеробная площадью <...>., комната <номер> жилая площадью <...> комната <номер> санузел площадью <...><...>., комната <номер> гардеробная площадью <...>., комната <номер> жилая площадью <...>., комната <номер> лоджия площадью <...> Вид, наименование, назначение и местоположение жилого дома указаны кадастровым инженером согласно разрешения на строительство №<номер> от <дата>., выданного Администрацией с.п. Верейское муниципального района Московской области. Регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом не производилась в связи с тем, что между истцом и ответчиком не достигнуто согласие относительно раздела домовладения, а совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно из-за конфликтных отношений между ними. В досудебном порядке по заказу истца экспертом ФИО5 проведена строительно -техническая экспертиза по разработке варианта раздела жилого дома, расположенного на земельном участке с КН <номер>, а также раздела земельного участка с КН <номер>, в результате которой разработано Техническое заключение от <дата> Экспертом разработан вариант <номер> выдела доли ФИО1 в домовладении в натуре, в основе которого заложены идеальные доли совладельцев и техническая возможности раздела. В связи с равенством долей совладельцев в подлежащих разделу объектах недвижимости, в варианте раздела они именуются как 1-й совладелец (выделяются помещения, окрашенные на плане в красный цвет) и 2-й совладелец (выделяются помещения, окрашенные на плане в синий цвет). Истец имеет намерения использования помещений, которые окрашены на плане в синий цвет (2-й совладелец), поэтому полагает целесообразным выделить в собственность истца следующие помещения в жилом доме <...>: на первом этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...> (итого <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...> (итого <...>). Общая площадь всех жилых помещений, выделяемых в собственность истца, составляет <...>., что составляет <...> долю дома, вычисленную методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: <...> доля, что больше денежного эквивалента идеальной доли на <...> или <...> Всего истцу выделяется помещений на сумму <...>., что больше денежного эквивалента идеальной доли, равного <...>., на <...>. Экспертом представлен также вариант выдела доли ФИО1 в земельном участке общей площадью <...> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - ведение ЛПХ, с КН <номер>, в соответствии с представленным вариантом выдела доли ФИО1 в доме. Эквивалент долей совладельцев в площади земельного участка составляет <...>. у каждого <...>).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что спорный жилой дом не завершен строительством и требует больших денежных вложений, в настоящее время проживание в нем невозможно. Кроме того, к дому не подведены никакие коммуникации: электроэнергия, вода, отопление. В свою собственность хотела бы выделить: на первом этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> (итого <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>. (итого <...>), согласно рис. <номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>. (на плане окрашено в синий цвет), так как в данной части дома в большом помещении площадью <...>. предусматривалось строительство камина, в связи с чем был заложен фундамент под камин. В <дата> она ушла от супруга и брак распался. В настоящее время она находится в браке с другим мужчиной и проживает на его жилплощади, а совместная с ответчиком 17-летняя дочь проживает отдельно на съемной жилплощади. В будущем хотела бы, чтобы выделенный в спорной части жилого помещения достались дочери и у нее было бы отдельная жилплощадь. После прекращения брака строительством недостроенного жилого дома не занимались.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 не возражал против раздела незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке, который был выделен из целого земельного участка, принадлежащего его матери ФИО7, и переданного его семье путем оформления договора купли-продажи от <дата>. в период брака с истцом. Стоимость земельного участка по договору купли-продажи матери не передавали, так как изначально планировалось оформление земельного участка в его собственность путем составления договора дарения, но супруга (истец) боялась, что мать впоследствии может отменить договор дарения, поэтому оформили по просьбе истца договор купли-продажи. Мать предложила построить на данном участке жилой дом. При этом, предполагалось, что в оставшуюся часть своего земельного участка, на котором находился ее жилой дом по месту постоянного проживания и регистрации она будет продолжать проходить через их участок, в связи с чем ими не возводилось ограждение по границе участка с оставлением ей прохода шириной <...>. В настоящее же время истец просит выделить себе часть жилого дома и земельного участка непосредственно примыкающих к проходу на земельный участок матери, в связи с чем она, в том числе и он, который постоянно проживает и зарегистрирован в ее доме, будут лишены возможности пользоваться со сложившимся порядком прохода к дома, так как истец оградит свою часть земельного участка и они будут вынуждены проходить к дому через другую часть участка, где располагаются деревья и между спорным домом и границей соседнего участка отсутствует проход. Выделение же истцу в собственность части жилого дома, а именно, помещений на рис.<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата> окрашенные в красный цвет, будет наиболее приемлемым, так как сохранится проход к домовладению матери, а истец будет иметь проход непосредственно с улицы через металлические ворота, которые не надо будет перестраивать. После прекращения брака строительством недостроенного жилого дома не занимались.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО7, извещенная через своего сына ФИО2, с которым проживает совместно в одном доме, не явилась.

    Выслушав истца, ее представителя и ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

    В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Таким образом, право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем и на имя кого было приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ, т.к. в силу закона (п.1 ст.34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п.1 ст.33 СК РФ).

Судом не установлено наличие заключенного между супругами какого-либо договора по поводу совместно нажитого имущества, сторонами также не представлено доказательств в подтверждение заключения соглашения об ином порядке определения долей в общем имуществе.

Судом установлено, что стороны состояли в браке с <дата>., который решением мирового судьи судебного участка № 216 Раменского судебного района был расторгнут <дата>.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. по иску ФИО1 признан общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью <...>., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (жилым домом), площадью <...> Одновременно был определен размер долей в общем имуществе- по <...> доле каждому, с выделением по <...> доле земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (жилым домом), площадью <...>. Реальный раздел указанного недвижимого имущества не производился.

Судом установлено, что после прекращения в <дата>. брака стороны завершением строительства недостроенного жилого дома не занимались, в связи с чем стороны не имеют споров по поводу степени его завершенности, к дому не подведены никаких коммуникаций.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как следует из Технического заключения, составленного <дата>. экспертами ФИО5 и ФИО6, в результате обращения к ним истца в досудебном порядке, произвести выдел доли ФИО1 в жилом доме с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан вариант выдела доли ФИО1 в домовладении в натуре, в основе которого заложены идеальные доли совладельцев и техническая возможность раздела, графическая часть которого представлена на рис. №<номер>, 5 приложения.

При разделе дома по варианту <номер>, необходимо выполнить следующие работы, направленные на изоляцию выделенных совладельцам частей дома (смета в приложении): 1-му совладельцу в выделенной ему части дома необходимо выполнить: устройство двери в гараж и комнату на 1-м этаже -<...>., устройство входа на второй этаж – <...>. Всего на сумму – <...>.

2-му совладельцу в выделенной ему части дома необходимо выполнить: устройство двери между комнатами на 2-м этаже - <...>.; заделка дверного проёма на 2-м этаже - <...>.; заделка дверного проёма на первом этаже -<...>.; заделка дверного проёма (гараж-комната) - <...>.; устройство входа на второй этаж – <...>.; устройство перегородки 1-го и 2-го этажа -<...>. Всего на сумму – <...>.

Общая стоимость переоборудования составляет <...>.

При выделе доли ФИО1 в жилом доме по варианту<номер>, 2-й совладелец должен выплатить 1-му совладельцу денежную компенсацию в размере избытка денежного эквивалента идеальной доли в сумме <...>., с учетом разницы стоимости переоборудования, в сумме <...>.

На рис.3 приложения экспертами представлен план земельного участка площадью <...>., с КН <номер>. Эквивалент долей совладельцев в площади земельного участка составляет <...> у каждого (<...>).

Экспертами представлен вариант выдела доли ФИО1 в земельном участке в соответствии с представленным вариантом выдела доли ФИО1 в доме, графическая часть которого представлена на рис.6 приложения. Вариант раздела земельного участка истцом изложен в просительной части искового заявления.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 суду пояснила, что экспертиза производилась в досудебном порядке по просьбе ФИО1, в связи с чем о проведении экспертизы ответчик ФИО2 не извещался. Раздел незавершенного строительством жилого дома технически возможен по единственно разработанному варианту <номер>. Вариант раздела представлен на рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению, на плане окрашен в красный и синий цвет. В случае, если истцу будут переданы помещения на плане окрашенные в синий цвет и, соответственно, земельный участок площадью 250 кв.м., прилегающий к указанным помещениям, ответчик и его мать вправе обратиться с требованием об установлении сервитута для прохода на земельный участок и к домовладению по месту их проживания.

Судом было разъяснено сторонам право на проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы для составления вариантов раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также подсчета денежной компенсации в размере избытка денежного эквивалента идеальной доли.

От назначения такой экспертизы стороны отказались, просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам. С разработанным экспертами ФИО5 и ФИО6 вариантом раздела жилого дома и земельного участка, с размером подсчитанной экспертами денежной компенсации в сумме <...>. согласны. Расходы по переоборудованию выделенных сторонам частей жилого дома будут относится на той стороне, которая будет их производить и компенсации за счет другой стороне не подлежат.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности вышеуказанного Технического заключения от <дата>., составленного экспертами ФИО5 и ФИО6, так как из его содержания видно, что данными экспертами проведены исследования недостроенного строительством жилого дома и земельного участка. Стороны не оспаривают данное заключение.

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в рамках данного дела для разрешения исковых требований, суд считает нецелесообразным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным раздел принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по <...> доле каждому) незавершенного строительством жилого дома <...>., общей площадью помещений в размере <...> жилой площадью <...> расположенного на земельном участке с КН <номер>, по адресу: <адрес>, путем выделения: в собственность истцу ФИО1 части жилого дома площадью <...>., в составе: на первом этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> (итого <...> на втором этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...> согласно рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>. (на плане окрашено в красный цвет).

В собственности ответчика ФИО2 следует оставить часть (блока) жилого дома <...> площадью <...>., в составе: на первом этаже - помещение площадью <...> м., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...> согласно рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>. (на плане окрашено в синий цвет).

При разделе спорного жилого дома суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО2 о целесообразности раздела дома, по которому в его собственности остается часть жилого дома с помещениями, согласно рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>., на плане окрашенные в синий цвет, так как эти помещения располагаются на земельном участке, через который осуществляется проход к домовладению по месту проживания ответчика и третьего лица (матери ответчика). Существующий порядок прохода сложился изначально, до его раздела в <дата>

     Использование же ответчиком и третьим лицом прохода шириной <...>. длиной <...> (согласно акту согласования границ и схеме участка от <дата>.) к своему домовладению, располагающемуся сзади спорного дома по отношению к улице, на границе с соседним участком <номер>, будет затруднительным и повлечет за собой дальнейший спор по вопросам прохода и установлению сервитута.

    Использование ответчиком и третьим лицом прохода в свое домовладение с другой стороны незавершенного строительством жилого дома, при передаче ответчику помещений, окрашенных в красный цвет, также будет затруднительным, так как там произрастают деревья и объект незавершенного строительства располагается в непосредственной     близости к ограждению соседнего земельного участка с КН <номер>.

    Также суд принимает во внимание, что после прекращения между сторонами брака в <дата>., на протяжении длительного времени по настоящее время стороны не предпринимали меры по завершению строительства дома, что свидетельствует об их незаинтересованности в его использовании. В случае же выделения истцу части дома, на плане окрашенной в красный цвет, вход в которую возможен через ворота с улицы, между сторонами не будет спора по вопросам прохода в домовладение по месту проживания ответчика и его матери.

    Требование истца о разделе земельного участка площадью <...> не подлежит удовлетворению, поскольку при его разделе размеры вновь образованных земельных участков будут составлять менее минимальной нормы (<...>.), что не позволит учитывать их как отдельные объекты гражданских правоотношений и противоречит положениям ст.11.9 ЗК РФ и п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Гр.К РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Решением СД Раменского муниципального района МО от <дата> <номер>

«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских населенных пунктов - <...>.

При этом, невозможность раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим участком, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по <...> доле каждого) незавершенного строительством жилого дома <...>., общей площадью помещений в размере <...>., жилой площадью <...>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, путем выделения:

-в собственность ФИО1 части (блока)
жилого дома <...> площадью <...> в составе: на первом этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...> помещение площадью <...> помещение площадью <...>., помещение площадью <...>.), согласно рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>. (на плане окрашено в красный цвет).

- в собственности ФИО2 оставить часть (блока) жилого дома <...> площадью <...>., в составе: на первом этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>.); на втором этаже - помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...>., помещение площадью <...> согласно рис.№<номер> и <номер> приложения к техническому заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 от <дата>. (на плане окрашено в синий цвет).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере избытка денежного эквивалента идеальной доли и с учетом разницы стоимости переоборудования <...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом <...>, общей площадью <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, д.Верея, уч. 410/1.

В удовлетворении иска ФИО1 о разделе земельного участка общей площадью 500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:23:0030105:767, почтовый адрес ориентира: <адрес> а также в прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.11.2020г.